拿地3年，这盘出规划了！
昨日（7月10日），四会市自然资源局对“ 银隆文华里 ”商住小区进行批前公示。
该盘计划总用地超1.8万平，拟建5栋20-27层住宅楼、1栋7层酒店以及临街商铺，总投资3亿元。
回顾2020年7月，项目地块由四会银隆置业投资有限公司拿下，原定约一年内动工，2022年8月前竣工。
可惜小区迟迟未开工建设， 地块在今年2月更被四会市自然资源局认定为闲置土地。
小区总用地约1.8万平
拟建5栋住宅+1栋酒店
该盘位于东城街道四会大道北侧，总用地面积18029.01平，容积率为3.34，总建面近7.56万平，限高85.05米。
小区规划总户数为463户，居住总人数预计为1482人，停车位556个。
配套方面，小区将建设物业管理用房、社区公共服务用房、居家养老服务用房、垃圾收集站、公厕、门卫兼消控室、居民室外健身场地等，总面积1447平。
结合总平面图看，项目体量不算大，拟建的5栋住宅均匀分布在地块内， 建筑高度整体呈东高西低。
其中，1/3/5栋住宅总高27层，为西南-东北朝向， 预计日后容易西晒 ；2/4栋朝向更佳，均为南北向，但楼栋东南面临玉仁路， 东面单位可能存在车辆噪音影响 。
而酒店则靠近四会大道和玉仁路交叉口，总高7层，交通出行便利。
项目总投资3亿元
地块曾被认定为闲置土地
今年5月30日，银隆文华里小区就通过了备案， 项目总投资30000万元。
建设时间方面， 小区计划于2023年8月1日动工，2026年8月1日完工，工期约3年。
事实上，按项目所属地块当时的出让要求， 小区要在拿地后约1年内动工，动工1年内竣工 ，建设时间并没有如今的3年之长。
据今年2月，四会市自然资源局发布的闲置土地认定书显示， 项目开发商银隆置业在2020年拿地后，没有按照合同约定时间进行建设，地块至今仍未动工。
针对闲置原因，银隆置业公司称： 因地块旁边的玉仁路修路影响，未能在2022年8月2日之前开发建设该土地。
但上述理由， 均被四会自然资源局驳回 ，调查结果如下：
一、该项目 未有办理《建筑工程施工许可证》 。
二、2023年1月，根据市代建中心(简称)复函：“ 珠宝玉器产业园片区道路改造建设工程(一期)玉仁路已于2022年9月15日完成建设，9月29日通车 ”。经四会自然资源局工作人员实地勘查，该宗地与四会大道交接处可以满足大型施工车辆及设备进场动工建设。 因此，四会自然资源局认为玉仁路修路影响并不是造成阻碍你公司动工开发的主要因素。
最终，四会自然资源局认定上述宗地为闲置土地， 闲置原因不属于政府、政府有关部门的行为造成或自然灾害等不可抗力导致。
如今，闲置近3年的地块终于出了规划，预计下月动工，片区再添新盘总归是好消息。
现时， 项目周边有恒福新里程、江山盛璟、国汇南国玉都、碧桂园·东城壹品等项目，单价在6字头、7字头左右。
其中，碧桂园·东城壹品今年上半年成交不错，网签面积、网签金额均位列全市第一；网签套数排名第二，卖出412套。【延伸阅读】
那么，你觉得银隆文华里小区日后会卖到多少钱？快来评论区聊聊！