成都作为天府之国，自古雨水充沛，多山多河。时过境迁，曾经市区里众多的河流慢慢褪去，留下的只是见证历史的桥名，比如高升桥、驷马桥等等，如今都是只见桥、不见河。再加上目前市区仅有的府河、南河、沙河（西郊、饮马流量忽略不计）也面临河道窄、水流不足的情况，在这样的背景下，成都人水就有了特别的情愫，寄宿于成都人骨子里的水情节自然而然托付给了成都大大小小的湖。

成都的湖，大多都不是天然的，在人工建设的情况下，一个个湖泊破土而立，不但种类繁多，连起名都别具一格。比较有诗情画意的湖有：浣花溪、怡心湖、杨柳湖；以方位命名的有：南湖、北湖、西湖，东湖；虽然是人工打造但如今鼎鼎大名的：锦城湖、兴隆湖、东安湖。这些湖都有一个共同的特点，被湖居楼盘环绕或包裹，每一个湖都形成了一个生态极佳的居住板块，但在建树看来，并不是所有有湖区域都能成为湖居板块，下面，建树就带大家捋一捋我心目中真正核心的湖居板块。

在列举核心湖居板块之前，建树先来谈谈这几年出现的一个湖居板块怪象——产城湖。建树对此并不看好，当前产城湖比较有名的有武侯新城几经更名后的悦湖、大搞体育经济的东安湖以及未来天新核心板块的兴隆湖。后两者因为资源高度集中，这里不做过多评判，毕竟只要投入够高，哪怕无中生有也行，更何况一个湖。而武侯新城的悦湖，则有一些牵强附会了，武侯新城从电商产业功能区的招牌转为悦湖科技城，定位一直很模糊。悦湖科技城主打的“新材料+科技创新”尽管有武侯区政府的强力背书，但”高端材料转换基地“岂是一朝一夕的事情，如果将这种主打产业的“功能湖”定义为适宜的湖居板块，那未免过于理想化。

从今年初规划条规就可以看出，悦湖周围住宅用地减少，商服用地增加，那些打着悦湖旗号大肆宣传的房企让购房者有了悦湖是下一个兴隆湖的错觉，毕竟从整体投入上，悦湖是远远不及前者的。怡心湖也面临同样的问题，产城湖的整体定位会对购房者造成湖居板块的错觉，真正能观湖的房型并不多，离几公里的楼盘在销售时都敢拍胸脯自己比邻怡心湖，这种依靠产业错觉，有预期不及风险的湖居板块，一定要慎重。

真正的核心湖居板块，建树认为需要具备以下几个特点：一是良好的区位。区位基本决定了是否具备湖居板块的先发条件，太远、太偏的湖居板块，在居住吸引力上势必大打折扣，稍微一不注意，还被定位成了旅游地产；二是生态优先。产城湖真的只是个例，成都能集中发展产业，带动湖居的板块就那一两个，产业的兴旺不是建湖来吸引的，而是产业环境、配套政策决定的，如果生态不好，湖居板块的价值就无从体现；三是配套齐全。这里的配套主要包含文化配套，如果湖居板块太过年轻、没有文化沉淀，是难以体现价值的，差异性和错位匹配是湖居板块脱颖而出的亮点，同时，包括学校、商业、交通等公共资源配套也要跟上趟，尤其是学区资源，选择城市湖居板块的人群，不就希望在闹中取静，但配套又跟的上吗？

结合这几个特点的区域，建树认为有：

兴隆湖。兴隆湖虽然只是一处泄洪洼地，并且在这几年间还经历了大修大改，但至少从目前的成效来看，是成都产城湖里面做的最好的，从这里也可以判断：投入那么多资源的兴隆湖，建设也不过如此，其他打着产城湖旗号的区域，是否能作为溢价湖居的选择呢？兴隆湖承载了天新的未来，不管怎么讲，只要资源持续投入，这个区域一定能起来。

锦城湖。说锦城湖是高新南最核心的板块，谁赞成，谁反对。作为核心中的核心，锦城湖占据环城绿道，水天一体，有高端酒店加持，周围丰富的配套资源，让周围的湖居住宅获得了超高溢价，但这也是其价值的体现。

浣花溪。浣花溪依然是我心目中老城区湖居的NO.1，虽然东湖也不错，但从整体资源角度来看，浣花溪的稀缺性无可比拟，要不区域内包括金林半岛、草堂之春的小区怎么会那么供不应求呢？

总之，选择湖居板块的同时，购房者要擦亮眼睛，避免溢价购买，选择适合自己的，才是最重要的。

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