——国有房企需要修炼“内功”
2023年的地产圈很冷，中交地产的成绩单也进入了“哈尔”之城。
1月28日中交地产发布业绩预告，其2023年归属于上市公司股东的净利润-17亿元，上年同期盈利3393.95万元；扣除非经常性损益后的净利润-17.5亿元，上年同期亏损1.86亿元。
对于亏损，中交地产解释称是原因：1、2023 年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少；2、受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；3、公司部分房地产开发项目存在减值迹象，公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备，预计报告期计提金额同比有所增加。
2020-2022年度，中交地产实现归属于母公司所有者的净利润金额分别为3.47亿元、2.36亿元、3393.95万元，2022年归属于母公司所有者的净利润有较大幅度的下降，同比下降约85.60%。
2020-2022年度和2023年1-6月，中交地产毛利率分别为26.52%、22.91%、13.43%和8.15%，受结转项目结构的影响，毛利率总体呈现下降趋势。
不过，相比起其他上市公司预亏就暴跌的情况，中交地产反而是暴涨。
1月28日，中交地产同时发布股票交易异常波动公告，公司股票连续3个交易日内（1月24日、1月25日、1月26日）收盘价格涨幅偏离值累计达到20％。
可谓是背靠大树好乘凉！
1月23日晚间，中交地产发布公告，经与公司控股股东中交房地产集团有限公司协商，公司拟向地产集团新增借款额度不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%，单笔借款期限自到账之日起不超过60个月。
背靠央企大集团，中交地产有熬下去的资本，相信也能够穿越房地产寒冬，而另外一家重庆民企房企则没那么幸运了。
湖北区域内屈指可数的项目，却投诉不断，似乎为年度亏损早早埋下“伏笔”
中交地产主导开发的楼盘交付质量遭质疑
—武汉中交越秀知园交付问题城市留言板“民声”四起
2023年度，中国质量报告品质地产舆情数据收集到关于武汉中交越秀知园项目交付问题，业主在城市留言板反映自己购买的武汉花山片区中交越秀知园实际交付品质与销售宣传时不符。业主反映开发商当时宣传称知园品质是花山天花板，公区装修对标绿城凤起乐鸣，并号称绿城2.0。 在武汉城市留言板搜索关于中交越秀知园的相关信息，让工作人员惊呆了，在城市留言板上，从5月到7月，该项目的投诉量达到几十页之多。
经过整理业主在城市留言板主要反映的问题：1、外墙存在严重建造质量问题，楼体墙面存在多处不平空鼓、裂纹，开发商态度敷衍，无视业主诉求，仅针对局部空鼓修修补补，拖延到交房了事。2、开发商在未告知业主的情况下，将电表集中装在过道，且样板间及看房时都未展示和告知，有隐瞒房子不利因素的嫌疑。消防通道没有消防门。3、中交越秀知园东区开发商私自修改大门规划，增加安全隐患。4、地下车库车位宽度窄小，宽度仅2.2m，违背前期承诺的2.4m，不符合标准车位规范。5、无论业主收房是否入住，强制要求业主办理收房手续时缴纳一年物业费，要求业主在办理收房手续当天补交多出面积对应费用，开发商却在办理收房手续后30天内退缺少面积对应费用。
通过城市留言板的“民声”反映，可以看到中交越秀知园项目不仅在交付品质上让业主不满意，在交付时收费退费等问题上也让业主怨声载道。对于业主投诉的部分问题，有的通过当地职能部门的介入，开发商也做了相应整改。但是通过城市留言板上的投诉量和投诉时间来看，似乎开发商需要整改的地方还很多，同样整改效率也需要进一步提高。
中交越秀知园作为两大国有房企的合作楼盘，在当下环境，上交这样一份交付“答案”，似乎有点让两大品牌“蒙羞”了。
“品质兑现力作为销售阶段产品力的有力答卷，更是房企综合实力与竞争力的印证。”体系化的交付流程、质控流程、服务明细等，均是房企推进保交付、进而“保品质交付”的护城河。在这场大考中，交付数据展现的是硬核实力，背后系统完善的质控体系则成为隐形的软实力。
2024年，中国质量报告品质地产将继续关注，对各地房地产行业保交楼、交付力、品质兑现力等情况如实记录，记录下中国房地产行业在新时代迈向高质量发展的每个脚印。
极寒之至，阳之始生。新的一年，人们对安居对住好房的渴求，正是房地产行业的福祉之源；人们对保交楼对公平正义的追求，正是社会也是房地产行业的秩序之本。我们相信，有着超10万亿元市场规模的房地产行业，一定能在压力与办法的推动下重回正轨、迈向前方。