我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐好！感谢多次的指导，还是有滨江情节，汉口卖不起，有朋友买了汉阳的“滨江金茂府”，极力推荐。看了楼盘和周边规划还可以、单价和物业费均较高、装修的档次不高，若以持有10年的心态购置，从多方面看合适否？增值的空间？另，有爱家国际华城24楼97平的大2房一套空置，不想出租，是否该继续持有？敬请赐教！谢谢您了！
回答：看过国内大小城市的江景，今天来聊聊什么是好的江景房。江景房的稀缺资源到底是什么呢？答案是：能欣赏城市天际线的地方。也就是城市的全貌。城市全貌距离适中且无遮挡才能够看到。距离过远，城市的高楼大厦就显得过于渺小。距离过近，则无法看清城市的全貌。
江，仅提供了一个视野开阔的条件，水面是最平的衬托物，更关键的是对岸的摩天城市景观。而这个景色，必须经过天时、地利、人和的偶合，才会出现。就江面宽度而言，江景的条件十分苛刻。宽度过窄，建筑阻挡了你的视线，你无法看到城市的全貌。
天津的海河、太原的汾河、兰州的黄河、南宁的邕江、福州的闽江都过于狭窄，不足300米宽。这直接导致了滨江视野受限，景色差强人意的结果。长沙的湘江比较倒霉，因为江中间有一座岛：橘子洲，活生生将两边景色打断，橘子洲并不高，但是足以让江边堤坝上的人们视野受限。
而武汉处于长江和其第一大支流汉江的交汇处，这么说武汉江景潜力 无线 啊？
并不是！长江在武汉宽度超过1公里，而汉江在武汉宽度小于200米。长江太宽建筑物太小，汉江太窄视野不开阔。武汉的江景天际线，必须要用绿地606这种大尺度建筑物才能够起死回生。500-1000米的江面宽度，才是江景的福地，不远不近，普通楼房不显小，摩天大楼刚好能看全貌。上海的黄浦江，重庆的长江、嘉陵江、广州的珠江、是天生的江景房出产地。
相比武汉的江景，我个人更喜欢湖景。武汉土著自住喜欢就买，滨江金茂府现在开盘的这几栋并不是一线江景，同等价格，锦绣长江一线江景更好一些。爱家可以继续持有，做截断抵押融资，入手低价潜力盘投资。
提问：【新人首问】房姐您好，现有闲置资金80，坐标深圳，只有南山汇景豪苑一套房，在双方名下欠*款贷**270万。年收入40万左右。想买一套小房子用于投资，最近看了华强南的京基御景华城27平，漾福居的35平和飞杨时代大厦的37平，请问这三个盘怎么样？或者请您帮忙推荐合适的楼盘，感谢万分～
回答：京基御景华城距离7号线赤尾站200米，靠近深圳河，北沿滨河大道，小区原址是坟地，05年建造，四栋大单体楼，大花园社区，绿化率高，约3600户，车位配比不足。 户型27平-45平一房，60-75平两房，80平三房，4梯22户，由于是刚需小面积总价低性价比高小区，成交量活跃，常年位于福田区成交前三甲。主要居民为和租户为华强北做电子生意人，近福田CBD，租金高且稳定，楼下自带美康百货。 两大利好，附近福田村的海岸城旧改 和落马洲河套地区开发。 追求稳定租金可以入手，考虑涨幅，这里不算很好的选择。 漾福居和时代大厦也一样，都属于放租盘。 总价300以内，建议入手学位小户型。 学位房保值、升值，走势一直不错，哪怕是老破小，罗湖、福田因为学位紧张，涨幅更高； 小房子投资，一定要找潜力学区，南山还有不少这样的房子，价格没有起来的原因是南山学位没有福田、罗湖那么紧张，但这一天迟早要来，福外的小户型到10万，南二外海岸、南海中学、深高北对应小户型完全可以到十万； 具体还是福外南、石厦、南海、学府、育才、大冲这几个学校对应的小区。
提问：沈阳升值空间大的楼盘推荐
回答：沈阳新盘限购（可破，部分新盘可等半年社保），二手房不限购。沈阳二套资格也可以操作成首付3成。 沈北地铁沿线单价8千入手，目前还可以淘到很多7-8千左右的。新盘重点关注沈北。 沈阳楼市现状：大部分新盘价格拉升过快，导致新房和二手差价比较大，有比较大的套利空间。 沈阳二手房重点淘以下几个板块: 1. 长青南街--建筑大学板块，这个板块在沈阳土著心中并没有多少存在感。 因为这个版块完全没有新房，售楼处一个都没有！ 这个板块有的，是大量的2008-2013年的次新房，数量之大足以让你安心淘笋。 更关键的是，该板块是地铁9号线与10号线的双地铁口！ 当前，沈阳只开通了两条地铁，城市还处于“前地铁时代”，也就是说民众其实对地铁还不是很熟悉和依赖。 而该板块内的少数闲置土地，都在等地铁开通好修建商业，因此商业也会慢慢起来。 这个版块地处浑南区，东接东湖板块，西连奥体板块。 围着长青南街地铁口的是几个价格不高的二手大盘，比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。 2. 如果还有哪个板块可以和长青南街相媲美的话，那就只能是于洪新城了。 于洪新城的核心位于汪河路碧桂园银河商业广场附近，整个板块开发已接近尾声。 版块内三个大盘，水调歌城已经全部开发完毕，碧桂园银河城和阳光100也基本进入开发末期。 大盘分期分街区整体开发使得该板块二手次新房供应非常充足！ 交通方面，地铁9号线，地铁3号线！ 更加值得一提的是，阳光100的河景房，正对长白岛，而且是朝南看河，在东北地区，朝南看河还是相当不错的。 该板块二手房价格不高，二手淘笋是不错的板块。 3. 网红的道义板块和沈北新区蒲河新城中间，有个大湖，叫做人杰湖。 地铁2号线特地在湖边设了一个站，叫做人杰湖站。 在这个站周围，是一大片二手次新房，这些房子坐拥地铁与湖景，而且也是朝南湖景，有一定的价值。 而这个区域的一手房因为关注度太高，套路很深。 人杰湖板块前有雅居乐，后有亚泰城、国奥新城，旁边有明发锦绣华城、皇家御湾，可谓被网红楼盘团团围住。 更关键的是，当前该板块二手房还没有很贵。 因此，以中铁人杰水岸为首的二手现房、朝南湖景和地铁口小区，当然值得好好淘笋啊！ 安全度、租金、环境都没的说。
提问：房姐，根据你的指引，用我的刚需买了瑞园，现在要考虑买一套4居室自住，考虑孩子上学（两个小孩，一个要上小学，一个要上幼儿园），根据手里资金情况，按照50%首付，还可以买一个价格2万，140平米的4居室，我老婆相中了“花样年花好园”这个盘，房子觉得如何？还有这个价位更具性价比的推荐吗？麻烦房姐翻牌，我的其他问题都可以不用回答了，谢谢
回答：自住看你自己的喜好，可以买，不算贵 性价比高点的可以关注幸福时代大家
提问：新人首问 房姐 你好 融创城3期均价13500 不到半月1.2期每平降价1300 自主是否可入？ 为什么会降这么多啊 ？如果遇到这种情况怎么维权啊？
回答：年底清盘，很多盘都会降价 一直都不推荐融创城，溢价啊，不如南益 生活半径在附近自住可入，投资就算了
提问：房姐，你好！新手刚刚加入，请房姐指导。17年单价14000入手了沌口联投金色港湾123平洋房，好像是高位站岗了。目前就这一套房，只能自住了。现在手里只有20，老公老家是东北的，看了您的文章，打算沈阳入一套二手房，短期给老人住或者租，长期打算作为投资，您看是否何时？还是直接入沈北新房？或者再攒点钱考虑淘武汉笋盘？
回答：你好，武汉PK沈阳，长远看武汉的天花板更高，但是沈阳的行情启动比武汉更早，目前在全国范围内还属于洼地城市，在价值回归之前迅速建仓是对的。 主场武汉，其实更建议买武汉本地淘笋，*弹子**20，月供能力不错，可以考虑武汉几个推荐的洼地板块淘笋，通过gpgd降低首付。 如果月供压力比较大，建议直接买沈阳。建仓宜早不宜迟。
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