世界知名手表品牌百达翡丽有一句经典广告语：

没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。

手表的价值，在于计时、装饰、展示身份。而最顶级的品牌，还可以传承、实现价值提升。

任何一样产品，当达到一定的级别后，就会拥有超出自身品类的额外价值。

房地产行业亦是如此，一个优质的产品，集开发商、政策、区位、历史等优势于一处，就能够带来价值的极大提升。

有些时候，房子更是对未来的一种预期。

今年是烟台九大工程的开启之年，各个项目已经进入建设的集中期。

在任何一座城市来讲，大规模的城建都会带来全新的价值增长点。

目前依托于九大工程的建设，烟台正在形成新的片区，他们成为了政策的宠儿，价值的高点。

海上世界，无疑是最耀眼的。

海上世界的价值、重要性、政策力度、发展速度等等，有无数的人或者媒体在为其背书。

而且你有没有一种感觉，当我们把烟台未来的这个核心CBD和其他一二线城市的核心区作对比的时候，不会有很大的违和感。

这个违和感，你可以想象下把南大街和北京长安街对比，没错，违和感很严重是不是。

但是在海上世界这，当我们看到未来的规划、湾区的风貌，会有海上世界不应该出现在烟台的感觉。

就像如果你去过上海，在外滩旅游的时候导游会这样给你介绍：

我们的左边是有着百年历史的外滩建筑，而我们的右边是逐渐兴起的陆家嘴，所以这里就可以看到上海的过去与未来。

而海上世界代表了烟台的未来城市发展，其东侧就是烟台的历史文脉，在这里也可以看到烟台的过去与未来。

这是一座城市核心区能够承载的最优质的资源。

可以说，海上世界把烟台的城市形象以及未来的发展潜力提升了很大一个层次。

这样的提升，会带来更多的关注度，自然而然就会转向房地产。

业内专业人士分析，未来，烟台最高的房价会出现在海上世界板块内。

很多高端阶层也把自己未来终极居所的位置，定在了海上世界。

房地产行业有一个不变的真理：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

人口是决定长期房价的根本因素。

现在大部分90后、00后们根本不缺房子，这个是事实。

烟台也有一大批人，他们是不缺房子的，很多人家里都好几套了。

但真正缺的是位于核心区的优质房产，既能够满足核心的生活诉求，也能够实现资产的升值。

有一次和一位在芝罘区开茶店的老板谈话，这个老板姓柳，是从一个南方城市过来做生意的。

他来烟台十多年了，一直就住在芝罘区。对于海上世界，他是非常之期待的。

因为他老家就是在上海附近，所以太知道这种城市核心区未来的升值潜力了。

“你知道上海浦东那吧，以前上海人都看不上，现在发展的怎么样了？”

“我和你说，烟台这个海上世界虽然和上海比不了，但是在这样一个城市能有这么一个板块，未来潜力很大”

“偷偷告诉你个财富密码，这个板块里的房子未来肯定涨的很快，不信你就看着吧”

和这位柳老板的交谈其实代表了很多人的想法，都知道海上世界板块的房子升值潜力大。

本质上来说，这是给开发商送生意，需求都写在脑门上了。

赶快建项目吧，就看在烟台的开发商能够接得住。

其实，你以为开发商们不急吗？

根据业内人士的消息，今年下半年在一突堤内应该会有住宅用地的推出。

目前海上世界重点并不是住宅，能够打造住宅的地块很稀缺，所以各大开发商都盯上了。

但是按照烟台工程的建设，这些地块不会简单的只有住宅，很可能会搭配相关产业、项目落地。

对于开发商来说会是一个挑战，对于项目本身来说可能体量不会很大。

但无论有什么限制，毫无疑问，海上世界板块正式加入烟台房地产市场了。

现在只有一个问题需要解决，海上世界应该匹配一个怎样的价格。

目前我们唯一有参考标准的是招商·雍景湾项目，也就是海上世界板块内第一个品牌住宅。

这个项目目前在售的是105-140㎡的高层和125-140㎡的洋房。

雍景湾的起价是15680元/㎡，这个价格高吗？

参考一下最新的数据，根据8月份的统计，莱山区房价最高平均在14235元一平。

也就是说，作为烟台未来绝对核心区的项目，仅仅比莱山平均房价高了1000左右。

莱山区很多项目都比雍景湾的房价高，这就是价值的低估。

随便找一个城市，其核心CBD内的住宅，对于其他片区很多时候都是2-3倍差价。

青岛的市南核心板块，很多项目都是其他片区项目的两倍以上。

所以现在可能是选择这个片区最好的时间，因为目前的海上世界板块，其价值还没有被完全开发。

当更多和招商一样的一线品牌进驻的时候，会烘托起整个板块的价值。

或许，未来烟台均价超过3万项目最多的地方，就是海上世界范围内。

其实对于目前的市场，记住三点可以帮助自己更好的选择项目。

第一：涨的最快的，一定是这个城市的热点板块，或是发展潜力最好的区域。

第二：要看有没有价格洼地，同时是价值高地最佳。

第三：核心区尽量远离老破小、次新房，首选大品牌。（学区房除外）

这三点，招商雍景湾项目完美符合。而根据我们的了解，目前该项目关注度最高的是洋房。

作为海上世界板块内，可能会是最大体量的一个全业态小区，洋房的稀缺性毋庸置疑。

即使放眼到整个芝罘区，洋房都是目前市场上价值最高的产品。

但是对于更多想要进入海上世界板块的人来说，高层是更有性价比的选择。

以一个较低的价格上车，未来3-5年随着海上世界的推进，其价值很可能会有大的涨幅。

9月19日，雍景湾项目开盘

这一次，是选择海上世界板块最好的时间

当需求以及市场开始匹配。

海上世界板块的价值，很快就会补齐。