经过十几年的发展，日渐成熟的临沂北城新区俨然一副都市模样，无论你说他是钢筋水泥的森林太压抑，还是商业配套缺失商业综合体惨淡，北城新区已然成为了临沂的城建名片。在北城一期之后，下一个承载着临沂大城市“都会梦想”的北城二期，在沉寂多时之后再次加快了发展的步伐。
北城一期五洲湖片区
尽管北城二期最火热的是冠绝临沂的房价，但是除了房价和楼盘，配套、路网、市政绿化、商业配套等相对滞后，与高达两万的房价格格不入，高房价更多的是临沂土豪购房群体为未来的北城二期买单，那么高达2万+的房价到底能兑现出怎样的北城新区呢？
让我们看下：
- 事件1：5月份，经过多年的前期筹备，堪称北城二期“1号工程”投资额高达34亿元的体育中心公园正式开启招标。包括体育场、体育馆、游泳跳水馆、全民健身中心、地下停车场以及户外场地、景观绿化、市政工程等配套设施。项目建成后可承办全国性的大型综合体育赛事和国际单项赛事。网传临沂有意申请举办2026年山东省运会。
- 事件2：2020年秋季，北城二期新建10所学校陆续交付开学，北城二期校建项目共包含高中两所（临沂二中北校区、临沂三中北校区）、九年一贯制学校4所（临沂六中太原路校区、临沂九中南昌路校区、临沂十一中太原路校区、临沂十二中冠山路校区）、小学4所（朴园小学温凉河校区、朴园小学长沙路校区、临沂实验一小西安路校区、临沂实验四小沂山路校区）。
北城二期学校分布图
- 事件3：二期城市路网也在2020年取得快速推进，多条断头路打通，近期工人文化宫开工等。到了9-10月份随着北城供地大潮来临，北城二期的建设开启加速模式。
经过8月-9月-10月连续3个月的密集土地挂牌， 北城二期大量土地供应，在两限一竞模式下，能够控制未来房价的的天花板，同时，北城二期的居住用地所剩不多，自然成为各大房地产企业竞相争抢的的区域，无论地块花落谁家，北城二期明年城建进度提速，配套逐渐完善，人气逐渐增加，过高的房价需要用城市配套、商业、教育、医疗资源来兑现，否则房价就是无根之木，无源之水。
相比北城一期相对失败的城建规划，北城二期建设上更加的谨慎，供地节奏一直较为节制，根据不断调整的土地控规显示，北城二期大量的土地被划为商业和产业用地，居住用地较少，极力避免走北城一期的老路。
扣除还建房用地，北城二期居住用地所剩无几
希望北城二期提高规划层级，控制人口容量，城市建设也更加注重城市立面，尤其是在北城二期奥体中心周边，建设现代化、都市化的城市封面建筑，打造优美的城市界面，希望2026年省运会举办时，奥体中心周边能够呈现出临沂城市建设2.0版的新名片。