明天（11月15日），成都举行取消地价后的首场土拍。
其中起拍价最高的青羊66.45亩地块 （后统称青羊66亩），等着第一个吃螃蟹的人。
价高者得的情况下，青羊66亩最终成交价应该会很高。
未来想获得足够多的关注度和溢价，肯定要匹配高调性的产品，要与成都现在热门高端产品相媲美，如金融城三期华润29亩，中洲锦城湖岸二期。
比起关心谁拿下地，我们更关心拿下地后会如何设计？ 游戏新规则下，要实现产品溢价，那可全凭“艺高人胆大”。
中泰设计累积了诸多地王高端项目的设计经验，针对高端项目产品溢价，总结出了“三步走”解题策略：
高端项目
产品溢价“三步走”
—中泰产品研发—
一 看地：超时间维度的体系化创新
二 懂客：重视高端客户的情感需求
三 落地：创新设计 全面打造“区隔感”
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一 看地：超时间维度的体系化创新 （研究路径）
常规项目定价，采用“随行就市”的方式。高端项目定价，则需要带着未来的眼光，注重价值体系化与客户地图研究，注重产品创新和客户需求对位关系，才能让土地价值的评估，超越当下时间维度，突破常规，敢于创新，去建立和产品的关系。
二 懂客：重视高端客户的情感需求
当下的环境，对情绪自由的追捧，甚至多过财富自由。
与常规项目客户更注重功能偏好不同，豪宅客户 (溢价客户) 购买呈现 “情感偏好”明显的特征，喜好精神型，投资型，占有型，商务型，奢华型的产品。
豪宅产品的方向经历着区域到产品到精神的转变，而产品动作也随之经历尊贵感、稀缺感和身份感的转变。
三 落地：创新设计 全面打造“区隔感”
如何定义 精神 ，如何实现 身份感 ？区隔感，这个词成为关键。产品能营造出区隔感，就可以满足豪宅产品空间的最新要求。
什么是“ 区隔感 ”？举两个例子。
艺人陈冠希送给女儿的玩具箱，价值50万元，能抵一个二线城市两房的首付。富豪买天价跑车布加迪威龙轿车，不是加油就是在加油的路上。就像人间烟火，俯拾可得；塔尖明珠，少数收藏，高端项目客户要的“区隔感”，是从“功能属性”转为“精神属性”，背后隐含着“人以群分”消费价值观逻辑。
具体在居住产品的需求上来说，购买非豪宅产品的客户，选择产品的标准是功能偏好，考虑工作生活、赡养教育等功能的实现与满足，而对豪宅产品的客户来说，则关注城市核心资源的占有、稀缺配套、社交体验、文化艺术植入、品牌跨界等等。
那么具体在项目设计上，如何突破创新，实现产品“区隔感”就成为了重点。下面以中泰设计参与设计的作品为案例。
案例：德商天玺系：规划“区隔感”
ZTA中泰设计
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德商迎晖天玺和德商新希望国宾锦麟天玺，作为德商高端产品，都从总体规划上实现了产品“区隔感”。具体来说，分别在建筑规划上，强调稀缺资源占有，打造地标系；园林设计中强调度假感，配套上引入顶级会所，强调社交价值。
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案例 锦江赋：产品形态的“区隔感”
ZTA中泰设计
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锦江赋项目，侧重于创新产品形态，打造绝版产品，从而实现区隔感。项目因场地北高南低，最大约6m自然坡度，利用高差做业态分区，将建筑南北向布置（南偏西），尊享极致阳光视野，户型设计突破创新，设计了两梯两户的270°全景天幕视野，带私家泳池的大平层户型以及成都548㎡绝版山地大合院。其中合院产品在主城具有稀缺唯一性，同时利用高差有超多赠送空间，及多面采光的地下室及夹层空间。
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青羊66亩
产品设计大猜想
梳理完高端项目的溢价逻辑后，我们决定对青羊66亩，按产品设计三大派系：精工系、艺术系、文化系，来个设计大猜想。
精工系
派系特点： 注重品牌效益，坚持产品均好，不断超越自己
规划特征： 全洋房 ，不轻易尝试高低配
产品猜想： 以精工，现代高级审美的风格，就像 Park Origin ThongLor ，将科技，社区和自然融为一个整体。
艺术系
派系特点： 坚持品质和货值的平衡，注重城市艺术氛围打造
规划特征： 局部高低配，配套、立面、园林等具备浪漫气质
产品猜想对标： 联名 扎哈事务所 ，将风格强烈的迈阿密度假风带到了成都。
文化系
派系特点： 居住不仅仅是建筑，更需要深度挖掘文化内涵和气质
规划特征： 高低配，院子产品成为亮点，积极探索，用现代手法体现中国人传统居住观念。
产品猜想： 现代审美结合传统文化，做出诗意创新的产品。
锅盖提醒：以上内容仅为猜想，如有雷同，纯属巧合，欢迎各位同仁交流指正
最后总结下，取消“双限”，土地售价突破区域天花板后： 1.会出现新的产品故事线和场景呈现；2.业态创新更容易实现高价格，会出现迭代后的叠拼甚至合院产品。 但无论如何，只有持续探索和创新，才能应对新的变化。关于青羊66亩，未来会上演什么设计故事，我们保持期待！