上个月，昆明一环边一个纯新盘面世，定位高端改善， 吹风价2.4-2.5万/㎡ ，不少网友来咨询这个项目值不值得买。
由于这个项目 拿地两年多才开放售楼部 ，期间又有各种停工的传闻，焦点君专门查了一下这个项目的相关背景，发现确实有一系列遗留问题还未解决。
该项目为 西山区老鸦营村城改项目 ，原为 滇池路新都昌广场用地 ，现推广名为 众安白马御府 ，开发商众安集团来自浙江杭州，这也是众安入昆首作。
众安白马御府售楼部
老鸦营村旧城改造项目于 2010年启动 ，新都昌作为 主要社会投资人 参与该项目的改造，计划在该地块开发 新都昌商业广场 ，2012年云南新都昌集团注册全资子公司 昆明金锦都房地产开发有限公司 负责老鸦营村城改项目开发。
老鸦营村的正式*迁拆**始于2013年，新都昌在启动项目土地一级开发的同时，还同步展开了滇池路新都昌广场项目的 销售推广工作 ，但是卖房手续并 不齐全 ，后期还推出一系列优惠活动， 价格 远低于 同期同等地段项目 。
不久后，由于新都昌资金链出现问题，项目开发陷入停滞，业主走上维权之路，涉及 300余位业主 。
当时，云南新都昌集团旗下另一个子公司开发的 呈贡新都昌广场项目 业主也在维权。
天眼查显示，昆明金锦都房地产开发有限公司至今仍 债务缠身 ，并且拒不执行，已被列为 失信公司 。
天眼查截图
2017年10月，老鸦营村城改项目社会投资人发生变更， 云南普锦房地产开发有限公司 接手开发，项目也更名为 云兴御府 。
据查，云南普锦房地产开发有限公司成立于2017年09月06日，天眼查显示该公司股东为众安集团有限公司（占股55%）、昆明庚祥贸易有限公司（占股45%）。
云南普锦房地产开发有限公司股权构成
2019年5月，云南普锦房地产开发有限公司以6.3亿元竞得老鸦营城改项目55.5亩土地，正式接手项目的 二级开发 。
理论上来说，众安集团2019年上半年拿地，2020年项目过规，按照正常进度， 去年就应该入市 ，但直到今年上个月，项目才开放售楼部，期间有过 短暂施工 ，后 停工又再复工 ，血拼姐猜测与前期售房纠纷未解决有关。
项目已复工
烂尾项目被接盘，情况看似很明朗，事实果真如此吗？其实背后还有一系列 纠纷 未解决。
有人认为，不管是无证卖房还是债务纠纷，说到底都是前开发商新都昌的问题，众安能接手开发、复活项目已经不错了。但一系列 遗留问题应该谁来解决 ？
土地交易文件显示，众安接受该项目后应该承担原社会投资人与被*迁拆**人签订的（补充）补偿安置协议对应的13288.92㎡回迁安置房实物面积。
但在2020年，有网友在领导留言板反映， 众安集团拖欠过渡安置费 ，相关部门回复会积极协调解决。
图源人民网领导留言板
更大的问题是，之前购买了新都昌广场的业主反映，众安集团承诺接手项目后，会 补偿 这部分业主之前的 购房款 。
如今两年多过去了， 补偿款仍然没有到位 ，据置业顾问了解到项目正在 商讨补偿方案 ，何时能有结果无法确定。
其实，众安白马御府 区位、交通、配套 都比较有 优势 ，紧邻 地铁五号线五华体育馆站 ，周边有数十所幼儿园及中小学 教育资源 ， 商业配套 也比较成熟。
产品方面，项目规划有8栋住宅、1栋办公楼及部分底商，板式设计，计划下月首推第5栋房源，建面约 140㎡ 和 160㎡ 两个户型，均为四室两厅两卫， 1梯1户 设计，精装交付，预计2024年的12月份交房，对外宣传价格2.4-2.5万元/㎡。整体看来，项目的确担得起改善的定位，这也是很多网友关注的原因。但，担忧的是前期纠纷没有得到解决，后期就还有扯皮的可能，如果自己买了这个项目，之后出现问题，谁来买单呢？
焦点君总结了一下，大家最关心的问题就是是现在的 开发商口碑 如何，项目 能否顺利建设完成 ？能否 妥善安置回迁户和之前的业主 ？
不过，由于众安在昆明还没有开发完成的项目， 无法 根据口碑做后续走向的 预测和评判 。有了解的网友可以评论区留言，欢迎大家一起讨论！
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来源：搜狐焦点昆明