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决定之初
2020年的新冠疫情改变了很多人的生活轨迹。
我和老公两人是北漂，是大学同学。我学的汉语言文学，他读的心理学，一个系，不同专业。
2020年7月份，小豆四周岁，放假半年的幼儿园也要开学了。开学小豆就升大班了。小区里比他小两个月的小朋友壮壮和涵涵，也马上要上幼儿园了，小班。
两个月，两个年级，也许一步先，就能步步先。
我们的生活轨迹，就在疫情期间改变了。是小样的爸爸改变了我们的对于孩子教育的想法。
他以山东籍学霸的视角解释了好学校的虹吸效应和良性循环的形成过程以及对孩子的影响。
我们决定换个更好的学区。
做功课
天津市内六区，和平、河西、南开、河东、河北、红桥。
和平区是独一档的存在，三个学区片，除了三片的西康路小学，其他的都是六年一学位，稀缺资源。
所有的学区对口的初中都非常好，特别是和平一片。
物以稀为贵，学区房价格非常高，均价6万。有意向、有实力的会首选和平。
河西区是市政府所在地，树大好乘凉。河西片区比起和平来非常大，可选择性多，均价将近4万。而且河西的房子相对和平比较新，老破有，但很少，求学居住两不误的话，首选河西。
南开区本是天津的教育高地，南开大学，天津大学，两所985，教育资源当时不错。但两所附小都不对外招生，而且天大和南开的本科都搬到了海河教育园，相应的教学资源外移，还有天津师范和天津理工两所学校搬到了西青大学城，教育南开，已经名不符实。
河东区、河北区、红桥区的房价均价都在2.5-3万，差距不大，好学校每个区都有，但教育水平比之前三个区，要差不少。
相较于北京的六环线，天津的内环就比北京的二环，是天津的老城里，这个老城里有三个区，和平、河西、南开。快速路是三环，河东、河北、虹桥就在快速路以内。再就是环城的外环线了，东丽区、西青区、津南区、北辰区。
天津市内六区实行中考锁区政策，市内六区初中可以报考市内高中，郊区及郊县的学生不能报考市内六区的高中（海河教育园除外）。
我们现在住在河北区，昆一小学片区。对应的初中是二中、扶轮、木斋、美术。
昆一小学现在是三个校区，离我们家都不远。1-2年级新大路，公交一站地；3-4年级在王串场，隔个快速路地道；5-6年级，隔条马路，我们家门口。
昆一口碑不错，很多外地人冲着她来。市重点，买学区房可选择空间大，离天津站近。网上流传的一个全天津市小学排名表，昆一小学排名13，排名超过很多和平区的小学，比绝大多数河西、南开、河东区小学排名靠前。这个位次做不得准，因为我没查到它的来源以及排名依据。但我觉得学校不错，有佐证：
佐证一：昆一旁边是河北教师进修学校，我认识在里面上班的一长辈，他说昆一非常好。这是内行人的话；
佐证二：东丽区的一姐姐，高中学历。她们家在军粮城，为孩子上学托人，2013年花了7万赞助费，到了昆一读书。
就是这个高中学历的姐姐，在我还很年轻时就给我上了一课，记忆犹新。她说，这钱花的值，孩子教育更重要啊，人嘛，眼光得放长远一些，不能怕花钱，吃喝玩乐花的钱叫花钱，让孩子读书接受更好的教育，那是投资。
眼光要放长远一些。
昆一对我们来说，三个校区，这点不好接受。我们孩子是由老人带的。孩子上宝宝班的时候，是在我们小区出口，从地下车库穿出去就到；小班和中班，在华夏未来，过个红绿灯而已。因为疫情，家门口的校区搬到另外一个十五分钟车程的地方。冬天来了，老人开车接送，太折腾。
把眼光放长远点一些，昆一小学片区还有一个缺点，初中片不好。
四所初中里只有一所二中是市九所，二中的初中因为有个汇森（二中的私立初中）在，也是评分不高。这是隔壁邻居家刚上高一的妹妹告诉我的。
小样的妈妈是医生，爸爸是公务员。家在西青万科及第，在海河教育园还有一套房。为了孩子上学，把海河教育园那边的房子卖了，在梅江新买了一套，梧桐小学片区。
梧桐小学属于河西二片，是上海道小学集团的学校，学校牌匾上挂的都是上海道小学梧桐校区。对应的初中是实验中学（市五所）、梧桐中学，四十一，梅江，环湖和滨湖中学。
他们想上梧桐小学，接着第一志愿直接报名梧桐中学，梧桐中学是归属实验中学集团，外号小实验。这样就可以直接兜底，性价比超高。这些都是小样爸爸掰碎了揉烂了讲给我老公听的，劝我们也去他们那个学区，以后也好做个伴。
医生、公务员，跟我们两个北漂比起来，算是半个精英阶层了。当知道他们最终确定上河西中心小学后，我们就更受刺激了。
这山望着那山高，对教育孩子来说，身为家长，这种冲动我控制不住。谁不想给孩子提供更好的环境呢？孟母还三迁呢。
开始看房
2020年7月疫情基本缓解，我们开始看房。
第一程当然是直奔梧桐小学片区。
这个片区看房是最多的，周边合适的房源，全看了。梧桐公寓距离梧桐小学最近，马路都不用过，价位合适，房龄新。
川水园隔着一条马路，对过就是梧桐小学大门，房龄新，物业贵，房价比梧桐公寓贵了一倍。
瀚景园，瀚波园，顺水园，泉水园，云水园，富力津门湖。这个中介只是带看房，不怎么问问题。
第二程河西一片上海道小学。
静安里，津港里，湛江路新村，银丰花园。上海道小学三个校区。我老公问，河西一片有没有只有一个校区的好点的小学。台湾路小学，但是台湾路小学学区房特别贵，贵的不是一点，平均单价要贵2万甚至更多，跟和平那边的学区差不多。
中介说了这么一句，接着还是极力推荐上海道小学的房子。也许是因为他对上海道熟。他只是知道我们有学区房的诉求，手里预算多少，但并没有更多了解我们为什么要问只有一个校区的学校。有个小插曲，比较有意思。
看的静安里的一处房子，大小合适，楼层合适，我们就多问了几看了会儿，多问了几句，刚到家中介就告诉我们业主着急卖方，诚心卖，降价10万。我老公分析说，现在应该是买方市场了。这个中介倒是问问题，但对我提出来的问题太不关注。
第三程和平中心小学。
看了两套。我对这两套都比较满意，都是两室一厅，价位稍高，但能接受。但我老公好像一点都不感兴趣。他说，中心小学四个校区，不上。
这个中介让我们扫码，留电话，而不是简单的只加微信。看得出来是有经验的，对我们不拒绝，不热情，不上心。
第四程河西中心小学。
蓝水园，芳水园，翠水园，香水园。河西中心小学也是三个校区，梅江是总校区。看到没感觉。房龄比上海道、和平中心都新，环境也好，但我老公还是不发表意见。回来老公说，这个片区，不行。三个学区，价格高，又人生地不熟。
后来又陆续看了和平万全小学、南开中营小学和第二南开小学。
然后，因为忙，有一段时间没看。
最终决定
11月22号，周日。孩子睡着以后，我们俩聊天。老公说最近他做了很多关于台湾路小学片区的功课，想让孩子上台湾路小学。我们商量第二天去台湾路看看。
我老公对一个校区，很执着，说以后是老人接送，台湾路小学片区小，六年都在那上，走路接送孩子，最远的房子离学校时间都能控制在十分钟之内。贵点，也值。
花钱买教育，花钱买时间，花钱买舒适，这是钱的价值所在。
11月23号，看房。台湾路小学。
11月24号，约谈。台湾路小学。
11月25号，再看房。台湾路小学。
11月27日，再约谈。台湾路小学。
11月28日，敲定意向。台湾路小学。
11月29日，签合同交定金。台湾路小学。就这么定下了。
从有想法到定下来，前后有半年的时间。看了不少房，了解了不少政策。现在我老公成了半个学区通和半个中介通。
再说说中介。中介有两大作用，房源信息出处和保险。中介费的百分之九十出在这上面。至于让他们去谈价格，这个想法不现实。
站在卖方角度和买房角度考虑问题的中介数量稀少。他们绝大多数都站在“成交”的角度去考虑问题。所以，必须依靠他们的，就让他们来做，必须自己拿主意的，不用去理会他们的说辞，要坚持自己的想法。
国家在制定商品房买卖政策时并没有给中介预留空间，但看房时通过中介是必不可少的，因为房源全在中介那。前期通过中介找到心仪的房子，这个过程是漫长的。一次次的看房过程，就像在画一张买房图。随着过程的推进，看了各种各样的房子，定位会逐渐清晰，等见到各方面都满意的，再定下心来了解更多情况以及谈价格。
我们虽然看了一些房子，但只约谈过一个，就是现在买的这套。
第一天看完，第二天中介就约着去门店谈。谈的结果让我老公非常生气。用我老公的话来说，那就是个不用谈就会降下来的价格，是个任谁谈都能谈到的价格。后来我老公按照他自己的思路，谈下来的价格比中介谈的足足又降了九万。
中介的套路还是挺足的，一旦约谈，就会有一个预约短信，告诉他们预约码，他们的系统就锁定房源，体系内别的中介就都不能再约了。本来遇到靠谱的中介，这是无可厚非的。但问题是，当中介看出你想要这套房，他根本不会费心帮你去谈价格，而你也没法再去找别人帮你去谈了。每个房产中介前台坐着的都是只会查系统、带看房的没谈判经验的人。
所以，看中了一套房，可以让中介先去跟原业主沟通价格空间，但不能听中介的跟他去门店谈。这是他们的工作，也是他们赚取中介费的依托所在。中介有的是时间，但我们没必要浪费时间配合他们完成约谈任务。等他们谈到你的心里预期价位，再去门店走流程。
如果带看的中介人员谈不下来，可以换一个门店，去了明确问房屋维护人是谁。因为他们平台上的房子，维护人是最了解房子的情况和业主的心理价位的。实在谈不下来，要么就去看别的房子，要么就接受面谈。
面谈时候也别着急，他反正也没法跟别人再谈了。那就慢慢谈。中介不会让你坐下来当着他们的面三方谈，所以，不用有所顾忌，敞开了自己的想法，让中介去传话。
见过的一个经验丰富的中介说的很有道理，一赶三不买，一赶三不卖，上赶着的，从来不是买卖。所以，要多看房，选择多了，谈判时候才能占据有利位置，心里才会踏实。
足够的时间和精力投入，是对结果满意的充分条件。
不过，房产中介人员挣得是辛苦钱，特别是带着看房，跑手续的，他们是为平台和门店店长打工的。该给的钱，痛痛快快的给。除非，你想绕过中介跟房主直接去房产交易中心过户。我们没考虑过公产房，没考虑过拆间，也不考虑做低平。通过中介交易，是为了买份保险。
回顾下整个心路历程，总结了几个关键节点：有意识、估费用、锁片区、锁学校、买房子。
有意识。就是给孩子提供更好的学习氛围。好学校好老师好氛围，孩子学习就差不到哪儿去。就好像在家办公毕竟不如在公司办公效率高。
估费用。就是看看自己口袋里有多少，有多少钱，这是自己的底线和定位，才好去选片区选学校选房子。至于房子的新旧，房型的好坏，房子的大小，属于次要考虑，都要买学（lao）区（po）房（xiao）了，买了就好。
锁片区。看长远点，是要选中学。毕竟目标好大学，读个好高中最重要，能进一个好的高中，首先要进一个好的初中。
锁学校，我们选择台湾路小学，是有原因的：
1-台湾路小学是小班教学，只有两个班，每个班只有28-30个学生，老师照顾的过来。跟现在集团化办学的小学比起来，是一股清流，就像个天津私塾。昆一、上海道、闽侯路、和平中心、河西中心动辄都是20多个班，每个班40来个人，老师就是想负责，也是心有余而力不逮。
2-台湾路小学片区小，小到天津独一份，只对应着一个居委会，台湾路居委会。片区小，接送孩子就会特别方便，对接送老人的孩子来说，六年，少遭罪。孩子走路几分钟就到学校，省事。四四方方的学区片，孩子走的都是正道。
3-台湾路因为疫情只多开了一个班，为抗击疫情一线的家长谋的福利。孩子幼儿园同学铃铛，本来是湘江道小学片区，爸爸是抗疫一线，有了政策，首选了台湾路小学，说，台湾路小学是河西区政府子弟学校。
4-台湾路小学离天津站近。去天津站是单行道，沿着解放南路到解放北路，到解放桥，就到了；从天津站回也是单行道，张自忠路、台儿庄路，右拐绍兴道，就到了。因这往返都是单行道，路程会比较顺畅。对于要往返北京上班的北漂来说，3.8公里，10分钟的车程，比较好接受。
5-台湾路小学离海河近。隔一条台儿庄路就到了海河边。以后可以说，就是地道海河边长大的孩子。海河是天津的母亲河，风水学上讲究依山傍水。既然市区内无山可依，那傍水就是最好的选择。
6-台湾路小学1909年成立的，百年校，市重点。集团化办学就是为了抑制学区房的价格与非学区差距过大。像上海道和闽侯路，都是市重点，走的是集团化办学的路线，让更多学生能上“重点小学”。有人喜欢大而全，而我选择“小而美”。
买房子。我老公在台湾路看的第一套房子，就是我们现在买了的房子。看完房子，一眼相中，各方面都满意。原房主诚心卖，我们诚心买。虽然谈判过程曲折，但还是谈到了心里价位，就果断出手了。
漫漫求学路，踏出了第一步。
