近段时间，昆明延期交房、停工、维权的项目不胜枚举。
网友对购买期房已经有不少迟疑，但是不买新房，买二手房也面临贷不下款等多种问题，那么， 这个节骨眼上还能买房吗？该买哪里？
当然可以买，不如看看昆明的次新房。
什么是次新房？
次新房本属于二手房或者空置房，但它的房龄比较小，房屋比较新， 一般房龄是在5年之内 。
和新建的期房相比，次新房有以下不同之处：
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新房 |
次新房 |
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交易对象 |
企业 |
个人 |
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房源数量 |
多套 |
唯一 |
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价格 |
一般高一些 |
一般低一些 |
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设施完善程度 |
还在建设 |
绿化环境和配套设施已经建成 |
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交房时间 |
一般要一、两年甚至更久才交房 |
交易过户后就可以住 |
根据对比不难发现，相比较新房来说， 次新房还是有不少的优势 。
①由于是已经交房几年的小区，次新房的物业管理相对来说已经比较完善成熟了。小区的绿化、环境等各方面都是现成的，房屋质量、居住体验也是能直观判断的，也可以问问周围邻居。
②周边的配套也已经逐渐完善，甚至比较完善了，生活还是很方便的。
③这一点比较重要，就是既然已经交房多年，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。此外，房屋已经没有甲醛，对于急着入住的购房者来说是很不错的选择。
但是也有一些劣势 ，比如：
①新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，除非停工或烂尾，否则不会存在什么意外；而次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不能得到保障，只有通过一些资信较高的中介公司获取保障，但是如果委托的中介公司是不靠谱的话，可能会存在一房多卖等情况，或者原屋主很多费用都没有结清，很 容易发生房产交易纠纷 。
②次新房大部分还处于 业主还贷阶段 ，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时进*房行**产交易，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清*款贷**再正式交易，否则可能会遭遇风险，所以，在产权变更这方面一定要注意。
③新房可挑选余地比较多，而次新房基本就是每个小区、每种户型都是唯一的一套，没太多挑选余地。
虽然次新房也属于二手房， 但是和房龄超过五年的二手房也有一定的差别 。
比如：
①次新房由于建设年限距今较短，不同于老破旧的普通二手房，它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好，在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。
②次新房的使用年限要比普通二手房更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用更长时间。
③次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。
那么，现在昆明市场上有哪些次新房呢？
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五华区 |
呈贡区 |
官渡区 |
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竣工时间 |
项目名 |
竣工时间 |
项目名 |
竣工时间 |
项目名 |
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2018年 |
万科云子 |
2017年 |
泛亚城邦 |
2017年 |
万科公园里 |
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金泰国际凯佩 |
雨花国际 |
招商雍景湾 |
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融创春风十里云帆苑 |
众和康园 |
金科阳光里 |
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中海云著 |
2018年 |
广电苑和园 |
世豪香颂时光 |
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绿城春江明月 |
航空艺术港 |
2018年 |
海伦国际米兰区 |
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云岭天骄 |
花香满径 |
招商海屿城 |
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绿地中央广场 |
高新水岸晴沙 |
滇池ONE伊顿庄园 |
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银河明珠 |
广电苑一期智园 |
海伦国际依云郡 |
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莲湖苑 |
金山小区二期 |
滇池俊府 |
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昆明恒大名都 |
实力锦云府 |
海伦国际海伦区 |
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融创春风十里云翥苑 |
蓝光天娇城 |
汇和紫薇园 |
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融城园城 |
兴冶国际 |
俊发湾流海 |
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丰宁馨园 |
金盾俊园 |
第三城紫香园 |
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蓝花楹小区 |
建工新城 |
实力山语间 |
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新希望白麓城1期 |
春漫时光 |
蓝光水岸公园 |
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中海龙泉公馆 |
2019年 |
东旭御山湖 |
山海湾1号 |
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融创春风十里云煕苑 |
中交锦绣雅郡 |
2019年 |
融创澜玥台 |
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书香门第 |
2020年 |
中铁佳苑 |
米兰春天 |
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曦园 |
2021年 |
涌鑫哈佛中心 |
海伦国际里约区 |
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桂鑫园 |
时代俊园紫韵馨苑 |
山海荟 |
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西城时代菁雅苑 |
招商翰林大观 |
米兰春天 |
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绿地香树花城 |
吾悦首府 |
金科江湖海 |
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碧桂园半山龙庭 |
融创微风十里 |
2020年 |
万科公园城市 |
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莲湖池畔 |
时代俊园樱花漫苑 |
俊发观云海云悠苑 |
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中天城天阔 |
中国铁建山语桃园 |
北大资源颐和1898 |
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吾悦华府 |
旭辉金科春夏里 |
都铎城邦 |
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吾悦花园 |
华侨城花都市区 |
山海湾 |
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2019年 |
融创春风十里御风苑 |
俊发蓝湖俊园 |
俊发澜湾俊园 |
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碧桂园玺台 |
鸿基云玺台 |
东原璞阅 |
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鑫苑小区 |
中交锦澜府 |
万科翡翠 |
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万彩城 |
滇池湖岸 |
龙湖听蓝半岛 |
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海伦中心 |
绿地滇池国际健康城 |
龙湖天第 |
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保利大家 |
卓越滇池晴翠 |
保利堂悦 |
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锦上园 |
公园壹号 |
2021年 |
昆明恒大玖珑湾 |
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国福现代城海棠苑 |
孔雀镇 |
中交金地中央公园 |
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百年明日城市 |
揽湖半山 |
万科翡翠滨江 |
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新时代广场 |
金茂国际新城 |
中南碧桂园樾府 |
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2020年 |
碧桂园春城映象 |
保利阳光城翡丽公园 |
绿地巫家坝壹号 |
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和悦铭著 |
时代俊园枫香秀苑 |
长水航城 |
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假日城市二期芳华 |
锦艺昆明之光 |
红星天铂 |
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万科中天北宸 |
清风明月 |
锦苑华城花园 |
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西南驿 |
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奥园 |
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新希望白麓城2期 |
星湾俊园 |
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海伦堡中央广场 |
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西山区 |
盘龙区 |
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竣工时间 |
项目名 |
竣工时间 |
项目名 |
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2017年 |
万科银海泊岸江樾 |
2018年 |
俊发城茉莉苑 |
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中铁水岸青城 |
万科城市之光 |
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绿地海珀澜庭 |
碧桂园星荟 |
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华夏御府御璟 |
碧桂园北城映象 |
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2018年 |
滇池卫城蓝湾 |
风尚城市派 |
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滇池卫城蓝谷 |
世博生态城鸣凤邻里 |
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金地悦天下 |
碧桂园凤凰湾 |
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南悦城蓝岸 |
碧桂园都荟 |
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华夏天璟湾 |
山水白沙 |
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润城九重锦 |
世博生态城 |
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华夏御府怡璟苑 |
新迎新城 |
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广福城雅福园 |
2019年 |
蓝光林肯公园 |
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新希望观澜汇 |
保利玺樾 |
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碧桂园紫台 |
碧桂园璟台 |
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万科银海泊岸观澜 |
昆明恒大翡翠华庭 |
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筑友双河湾及第苑 |
溪麓南郡 |
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南悦城幸福湾 |
2020年 |
美的顺城府 |
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北大资源博泰城 |
俊发逸天峰 |
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昆明恒大云报华府 |
中梁首府 |
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2019年 |
金地兰亭广场 |
御龙半山 |
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海伦堡中央广场 |
俊发城蔷薇苑 |
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碧鸡名城二期 |
骆驼湾 |
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滇池高尔夫 |
万科白沙润园 |
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筑友双河湾宸樾 |
碧桂园KCC云南映象 |
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广福城和福园 |
瑞鼎城1期 |
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佳兆业壹号公馆 |
源清轩景 |
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2020年 |
金地九樾 |
路易公元 |
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金地星月 |
领东山语 |
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2021年 |
润城1区 |
2021年 |
远洋青云府 |
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中国中铁诺德山海春风 |
中建龙熙壹号 |
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华夏四季 |
中南十二集 |
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昆明融创文旅城 |
万科金域水岸 |
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阳光城滇池半山 |
融城昆明湖 |
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俊发城郁金苑 |
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注：以上数据来源于贝壳找房，仅部分展示，如有错漏欢迎指正
血拼姐粗略统计了2017-2021年这个区间交房的一些项目，但是这些项目中也不乏还没有拿到房产证的。
不过呢，一般来说 买次新房也是买满2年的 （这里指的满2年是说拿到房产证满2年），因为满2年的次新房交的税要少很多。
在二手房契税不满2年的情况之下，个人所得税、增值税和附加税需要全额进行征收，个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。增值税是计税价格/(1+5%)*5.6%。
根据我国在进行二手房交易的过程当中， 房屋已经满足2年，但是不满足5年的房屋可以不交增值税 ，也就是说在进行交易的时候需要缴纳契税、个人所得税和一些其他相关的附加费用。
即便市场上有那么多的次新房，但是购买时候还有不少需要注意的地方。
首先，要选择一家有资质证书、信誉较好的 靠谱中介 ，在房产交易过程中省时又省力。
其次，要在购买前对房屋进行仔细的 质量检查和评估 。比如，要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚保修情况。
再者，一定要审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。
然后，要将 各类费用交接清楚 ，比如水、电、煤气、物业、供暖、维修基金等。
最后， 要确定好税费的缴纳 。次新房的交易与二手房一样涉及到各种税费，一般次新房都不满足满五唯一的条件，因此可能需要缴纳更多增值税以及个人所得税，这部分费用由谁缴纳、缴纳多少等，都要提前沟通清楚。