△武汉CBD的全景
CBD是一个都市的地标。
在武汉，你说家住CBD，基本上别人不会找错地方。
前十年，武汉CBD发展的很慢。
今年，CBD内交通四通八达。
按照规划，武汉CBD是中心城区唯一汇聚五条轨道交通线路的区域。
目前，已有地铁3号线、2号线、7号线穿过。未来还有两条地铁线。
△来源：武汉地铁集团
地标建筑拔地而起。双子塔，是武汉的地标。
今年的武汉楼市，有一种“CBD现象”：
CBD熟了。
错过现在的CBD，就错过武汉的未来10年。
01
武汉叫商务区的地方很多，但CBD永远只有一个。
CBD有两层含义，一是C位地段，不能复制。二是B的内核。没有商务金融，何谈CBD。
一个城市CBD的发展成熟，至少要20-30年。而武汉CBD，用10年时间，成就金融总部的格局。
10年前，武汉CBD开工建设时，房价1.3万元。很多人说贵了。
当时，人们的房价天花板是1万元。
3年前，CBD房价2.4万元，赶不上江边的豪宅。
很多人嫌弃CBD，没有东湖、沙湖好。
△武汉CBD内外的交通路网
如今，CBD内外都是高端住宅。
在写字楼集群里，每天有一批人到CBD上班。
各大银行纷纷在CBD内，设立支行。CBD的几栋写字楼的楼顶标识，被几家银行承包。
CBD内，星级酒店将扎堆，大隐于市的公园群。这里有华中最大的“地下城市”，未来仿佛身处香港的中环。
△宝丰北路高架
前不久，汉江大道常青路—宝丰北路高架通车。从这里出发，30分钟到达武汉中心城区的任一地点。
按照武汉城市规划，武汉CBD到2020年常住人口18万人，提供就业岗位20万人。
从北京CBD、香港中环与深圳CBD的历史经验，我们能遇见武汉CBD的未来。
它将是武汉乃至华中最核心的金融总部区。
02
武汉CBD内外，泛海、远洋、华发与中城等。
放眼CBD区域，最后一个纯住宅大盘。远洋心汉口，80万方大盘。
简要回顾“远洋心汉口”的房价变化：
2015年12月，首次开盘。100平米户型，均价1.24万元。不到1小时，卖掉九成。
写下这个数据时，很后悔三年前没有抓住机会。
时隔半年后，远洋心汉口加推，1.35万元，房价缓慢上涨。
2017年6月，远洋心汉口二期开盘，均价1.95万元。
与区域内同类项目相比，远洋的房价比较稳健、温和的。
从每平米几百元的涨幅，到每平米涨6000多元。随着武汉CBD的成熟，远洋心汉口的房价变化，代表着武汉最近一轮楼市行情。
从今年土地市场的数据看，今年武汉二环内的住宅用地“断供”。这也表明，二环内的房子将是稀缺资源。
两年前，武汉CBD的一宗土地，楼面地价每平米1.8万元。在片区内，出现土地价格接近新房价格，超过二手房价格。
在一个面粉与面包价格相当的区域，所有的面包都是机会。但只有有品牌的面包，口感更好。
从目前新房市场的表现看，武汉CBD的“C位”价值还没有到爆发的时候。
03
谈起武汉CBD，一定要提一个健康住宅“远洋万和四季”。
它是远洋心汉口的三期，也是远洋地产在武汉首个高端产品系。这个产品系最早出现在北京CBD。
两年前，远洋首次提出，要做“建筑健康”的企业。
如今，在广州远洋天骄、北京远洋天著春秋等住宅项目，申请美国WELL标准认证（它是LEED、绿色三星和BREEAM等绿色建筑评级系统的有力补充）。
作为“健康生活家”的远洋，在健康住宅、健康生活与健康家园三方面不断探索，“健康”成了远洋的新标签。
万和系，是面向中国主流改善市场客户的中高端居住社区，也是远洋集团战略转型期的住宅开发业务的主力。
如今，在武汉CBD，远洋万和四季，还有一个标签“CBD豪宅”。此次推出109-143平米带装修房源，3梯4户。
它的豪，不是在价格，而是在健康生活。
△远洋万和四季的方位效果图
远洋万和四季，采用“5H”健康人居体系（有点复杂，这里不赘述），提出17项健康主张，全屋精装。
在万和产品系中，双入户大堂，七重安防，五重景观园林，新风系统与净水系统，慢跑道与分龄运动空间，适老适幼设计，双主卧套房，景观会客厅等。
△远洋万和四季规划效果图
在远洋万和四季项目内，设有远洋健康生活馆，能看到远洋的“健康生活家”的理念与配置。远洋万和四季自带1.1万方的商业，保证日常生活所需。
项目周边有教育用地规划，项目地块的南侧自带一所幼儿园。
尽享CBD配套，周边还有菱角湖万达商圈、西北湖商圈与武广商圈等。
据悉项目近期可能就要开盘。要买房的，抓紧了。
这是留在武汉CBD的最后机会。
［总结］
大城之心。
武汉CBD，是武汉的“心脏”。
过去十年，我们见证CBD，从无到有，城市地标与商务配套完善，蓝图正在快速兑现。
当汉口中心，没什么房子卖，没有住宅用地出让；当CBD豪宅均价超过3万元，部分冲4万元的时候，远洋万和四季的价格还是很有性价比的。
稀缺的地段、健康的住宅、超高的性价比，这是远洋留给CBD最后的机会。
△武汉CBD远眺
白天在CBD上班，晚上在CBD生活。这将是武汉最潮的一种生活方式。
未来十年，当武汉进入一线城市之列，CBD的“C位”价值将更突出。
10年后，你或许要感谢一个人，在10年前，告诉你一个机会。
文｜杨光华（地产写字人）
文中图片来源“泛海武汉CBD”微信公众号
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