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作者：房讯网赵青芝
原定年底开业的绿地缤纷城·正大乐城又双叕推迟了，或于明年中开业!
壹
提到绿地缤纷城，都有些无力吐槽了。
相信，对在锦业路工作或生活的人而言，大都是这个态度吧，从最初的2014年初开业到2016年底开业，眼看着3年的开业之路又“堵”了。
自从2013年开始在这块办公，办公室窗外就是这个商场，当时说是2014年年初可以开业，那叫一个激动，终于可以有一个娱乐休闲、商务会谈的好去处了。到现在，眼看着旁边的绿地中心、中铁西安中心、迈科商业中心等200米+超高层从挖坑到封顶再到做外立面，再到建成交付使用，商场还是那个商场，甚至有网友以电影“无人区”来形容!
这时，旁边的同事说，何止是2013年，从2011年底他来单位，看着这个商业体从施工到建成就一直放在那儿。
那时，绿地缤纷·正大乐城还叫绿地·正大缤纷城(后更名为“西安绿地缤纷·正大乐城”)，根据西安当地媒体2012年6月15日报道的信息显示，西安绿地缤纷·正大乐城面世仅15天，商铺就宣告售罄。同时在该软文中，归结项目热销原因为是：一方面来自于该项目的产品实力，更来源于绿地中央广场越来越繁荣的商务和商业氛围。
当年绿地正大缤纷城效果图
接下来的2年内，面世仅15天商铺宣告售罄的绿地缤纷·正大乐城几乎销声匿迹，鲜有消息传出，时间来到了2014年初，原定开业的时刻，只见1楼零星开了几家餐饮，不过这些餐饮店或关门或转让，只有ZOO COFFEE(一家适宜朋友聚餐、休闲小憩的韩国咖啡厅，据说是在西安开业的第二家店面)一直坚挺在那里。
期间，关于这个商场开业时间一拖再拖的原因，有很多版本的传言，有说正大撤出了，有说招商出问题了……
就当所有人逐渐忘记的时候，2016年3月23日，西安绿地中心官方微信发布消息：由绿地集团携手泰国正大打造的西安绿地缤纷·正大乐城将于3月25日正式交付。
与此同时，3月26日，西安几乎所有的房产媒体以“绿地、正大强强联手，创西北商业新地标”为题报道了绿地缤纷城·正大乐城入驻仪式盛大启幕的消息，软文中称，“绿地缤纷城雄踞高新CBD，总建筑面积约10万㎡，其中正大乐城商业面积为6万㎡，业态涵盖影院、超市、餐饮、零售、娱乐为一体的综合性购物中心，在行业处于绝对领先优势，预计2016年底开业!”
经过9个月的漫长等待，就在大家对此商业体重拾信心，翘首以盼时，从招商部得到的信息，绿地缤纷城·正大乐城又双叕推迟开业时间，原定年底开业或推迟至2017年中。
贰
根据百度文库的信息显示，绿地集团早于2010年11月24日与正大集团在泰国曼谷签订战略合作协议，就国内多个省市开发建设的10个大型商业综合体项目进行全面合作，投资规模将超过100亿元。上述商业综合体包括西安绿地中央广场(就是绿地缤纷城·正大乐城)、大连绿地中心、上海绿地船厂路(即为正大乐城)、郑州高铁站前广场、无锡太湖大道等。
此外，双方承诺在全国范围内寻址开发大型商业项目过程中，凡需要建设大型超市、精品超市和购物中心时，在同等条件下有限引进对方作为合作伙伴。合作模式为，绿地开发建设，正大租赁/运营管理运输为主，部分项目可考虑收购形式。
从招商处的信息看，绿地缤纷城·正大乐城的合作模式，以正大运营管理可能性比较大。
想要了解，正大运营管理模式，先要从正大集团聊起。
说到正大集团，相信大家对他的产品或品牌都很熟悉，90年代央视的《正大综艺》、卜蜂莲花超市、张柏芝代言的大阳摩托、正大制药等这些具有广泛知名度的企业、品牌和产品都是正大集团旗下的。
从正大集团官网上得知，正大集团是泰籍华人创办的知名跨国企业，在中国以外称作卜蜂集团(Charoen Pokphand Group)。正大集团是一家以农牧食品、零售、电信三大事业为核心，同时涉足金融、地产、制药、机械加工等10多个行业领域的多元化跨国集团公司，截至目前，正大集团在中国设立企业300多家，下属企业遍及除*藏西**、青海以外的所有省份，员工超8万人，总投资超1100亿元，年销售额近1000亿元。拥有正大饲料、正大食品、正大鸡蛋、正大种子、卜蜂莲花、大阳摩托、正大广场、正大制药、《正大综艺》等具有广泛知名度的企业、品牌和产品。
叁
在项目最新介绍中从“亚洲第二座世界级购物中心”，变成了“中国第五座、西北第一座正大乐城”。
从绿地与正大签约盛典上，得知绿地缤纷城·正大乐城商业面积为6万㎡，业态涵盖影院、超市、餐饮、零售、娱乐为一体的综合性购物中心。
根据百度百科介绍，绿地·正大缤纷城(现更名为“绿地缤纷城·正大乐城”)，以创造高新CBD核心区域主题购物新体验为标志、创造享乐新形态特色三个首层概念、三个人气广场及主题街区这里将形成人、生活、娱乐的交汇处是城市中心购物休闲玩乐、时尚盛宴的焦点地标。
说到西安绿地缤纷城·正大乐城，让我想到了上海的宝山正大乐城，说起来这2个商业体还有不少相似处，都是绿地与正大合作，开业时间都有推迟，不过目前宝山正大乐城已开业一年多，同样，一个6万平的，一个4.8万㎡的业态，体量相差不大。
我们或许可以从宝山正大乐城窥探西安绿地缤纷城·正大乐城情形。
宝山正大乐城入驻品牌
从公开信息得知，经过一年的运营目前宝山正大乐城商场开业率 96%，一年时间内，有部分像夏小馆、原味主张海南味道等品牌关店，也有像迪卡侬、丽海查岩料理、最海鲜、大龙一番等新进驻营业品牌。
伍
从宝山正大乐城业态来看，餐饮占比达到了34%，对西安绿地缤纷城而言，餐饮占比也不会太少，由其所在锦业路商圈业态分布决定。
12月8日拍摄绿地缤纷城一楼情况
不过从我们中午从绿地缤纷城现场了解看，大部分处于店面虽有餐饮门头却或关门或招租，从商家那得到的资金信息，一楼租金报价约200元/平米·月，二楼报价130-140元/平米·月，至于解决之道，同事开玩笑说，“将绿地SOHO、绿地领海大厦的美食城全部关掉，把餐饮商家全部集中在绿地缤纷城!“不过就是代价有点大!
就宝山正大乐城零售占比达60%来看，就目前西安绿地缤纷城·正大乐城，超市或引进自己旗下的卜蜂莲花可能性较大，不过也或引进其他零售品牌也说不定，目前，卜蜂莲花在西安卜蜂莲花(唐延路店)、卜蜂莲花(长缨) 、卜蜂莲花(长安店)等3家店，包括这一年包括卜蜂莲花(电视塔店)等西安门店已关门，这或许与卜蜂莲花今年6月发出盈利预警有关，根据《北京商报》的公开报道，2016年下半年继续受到收入减少导致毛利下降的不利影响，预计相比2015年度的1810万元会有较大亏损。
作为西安高新区锦业路商圈，绿地缤纷·正大乐城明年开业后将填补唐延路-锦业路板块大型商业的空白，同时与同是明年可以总建面170万㎡的高新万达广场一同形成锦业路商圈的商业中心，这是毋庸置疑的。
不过，西安绿地缤纷·正大乐城还面临一个绕不过去的困境，那就是，周边仅有绿地世纪城、中铁缤纷蓝郡、锦业时代、锦尚名城(现更名为“满堂悦”)等住宅小区，仅靠周边的常住人群，是很难支撑起整个商场的。
除此之外，周围包括绿地SOHO、都市之门、绿地领海大厦、绿地蓝海大厦、绿地中心、中铁西安中心等都是以写字楼为主，写字楼区域注定这个区域白天人满为患，晚上、周末空空如野。
如何引导白领在此聚集并增加消费粘性，这是一个摆在绿地缤纷城·正大乐城的难题，这或许也是其开业时间一拖再拖的因素吧!