撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
越是在市场处于下行阶段的时候，我们越会发现能保值的一定是优质资产。
比如：双地铁交会处的次新房、带优质资源的学区房、区域内的扛把子房源等。
市场处于上行趋势之时，猪跟随着行情一同飞了起来。老破小、手枪户型、郊区房都很随着大势一同起飞，水涨船高，如果复盘来看，也有不错的涨幅。
但是伴随着市场回归理性，泡沫一点点被挤压出来，“跟涨”的房子逐渐露出了*裤底**。
原价打8折都是稀松平常的事情，而对于囤积老破小等待*迁拆**的“炒房客”而言，审判日已经逐渐来临，能否成功渡劫已经不由自己掌握。
中央三令五申“房住不炒”，调控不是做做样子的花拳绣腿，房贷利率久居高位，横盘滞涨的态势越来越明显。
如果你想收割接盘侠的银行卡，想要说服他们，你需要用尽三寸不烂之舌。
别说郑州老城区的老破小，就连绿地老街、绿城百合等过气豪宅，都已成为明日黄花，现在买入的如果不是不差钱的富二代就是智商欠费的冤大头。
新房的火热，掩盖了二手房的尴尬处境，自2018年开始，二手房市场就处于量价齐跌的状况，相较于2017年二手房房价的珠穆朗玛峰，大部分房子潮水已褪，正在裸泳，就看谁愿意给这些房子穿上*裤底**。
镰刀一挥，韭菜成茬，几年的功夫又白费。做好资产保值，已经成为人人的必修课。
一、好房子是保值利器
买房子能保值增值的事情，几乎已经成为菜市场大妈茶余饭后的谈资。
根据二八定律，当人人都知道买房子能赚钱的时候，我们是不是就不能买房子了？
我的回答是否定的。
为何？在长期处于通胀预期的中国社会，能跑赢CPI的永远是有品质的商品房而非其他。
有买绿城百合、海马公园赚的盆满钵满的业主，你见过游弋于家属院、老破小、无电梯的房子中又能赚翻的投机客吗？
2018年海南博鳌论坛上，住建部原副部长仇保兴就表示：我国现在城市化率接近60%，人均居住面积已经达到40平米。已经超过了英国、德国、荷兰等绝大部分的欧洲发达国家。
其要表达的核心意思是什么？就是中国人已经不缺房子了，基础的居住问题已经基本解决，而现在要解决的问题是怎样住好，怎样住得舒适的问题。
仓廪实而知礼节，当你满足温饱，奔向小康的时候，你同时要解决的还有居住体验提升的问题。
当人人都有房子住的时候，根据供需关系而言，房子已经不重要了，但是城市的CBD、核心干道、地铁口、区域内最优品质房源等这样的房子依旧是稀缺的，因为城市资源是稀缺的。
当金茂府、融创壹号院等豪宅建到了大凉山区，还能卖到10万+或者13万+吗？必然是不能的。
以河南为例，省会从开封搬迁至郑州，郑州人的居住体验在几十年的时间里发生了鸟枪换炮般的改变。
从郑州第一个豪宅“绿云小区”开始，之后不断出现了汝河小区、英协花园、科技绿苑小区、金水花园等第一批商品房小区，这些小区从开发至今，少则20年，多则已经有25年的历史了；
之后，随着商品房行业的大发展，天下城、优胜花园、圣菲城、帝湖花园、二十一世纪社区、富田丽景花园、陇海星级花园等小区星罗棋布地分布在郑州的东西南北。
人们已经从“有的住”转向了“初级的住房体验”；
再到现在，蓝堡湾、永威东棠、绿城百合、普罗旺世、东润泰和、锦艺国际华都、康桥溪山御府等，才是属于当今这个时代的“新房子”，这更是居住体验跨越式的提升。
我们回望往事，会发现当初的所谓“豪宅”已经成为了老破小或是老破大的代名词。他们在当时那个时代，可以与值钱或者保值一类的词语划等号，但如今，俱往矣。
对于都市白领而言，现在租金打7折让你去绿云小区或者金水花园这样的小区住，可能都会摇摇头。
没人能够料想20年或者30年之后的人居应该是一种怎样的体验，但是城市规划以及一线开发商已经为我们指出了基本的路线。
我们处于城镇化和货币超发过剩的时代，房子成为普通人抵御通胀的救命稻草，但也因为城市发展太快，所以我们需要不断“折腾”，在收入提升的同时，不断提升自己的居住体验，这不仅是生活层面上的需要，更是资产保值的需求。
与所属时期相对应的房子，就是保值利器，前几年可能是塑钢窗、分体空调、低楼层等；而现在是螺旋式消音下水管、干挂石材/铝板的外立面、七重绿化五重景观、玻璃幕墙等。
二、不惜一切搞品质
伴随着人们对于居住体验的要求不断提升，开发商也要跟进。学如逆水行舟，不进则退，这句话在日趋品质化的房地产领域，同样适用。
这个时期的正商，正处于集团产品整体转向品质化的进程中。
如果说建业是本土开发商的“精神导师”，那正商一定是本土房企中实锤的老大，正商对郑州购房者有着更为深入的了解，就如同大众汽车了解中国消费者一样，具有天时的作战优势。
2006年，正商蓝钻闪亮登场，并在同年获得了中国房地产协会颁发的“广厦奖”；
2008年，正商蔚蓝港湾、东方港湾相继推出，并在第二年提出了“品质生活到永远”的口号;
追溯正商的历程，其实一直在品质上有所追求。而对品质更加精益求精的追求，在2013年以后。
正商河峪洲，就是正商品质提升的集中表现。
2017年，正商善水上境开售，奢阔的横厅、精益求精的品质控制、高于市场上高端系列产品定位的豪装抹杀不少菲林。
意大利迪瑞铜木装甲门，单价25万；瑞士劳芬智能马桶，7万一个；德国汉斯格雅花洒，3万一个；一体式厨房交付，40万一套等。
这些东西，在善水上境的高层产品中，是标配。
2017年年底，正商兴汉花园交房，高达97%的超高交房率，让业主交口称赞。
顺利交房，车库入口处的排水道盖，全部用坚硬无比、专门定制的精钢打造，车辆经过，不会发出一点响声。
最细节的地方，才是最能看出来开发商用心程度的地方。
▲正商兴汉花园
都以为品质好做，当绿城低头求助融创的时候，没人知道宋卫平有多痛苦，当龙湖集团遭遇危机的时候，普通人也不会扶她一把。
在品质、效率、成本三选其二的楼市逻辑中，高周转往往要牺牲质量，或者说极大的提高成本，要效率和成本二合一的话，碧桂园SSGF了解一下。
一方面是劣币经常驱逐良币，一方面是良币又容易被误解，或很难被发现。在这种大背景下，做企业容易，但做一个追求高品质的企业真的很难。
从一个走路的孩子、到逐步慢跑起来做品质、再到大跨步奔向品质，正商的这种步伐不快，但是成绩斐然，虽走过弯路，但现在却越走越好。
如果以人物形象定位正商，一定是一个中年大叔的形象，靠谱、值得信赖、多金，不善言辞但雄厚，一开始是“油腻大叔”，现在是“精致大叔”。
三、南龙湖需要一个抗旗者
郑州市区各个区都有属于自己区域的品质扛旗者，不仅品质领跑区域，涨幅更是喜人，他们分别是：
金水区：东润泰和、万科美景世玠；
二七区：康桥金域上郡、龙源世纪家园；
中原区：康桥溪山御府、锦艺国际华都；
郑东新区：绿城百合、海马公园；
管城区：通利紫荆尚都；
惠济区：永威迎宾府。
这些优质项目不仅在市场上行的时候领涨，跑赢了通胀，可租可售可卖；在市场下行的时候，最抗跌的依旧是这些精品项目，是保值抗衰的稳定剂。
但是细心的人们会发现，在航海路以南的郑州，几乎找不到一个所谓真正的品质项目，制霸郑州南区市场的“管南三雄”，也多是刚需和一般性刚改群体的主要归宿。
如果正商要自称“南区第二”的开发商，似乎没人敢称第一。
近至航海路沿线的正商金色港湾、正商蓝钻、正商新蓝钻、正商城；
南三环沿线的正商华钻、正商中州城；
绕城附近的正商智慧城；
正商集团可以说是包圆了郑州南区的一大半房地产市场，但是这些项目不是时间久远，就是刚需为主。
整个大南区，亟待一个真正的品质项目，不仅为区域正名，也是正商为自己正名。
正商兰庭华府就在这种大环境之下诞生了。
2018年1月22日，南龙湖土拍，正商一举拿下5个地块中的3块，其中正商6号地，1228万/亩，折合楼面价6141元/㎡。未来加上税费、建安成本、资金成本、精装成本等，单价低于13000元/㎡，基本就是赔钱。
通过北龙湖善水上境的先行先试，正商已经在珑水上境、珑湖上境将精装工艺成功推广，并在不到半年的时间内去化一空，而如今将品质推广至南龙湖，更是对城南板块整体居住水平的重大提升。
洋房层高3.1米，送新风系统、中央空调、地暖，地下室精装；
高层层高2.9米，送新风系统、分体式空调、地暖；
南龙湖目前屈指可数的双气小区；
地上、地下双精装大堂；
人车分流，所有车辆入地下库，包括电动车；
标准层公共走廊墙面运用仿石材砖；
地下大堂运用仿石材砖；
窗户是系统窗，三层双腔中空玻璃。
在精装的具体用料上，开发商也是携手最顶尖的国际知名品牌，致力于要将产品打造成里里外外均为精品的南龙湖品质楼盘。
1、德国高仪花洒
2、TOTO智能马桶
3、厨余垃圾粉碎机
4、厨房消毒柜
5、铜木装甲门及指纹密码锁
6、林内或能率热水器
还有其他高档次交付标准。
▲效果图
这些用地建设标准，不要说在南龙湖，就连在郑东新区（除了北龙湖），也是数得着的。
虽然时至今日，南龙湖也就是以刚需为主的市场，但是谁又能否认郑州不是以刚需为购买主力的市场？管南三雄的热卖早已经佐证了这一点。
但是刚需为主的市场，就不要改善项目了吗？我们一定要明白，想要真正的改善项目，一定不要相信所谓“性价比”。
在建筑施工工艺、人员劳务待遇基本趋同的当下，大概率情况就是钱花得越多，你买的项目越改善，进而居住体验就越高。
“钱花哪哪舒服”，就是这么简单的道理。
在南龙湖三大地王其中两个选择精装改毛坯，降低价格并促进销售的时候，正商秉持了一个“老大哥”该有的坚守，不管是建筑立面还是精装标准，坚决不降标。
项目整体118㎡起步的面积区间段，就在鱼龙混杂的南龙湖是一股清流，纯正的改善基因一览无余。
在南龙湖，正商兰庭华府就是区域品质的代名词，也会扛起区域的大纛。
结语
盖了很多房子的正商，是时候为郑州人民、为河南人民盖“好房子”了， 这不仅是购房群众对于居住体验的追求，也是正商品牌转型升级的内在需求。
在北龙湖连拿5个地块，就是要撕下刚需开发商的夹克，穿上品质开发商的外衣，这点我们从善水上境不惜成本的做品质可以看出。而善水也从一开始的少有问津到越卖越好，甚至是一房难求。
以北龙湖为品质转型的里程碑，将品质矗立在中原塔尖处，供余下的各个项目学习参考。
郑州的市场，也许是需求太旺盛。似乎来郑的众多一线开发商都太注重“品质”二字，给郑州人民带来的更多是“敷衍”。
郑州人需要好房子，南龙湖也需要好房子。
在全民迎来成品房的时代，正商携南龙湖走在了时代的最前端，更是将南龙湖的区位价值和产品品质进行了进一步的提升。而反过来，又能倒逼其他开发商加紧品质化，因为商场如战场，在房住不炒的大背景之下，做垃圾产品毕竟没有善终。
备注：
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