曾经，某徽派房企提出“2019年赴港上市”、“五年内实现千亿目标”的豪言壮举；反之，某头部房企却在2019年的年会上，却高喊“活下去”；到底是头部房企赚吆喝，还是徽派房企自己作妖？2020，作为房企的生死之年，扯开遮羞布，我们用事实说话！
好的企业，不是看跑多快，而是看跑多稳！
今天，我们要说的这家“徽派”房企就是起家于安徽合肥的三巽集团。众所周知，三巽在业内一直以速度著称！
我们查看三巽的前世今生，得到以下信息：三巽控股的前身三巽以“房地产投资”的角色于2004年成立，此后的几年一直扮演同样的角色；直至2014年，才正式加入房地产开发；2018年，趁着百亿的“东风”，将总部迁移到上海，并宣布布局全国化！
步子大了，会扯到蛋！三巽一边高喊“加速度”，一边只能默默地躲起来舔伤口。
首先，我们要说的是其在IPO*途征**中的多次折戟！据IPO早知道消息，三巽集团于2019年10月17日递交的招股书届满六个月，已于今年4月17日失效；得此遭遇，不禁令人唏嘘。
然而，不得不说，对于这家曾谋求五年千亿的徽派房企而言，比起折戟IPO的不利，业绩失速困境或许更值得忧虑。
根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示：三巽集团2019年的全口径金额为91.2亿元，排在第167位；而按照三巽集团的规划，其在2019年的业绩目标为300亿元；前者不到后者业绩目标的三分之一。此外，我们翻阅第三方数据：2018年三巽集团以100.1亿元的全口径销售额位列房企第130名。
非但没有达成目标，同比2018年的百亿销售，甚至出现下滑迹象，对此，三巽掌门人钱堃却大言不惭的提出“五年内实现千亿目标”的豪言壮举。并对媒体如是说：“人总要有点梦想的，制定了目标才有奋斗的方向。”
三巽掌门人钱堃
令人唏嘘的是，在三巽掌门人做着千亿“豪门梦”的同时，殊不知，他的“帝国”已经内院失火难复原！
2019年底，正荣集团原行政总裁王本龙履行三巽集团总裁，在此之前三巽集团原行政总裁侯波、集团副总裁张盛东等已于2019年先后离职。说起这位王姓总裁本尊，在业内也是以“火箭”总裁著称。然在其加入三巽的5个月之际，便面临三巽的业绩失速和IPO搁浅的双重压力。
如果说，高层换血是房企的“癌症”；那么，诉讼纠纷对房企而言就是致命一击！
细数三巽集团在诉讼史上也是劣迹斑斑！三巽集团招股书中提到，截至最后实际可行日期，三巽集团涉及30宗正在进行的法律诉讼。涉及“取得预售许可证前开始预售、违规宣传、建筑工地环境违规、未能于交付物业前完成检查程序等多起违规事件”，涉及罚款近70万元。此外，还被旗下亳州项目所“连累”，其因在几个月中接连被通报而遭到媒体曝光。
2020，房企生死之年，是时候扯掉最后一块遮羞布了！
三巽心怀壮志，我们已经深有体会！然而，凭借以往的“成绩单”，能否打动购房人、能否被市场所接纳，我们还是用事实说话！
众所周知，一直以来，三巽实则作为一家区域性房企，在项目层面和土储层面一度选择重仓三、四线城市。
项目层面，三巽集团有29个物业项目位于安徽省，江苏省、山东省的项目数分别为5个、1个，安徽省项目占比高达83%；土储层面，三巽集团在安徽省的总土地储备为376.67万平方米，占全部土储比重的90.6%，其中亳州单个地级市土储占比竟达41.6%。
布局过窄，政策影响片面、红利几近末端...对房企而言，其风险也是不言而喻的。好在自2018年开始，除了三、四线重仓城市，三巽在南京也终于占有一席之地！
2018年12月18日，滁州三巽首进南京，经过11轮竞拍，以总价3.8亿元，成交楼面价9342元/㎡，一举拿下禄口G53地块。
不得不承认，对于重仓三、四线的区域房企而言，进军准一线城市本应是英明之举！毕竟这对于其“布局全国化”的理念也是相契合的。然，事实又是怎样呢？
2018年12月，三巽和苏瑞置业在江宁联合开发的如意郡项目，规划打造11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡；从去年12月开始，不断吆喝开盘，至今也迟迟未开。
如意郡效果图
众所周知，2014年最早进入禄口的房企早已赚的盆满钵满；然而，自2017年朗诗的收官，禄口房子不愁卖的神话，似乎不复存在。尤其在2016-2018，禄口板块进入房企拿地爆发期，不少品牌房企纷至沓来，三巽作为区域内的“生面孔”，也在最后一刻选择上岸，企图跟众多大佬们争一杯羹，进驻后的日子可想而知了！
如意郡售楼处实拍图
据透露：如意郡项目整体共计440套房源，总共7亿货值。目前，售楼处和样板间均已公开，具体开盘时间待定，整体均价或比禄口同区域内的中海和恒大高。
要知道，如意郡无需现房销售，目前来看一切准备就绪，按常理开盘已是水到渠成，如今开盘时间却迟迟未定，这似乎跟三巽一贯以速度著称的理念背道而驰。不知是对市场信心不足，还是就打算向大佬们“认输”了。
此外，三巽在高淳的项目——三巽·和悦澜庭近日也没少刷屏！4月26日，三巽·和悦澜庭领取5#楼36套多层精装住宅销许（其中8套为人才房），均价12829元/㎡，面积约126㎡，并于4月30日当天开盘。5月1日，南京三巽官方发声，称：首开大捷！
三巽官微通稿截图
数据截止5月11日，图源南京网上房地产
为此，小编在发稿前，查询了下该项目在网上房地产平台上传的认购、成交数据。我们可以看出：该项目于1月27日首开，近4个月过去了，仅上传认购套数1，成交0；第二次开盘时间是5月3日，截止到今日发稿前，小编统计数据发现：成交、认购双双挂0。
二次加推是否因为小长假的关系，数据正在上传中，我们不得而知。首开近4个月，成交数据依然挂0的也是少见！不知一直做着“千亿”美梦的三巽，看到如此成绩单作何感想。
（126㎡户型图）
值得一提的是，小编看了下小长假期间首开的户型，仅有126㎡一种，总价170万起。这对于刚需重镇的高淳市场而言，无论从面积还是价格上而言，都不太亲民。毕竟，总价170万，对刚需而言，买江宁滨江的小户型，仿佛才是不错的选择。
都说市场是检验楼盘真正价值的“试金石”！目前，三巽高淳还有2块地尚未入市，未来情况如何，我们拭目以待！
· 2019年8月，以楼面价3546元/平，底价拿下的高淳2019G15地块；
· 2019年7月，以楼面价3924元/平，拿下高淳2019G10地块，根据规划将打造4栋5-6层住宅及配套。
（本文内容来源于乐居网）