郊区楼盘两大杀器：要么是很niubility的交通，主要指地铁；要么是很niubility的教育，尤其是知名教育集团旗下的公办学校。当然性价比还得高，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

今天看的新盘，便属于前者。

交通

时代名著位于21号线地铁山田站旁，出了地铁站走几十米就到的那种，真·地铁盘了。

山田站二楼连廊实拍

21号线起于员村站、止于增城广场站，自西向东贯穿天河区、黄埔区和增城区，于镇龙站与14号线换乘、于苏元站与6号线换乘、于黄村站与4号线换乘、于员村站与五号线换乘，东部居民是该感谢这条线路的。

搭乘慢线，从山田站出发，至科学城板块耗时50分钟左右，至码农之家科韵路板块约80分钟左右，至大型社畜集聚地珠江新城则接近90分钟——当然，算上步行时间、换乘时间，加个十来二十分钟也不奇怪。

整体而言，这个通勤时长，对于增城、萝岗一带的客群更友好些；天河客呢，相对就没那么美丽了。

但是既然选择了郊区，通勤时间长就是个绕不过去的槛，时代名著好歹还在地铁口。

而且，比起换房子，换工作的成本要更低些。

自驾的话，项目离北三环高速入口不远、增天高速通车后还可以多一个选择，不过自驾也就舒适度高一些，耗时也不短、过路费也颇为可观。譬如从项目至珠江新城富力中心，不塞车的话差不多就是1个小时，单程过路费37元。

再次感谢广州地铁。

住在郊区你会发现，地铁许多时候比自驾要靠谱

配套

配套主要看三块：医疗卫生配套、教育配套和日常生活配套。

医疗卫生方面，项目最近的一个应该是建设中的广州市妇女儿童医疗中心增城院区，大概有个七八公里。

该院区预计2020年12月基本完工，建成后门诊能力5000-7000人/日、床位1000张，将是全亚洲最大的妇幼医院。

家里有老有小的大概都能体会到，周边有个靠谱的医院，是个多么重要的事情。

约莫一年半前的图片了

教育方面，时代名著配建有一所9班幼儿园和一所24班小学——但是，小学办学性质、教育集团等均尚未确定。如果纯粹按地段，估摸是山田小学。

另外周边几个小区，并没有课外辅导机构等，如果有这方面需求的家长，得把孩子送到八公里开外的增城万达广场那头，这其实不太现实。

至于日常生活配套，隔壁荔富湖畔的街区商业运营中，有小型商超和一些餐饮门店。时代名著本身配建有商业，当然运营情况日后方知。此外，马路对面还有个建设中的商业综合体，广铝旗下，大概20万方。

里面开了兰州拉面和沙县小吃

整体而言，医疗配套前景较为明朗，教育资源存在一定不确定性，至于日常生活配套，基本够用。

产品

回归项目本身。

时代名著占地面积约7.75万㎡，总建筑面积约31.32万㎡，共12栋住宅构成，约2300户。

项目主打78-123㎡三至四房，首推4号楼78-106㎡三至3+1房，两梯六户设计。

如果看过时代倾城（中新）、时代印记，你会发现无论是户型格局还是软装陈设大同小异，不过时代名著的厨房要大些，起码能放下双门冰箱；然后入户后那个通道也宽敞些。

约77㎡三房两厅一卫

01和02单位，景观阳台南向，01其中一个次卧东向，02其中一个次卧西向。

这俩单位向着广汕路和地上铁，有前广场和商业作为区隔，但不排除仍有部分客户会感觉有噪音影响。

地下室出入口在楼栋的东侧，对01单元低层住户可能有些许影响。

毕竟套内只有63㎡左右，所以卧室都不大，两个次卧充分利用了飘窗台的空间。

价格方面，01单位吹风价2.1万元/㎡上下，02单位吹风价2.05万元/㎡上下。

约83㎡三房两厅两卫

04和05单位，北向，望园林。04其中一个次卧西向，05其中一个次卧东向。

这个户型和约77㎡三房两厅一卫相似，客厅、卧室的开间也相仿，只是多了一个主卫。

三口之家及以上，主套设计，确实会提高幸福感。

均价2万元/㎡上下浮动。

约106㎡三房两厅两卫（可改四房）

03和06单位，单边位，阳台南向，但除了主卧，其余卧室都是北向。而且如果多功能空间改造成卧房，这户型就不再南北通透了。

06单元低楼层单位，同样有可能受地下室出入车辆的影响。

单价也是在2万元/㎡上下。

作为一个真·地铁盘，2-2.1万元/㎡的均价，还是有其吸引力的。不过和时代旗下不少楼盘一样，这个项目，大概率也是要求加购车位的。

大致而言，作为首次上车的刚需一族，如果对朝向比较敏感，01单位优于02，怕吵就避开低楼层；如果追求品质，更推荐选择带主套的04和05单元。

至于资金更为雄厚的客户，当然选106㎡单位，毕竟在下一次换房之前，这套房起码也得住个五年八年。03和06相比的话，03要更安静些，如果二者价差不是很大，03更值得。