2019年已经过去大半，在前七个月已经有累计超过270家房企破产，破产潮下各房企的生存状况让人备受关注。近日，前七个月房企销售数据公布，排名前三的碧桂园、万科、恒大累计销售额直逼1.2万亿元，丝毫没有受到房企破产潮的影响。快速增长的销售数据也表明一批批房企的破产给顶层的大型房企带来了更多的利润空间。
在前七个月的销售数据中，碧桂园依然位居榜首，累计销售额达4510亿元，累计销售面积达4786.1万平方米，每平米均价仅为9423元。均价基本与全国新建商品房均价持平，真的是属于“薄利多销”。万科位居第二，累计销售额达3832.3亿元，累计销售面积2395.4万平米，每平米均价为1.6万元，均价为排名前十房企均价当中最高的。恒大排名第三，累计销售额达3383.5亿元，累计销售面积3080.9万平米，每平米均价不到1.1万元。
在销售数据中可以看出，碧桂园的市场占有率更高，销售价格更低，所以销量也更好。对于碧桂园而言，其实并不是薄利多销，了解碧桂园的人也都知道，碧桂园的房价在当地并不低。因此，造成碧桂园低均价的因素就在于碧桂园的市场布局。碧桂园当前布局更多的是在三线及以下的小城市，这些小城市对于高一层的楼市有着很大需求，所以碧桂园以房企龙头入驻也会极大的受到当地购房者的喜爱。也正是这种“抢滩登陆”式的开发销售模式让碧桂园的市场占有率更高。
现阶段的楼市在调控的作用之下正在呈现“马太效应”，好的越好差的越差。过去进入楼市就赚钱的模式已经在调控之中被颠覆，现在的楼市并不是谁拿着钱就可以割购房者的“韭菜”。而是要以品牌立信，以工程取信，以服务互信。只有让购房者切实地感受到来自房企的诚意这个房企才能走得更远。所以现在的楼市既有新生代的房企向上走，也有老传统的房企面临破产。只有把企业做好了才能更长久的“活下去”。
楼市当中机会均等，对于开发企业更是如此，小房企的逐渐衰败给大型企业留下了更多的市场空间。这也是为什么大家年年担心这些大型房企的销售额会在跌落却又一次一次上涨的原因。而当前的购房环境也是如此，大房企更受购房者的欢迎，如果购房者还仅是关注到小型房企的破产消息而不买房的话，那么将来终会感受到当初的选择并不理智。虽然销售额的排行并不代表全国的楼市情况，但也基本涵盖了所有行业领军企业的销售情况。如果这都不能说明楼市活力尚存的话，那还有什么数据可以说明呢？
不论是“薄利多销”还是“马太效应”，购房者对于美好事物的追求有多大，才是决定楼市发展方向的根本原因。