保利·国贸天琴，为高林2021P07地块，地价总额 99.6亿 ，十足百亿地块。
今天来聊一聊五缘湾这个大“豪宅”社区，项目规划全高层，将近1500套房源。
- 景观——地处五缘湾片区内，北侧即为五缘湾湿地公园（确切地说是偏西北）。景观资源是其一大卖点。
西北向为五缘湾景观
位于国贸中心城市展厅视角
- 学校——距离最近的学校是金林湾实验学校，大概率划片，认可度比较一般。
- 价格、倒挂——限价7.18万/㎡、车位60万/个，相比片区内二手房价还是有一定吸引力的，据悉客户量不小，毕竟五缘湾。
- 区位&交通——五缘湾、万达，不会差。
- 建筑风格——滨海现代风格。外立面玻璃幕墙+铝板，还是比较有辨识度的。效果图看起来不错。
- 精装——约3000元/㎡，暂不确定会不会加精装包，说实话，这精装感觉不太匹配它的定位（价格），样板房感受一般。
样板房-客餐厅
样板房-主卧
- 主力户型——为112-125㎡、145㎡、163㎡、180-199㎡。限价7.18万元/㎡，总价差不多800-1500万，应该会要求同时购买1-2个车位，大概也是千万级别起步了。
2梯3户的中间套，常规户型，要是有个大阳台会更好。
2梯3户的边套，严格来讲是3+1房，北侧小卧室面宽才2.3米。户型方正，采光、通风都不错。但没有衣帽间。
2梯2户。5米宽厅。多面宽朝南，南北通透。只是南向封闭阳台全包进去了，只剩下北面一个小小的生活阳台。
2梯2户。大面宽。客厅面宽7米。主卧3.6米面宽其实也有点不够，次卧又是小小的（相对这面积，哎~）
2梯2户，为了北面的五缘湾景观，设计北厅。40几平的客餐厅，卧室全在南面，除了主卧，其他房间都不大。
这些户型，除了厅与主卧，其他房间都不大，感觉总有点那么不尽如人意。大户型没有保姆房，也是个槽点。户型总体来说，中规中矩，乏善可陈。
- 园林看着倒是不错，连低层建筑屋顶也有绿化（虽然这是规划要求）。
效果图
沙盘
- 楼间距——南侧地块的楼间距小，沙盘只展示了首期要推的几栋楼，其他楼栋只是用水晶体展示（也是个不错的策略），但实际应该是挺挤的。北侧地块会好一些。
- 另外项目需配建不小于2.5万平的保障性租赁住房（位于西侧地块），户型面积40-70㎡， 主要面向本市无住房的新就业大学生、青年人等新市民群体。 （知识就是力量，买不起千万豪宅那就努力成为“人才”吧！）
