上海的陈女士怎么都想不到，自己花200万买的房子竟成了一块心病。
2020年初的一场疫情打乱了所有人的生活，在日本投资民宿的陈女士尤其如此。
彼时，陈女士刚买下大阪一套200多万的一户建，签约运营民宿不到一年，还没尝尽日本这个旅游大国带来的红利。
但一夜之间疫情肆虐，日本封国，海内外游客锐减。 民宿公司倒闭，房子空置两年，期间租金收入为0 ，每年6000元的房产税倒是一年都不能落下。房子长久不住人也缺乏维护，房间的天花板和墙壁都出现了不同程度的损坏……
难道投资上百万的房产就只能这样打水漂了吗？陈女士不甘心。
陈女士的经历只是个缩影。 疫情之下，曾被热钱哄抢的日本民宿露出可怖的一面。
日本当地最大的民宿公司暴雷，华人公司破产卷款而逃，个人投资者守着房子不知如何是好……大批大批的投资在突如其来的疫情面前不值一提。
日本民宿业发展 盯上肥肉的中国人
2012年，日本政府推行“观光立国”政策，陆续放宽了对外国游客的旅游签证，并在2013年最终实现了“访日游客人次突破1000万”的目标。
此后的7年间，访日游客不断增长，在2019年到达顶峰。
那年，有3188.2万人次到达日本，其中中国大陆游客959.4万人，约占了30%。
大阪和东京是他们主要的目的地。2019年中国游客中有58.8%的人到访大阪府，51.7%到访东京。
东京和大阪的民宿行业也在这7年间蓬勃发展。
国内善于开拓海外业务的投资者也盯上了日本民宿项目这块肥肉。 不论是中产还是高净值人士，不论是酒店、一户建还是公寓式民宿。只要手上有闲钱，他们都摩拳擦掌打算在东京大阪投资民宿。
2017年，国内民宿预定平台途家联手日本房地产平台Rakuten Lifull Stay，进军日本民宿市场。途家CEO还宣告将在2020年拿下10万套房源。
现已消失在公众视野的微博“大V”薛蛮子2018年也宣布自己买入了京都的一条街做民宿生意。并在某众筹平台上发起众筹民宿项目，向投资人承诺高回报率，引发一众不明真相的群众追捧。
当时，日本某房产中介负责人宣称：“咨询房产的六七成客户都是打算投资民宿的……每位业务员一天至少接待十五位顾客，有的顾客不用去看房就能买房成交。”
不少华人房产公司干脆办起了民宿包租的业务，100万的房子卖200万，以“包租、回购、高收益率”为噱头，在国内开展说明会，场场爆满！
深受日本人喜爱的上海花园饭店，周末的时候，各个会议厅都人头涌动，大大小小的日本房产公司在这里推荐日本的民宿。
在日本，还有的华人租借当地居民空闲的房子来进行民宿运营，赚钱后把租金返还给房主。
由于旅游业火爆，一些个人投资者也梦想着购入一套小公寓，交给包租公司托管，期望从赚得盆满钵满的品牌酒店外溢出来的观光住宿需求中分得一杯羹。
市场的火热并非毫无道理。2018年到2019年间，日本民宿的入住率的确稳步上升，民宿预定平台Airbnb在日本的挂牌房源一度超过7万套，旅游旺季需要提前一个月预定。
但此时的市场已经出现了同质化的现象，市面上除了一些大型连锁酒店以外，没有更多让人有记忆点的特色民宿。
在大阪运营民宿的白先生也亲眼见证了大阪民宿行业的野蛮生长。2018年，白先生和他的团队立足关西地区，开始创建并运营名为“鹤Inn”的品牌町屋式民宿。町屋是日本的传统建筑，区别于当时市面上大大小小毫无特色的民宿，鹤Inn主打日本文化体验，建筑充满古典美。
由于町屋式民宿具有良好的私密性，设施便利且空间更为宽敞，深受游客的喜爱。民宿的客人90%以上都是日本人，主要预定客户为家庭或学生的团体游客。当时正是日本旅游业发展的爆发期，民宿生意火热，基本不用宣传都有人抢着预定。
热钱疯狂涌入，在火爆的日本旅游市场中，几乎所有人都在赚钱。但汹涌的浪潮之下，暗藏着巨大的危机。
行业乱象 疫情下进入至暗时刻
疫情发生后，一切都变了。
在疫情初期，由于日本社会的反应有所延迟，在2019年末到2020年初的时候，阵痛还不太明显。
到了2020年中旬至2021年春季，白先生才真正迎来了职业生涯中最难熬的一段时间。经营状况最差的时候，他管理的民宿整个月入住率为0。
买房的客户反应两极分化，有人匆忙想出手，有人则寄希望于疫情早日结束。
但漫长而反复的疫情，不给予投资人丝毫喘息的机会。
民宿业是旅游业的细分市场之一，城市旅游人流量多了生意才会好。但2020年之后的一年时间，日本的疫情迎来了一波又一波的高峰。
（日本的疫情走势）
从最初的新冠毒株，到去年的德尔塔，再到今年的奥密克戎。在这两年时间里，有过疫情反复下的“紧急事态宣言”，有过“宣言”的解除，有过“宣言”的延长，也有过刺激旅游需求的“Go To Travel”……
整个大阪的旅游业就这样在疫情中起伏。
曾经人头涌动的心斋桥、人迹寥寥，热闹的药妆店、纷纷关门倒闭，灯火辉煌的酒店、整栋楼都没亮灯……
2021年，大阪住宿设施的整体入住率比2019年暴跌61.8%，比惨淡的2020年减少8.1%。 惨淡经营的状况整整持续了两年。
期间，大阪最大的民宿投资公司“Handgrowing”暴雷，公司破产无法给投资客既定的回报，被大量投资者告上法庭。
2020年12月，大阪地下铁亏本卖掉即将投入使用的一栋民宿大楼。
很多华人民宿公司，或倒闭或破产。那家“以包租回购”为噱头的公司也褪去了伪装，不再兑现业主收益，拖欠员工工资，甚至一些购房的客户无法过户！在日本房产圈和中国移民圈引起了不小的轰动！潮水褪去，裸泳的人纷纷暴露。
曾经踌躇壮志的途家也不得不削减业务线，采取裁员等措施“断臂求生”……
但好在，“哀鸿遍野”的大阪民宿业中， 还有人在煎熬中坚守。
艰难求生 日本民宿曙光乍现
鹤Inn的运营者白先生在无人入住期间，着手调整那些以前繁忙时没注意到的细节。修剪庭院，刷外墙，换餐具，甚至拖鞋和沐浴用品也考察后换了质量更高的厂商。
而另一家大阪民宿的运营方谷先生则趁疫情“大洗牌”期间，“抄底”收购了十几栋大阪当地的优质房产，扩大了自身的规模……
终于到了去年5月份，大阪的民宿业迎来了曙光和转折。
2021年日本五一黄金周，白先生感受到客房的预定明显提高。紧接着，在日本的盂兰盆节、圣诞节和元旦新年等每逢学校放假的公休日，民宿的入住率都会迎来一波小高峰。
（2021年鹤Inn某民宿收入情况）
从0恢复到30%的入住率，白先生几乎用了一年。
进入2022年，日本疫情得到好转，住院率和死亡率呈现下降趋势，以及日本逐渐提高的疫苗接种率慢慢降低了人们对奥密克戎的恐慌。
3月1日，政府宣布开放外国人入境。随后的4月，日本全境结束了限制出行的防疫政策。人们纷纷利用春假出行，日本的街头又恢复了往日的活力。
民宿业也如“久旱逢甘霖”，得到了一定程度的恢复。
（鹤Inn3月到4月的入住率）
整个3月至4月末，白先生运营的民宿入住率提升到了50%以上，现阶段，去除运营成本后还能略有盈利。
大阪的民宿业总算是缓了一口气。
回顾那段艰难的日子，看似美好的日本民宿行业，实则并不是每个人都能从中分到一杯羹。疫情无疑加速了民宿行业的洗牌，一些没有特色、资金能力不强的民宿大多凋零在了这场凄惨的行业寒冬之中。
白先生亲眼所见，身边不少号称“包租”的民宿公司，甚至不乏一些大公司都在疫情中破产。
为了自救，有人免费把空置房子提供给滞留日本的人，只收取水电费。有人则瞄准中高端酒店市场，在同业退出的同时适时扩张规模，给客户足够实在的价格。白先生则推出房价的折扣活动……
但最后，能经受住来自行业竞争和疫情的冲击， 能留下来的还是一些有特色，有明确的品牌定位，真正用心做民宿的公司。
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