在动荡不安的房产市场中，什么样的房才更具有保值增值的潜力呢？
应该有不少人认为，核心区域及名校旁边的学区房受市场波动影响影小！
一旦核心位置与名校联在一起后，这样的房产无论在任何行情下都能直接打出王炸的底牌。而小学、中学阶段是人生观、价值观和世界观形成的关键时期，所以在学校的选择上尤其重要。
前几期我们聊了高新区的几所不错学校，今天，阿方再来跟大家说说山大附中奥体中路学校，也许应该叫它奥体中路学校。
位置在奥体中路和天辰路交界处，是一所公办的新建九年一贯制学校。
校园占地面积40亩，建筑面积9000多平方米，办学规模为小学初*共中**36个教学班。
2017年2月，济南高新技术产业开发区管委会委托山大教育集团管理， 依托山东大学附属中学办学 ，采用一体化管理模式。
要把学校发展为“ 教师发展的沃土，学生成长的乐园 ”为办学目标，秉承“共享生命成长”的办学理念，通过不断探索，不断创新，从而成为引领基础教育发展的一所名校。
学校去年中考成绩也不错，平均分424分，高分率大约在13%左右。
去年毕业人数161人，指标生分配31人，占比19.25%，成绩很出色，不比老牌的燕山差，实力不可小觑。
对口小学不光有奥体中小学，还接收山师附小雅居园的学生 。
学校的学区范围不算大，从去年的招生简章来年，学区包括： 中铁汇苑、中垠雅苑、康桥颐东和济南电子机械工程学校宿舍、雅居园、黄金时代、省委组织部宿舍。
下面，小编就简单分析一下，这几个小区的优缺点，仅供大家参考。
◆ 中铁汇苑
居 室：2室、3室、4室
建筑面积：100、140、170、187
交付情况：13年交付
参考单价：2W左右
位置指数：★★★★★
环境指数：★★★★★
物业指数：★★★
推荐指数：★★★★
位置好，离学校最近，价格合理，而且是保证能上奥体中的学区房，推荐购买。
◆康桥颐东
居 室：1室、2室、3室、4室
建筑面积：70、96、140、150、190
交付情况：13年交付
参考单价：2W左右
位置指数：★★★★★
环境指数：★★★★★
物业指数：★★★
推荐指数：★★★★
位置非常好，离附近还有地铁站，想买的可要好好挑挑户型。
◆中垠雅苑
居 室：3室
建筑面积：95、105、120、126、132
交付情况：17年交付
参考单价：2W左右
位置指数：★★★★★
环境指数：★★★★★
物业指数：★★★
推荐指数：★★★★
房子新，位置好，还都是大高层，适合标准的刚需，相比于对面连学校都不确定的项目，优越感满满。
◆雅居园
居 室：2室、3室、4室
建筑面积：90、100、135、170、200
交付情况：03年交付
参考单价：1W7-2W
位置指数：★★★★★
环境指数：★★★★★
物业指数：★★★
推荐指数：★★★★
分五期开发，房龄都不一样，有6层的楼梯房和18层的电梯房，小区占地面积较大，有的楼栋就紧挨着山体，环境是没的说，但户型就有些奇怪，需要挑着买。
◆黄金时代
居 室：1室、2室、3室、4室
建筑面积：40、67、103、163、170
交付情况：06年交付
参考单价：2W左右
位置指数：★★★★★
环境指数：★★★★★
物业指数：★★★
推荐指数：★★★★
房龄稍老，小区密度较大，想买这里的需要仔细斟酌。
总体来说，奥体中路学校的学区房，位置都很好，片区发展潜力巨大。
再加有仁恒、天奕的带动，未来二手房价格肯定会提高，升值潜力无限，是个值得购买的片区。
再有就是，大家都关心的山大教育集团签约到期的问题，这对奥体中路学校的影响不大，到期后，奥体中路学校依然还是山大集团的成员校，同样可以参加山大私立的入学考试。
而教师团队基本不会变，办学质量还是有保障的，大家可以放心。