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提问：广叔你好，东莞翠珑湾3期和4期是否值得入手？还有接近光明科学城的黄江投资怎么样？首付可拿150万，家庭年收入40万左右，想2到5年拋，或者东莞其他有升值空间较大的楼盘可以推荐一下，求指导，谢谢。
回答：你好。翠珑湾，松山湖CBD，近北站，未来还有13延长线，中长期没问题的，但现在这个价位透支了两三年的价格。接近光明城也可以，但5年不好说，看光明科学城的建设情况。我的建议是买南城，确定性更高一些，可参考楼盘：光大景湖春晓、未来世界花园、恒大御湖
提问：广叔您好，我现在有一套星海名城三期的2房，想置换一套。总价控制在1000万左右的，主要在南山区看，希望楼龄在10年以内的。主要用来自住，现在没有孩子，所以不用现在就有好学位的，但希望能跟着增值，有一定投资价值。我现在关注的片区主要在西丽，前海和蛇口。西丽的话可以买大一些舒适一些的，前海蛇口就只能买比较旧和小的，这三个区域您怎么看？有什么推荐的楼盘吗？
回答：你好，南山的板块基本都分析过，大体是:南山无洼地！ 能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍： 1.西丽、大学城，新盘多，价格贵； 2.深圳湾，海景，学校，新盘，豪宅区，贵 3.后海，学区房； 4.蛇口，楼龄分化； 5.南油、南中，短期改造无望； 6.科技园，价格贵； 7.前海，我倒是觉得前海的价格还没有完全透支，700-800万看看前海那几个盘吧； 南山的置业思路就是：花园人车分流次新潜力学位，然后最后一点也是最重要的：一定买笋盘！ 至于西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 选筹参考星球内往期推荐的楼盘
提问：广叔你好，目前夫妻两人在四川三线城市上班，研究生学历，年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套，市价200w，*款贷**60w；在工作城市有三室一套，市价120w，*款贷**20w。双方父母在工作城市各有一套住房，合计160w。预计还可凑出60w*弹子**，现在打算再重新配置一下资产，卖掉工作地一套房，将*弹子**调整到140-180w，然后有以下路径：1、成都首付六成购买三室的二套房（有购房资格）；2、以全款方式在重庆购买一套三室房子（无户口）；3、还掉现有银行*款贷**，首付三成在深圳买一套小户型上车盘；4、不还现有*款贷**，以gpgd方式在深圳购入三室楼盘？广叔觉得以上哪个最可行？或者有没有更优的方案推荐？
回答：你好，建议把工作城市的这套出手后，直接买深圳。 全款抵押的方式，入手一套总价400—500万总价的上车盘，找垫资公司配合，全款买入，再做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 建议手里留足2-3年月供，同时优化租金收益。 底仓放在深圳，未来可以考虑出手一套成都，做裂变。
提问：广叔好！本人16年在长沙市汽车南站旁买了一套高层住宅103平三房(目前市价100万)，交房两年一直毛坯空着，本来想装修自住，但一直在外地工作，未来几年不大可能回去，空着感觉有点亏，而且长沙限售，还不能卖，现*款贷**已还清。去年底在工作地东莞市镇区买了一套二手83平小三房自住，手头无*弹子**，还欠亲戚一屁股账，目前长沙的房子该如何处置？装修出租？装修贷该如何操作？谢谢
回答：你好，首先房子要不要出租，核心取决于几点：1、你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。2、你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。
比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。长沙的房子投资来看还是不错，非常适合长持。因为房价扁平，虽然限购严格，但时间拉长总会涨的，我建议你没必要空置闲置，浪费资源，可以适当简装配合出租，减轻部分还贷压力。装修*款贷**比较麻烦，如果你缺少现金流，我建议你把长沙全款房进行抵押，更好操作一些。
提问：广叔好，今年刚结婚，8月份有购房资格，刚需*弹子**120，想在朝阳买一个小两居或者一居可改两居的老破小，请问有小区推荐吗？我在望京上班，老公在东直门上班。
回答：你好，120首付看300左右的标的，以公房为主，后期置换也会更好出手，板块推荐 团结湖、十里堡、石佛营，标的并不多建议都淘一下
提问：您好广叔，我是个28岁的单身女性，大专学历。老家在安徽省宿州市的一个农村，现在北京工作，年收入税后三十万左右。目前手头有70万存款，想拿这笔钱在新一线城市给自己买套房，等三五年后离开北京自己也有个退路和归宿。目前关注的城市有青岛，合肥，天津，但也是很迷茫，希望广叔帮忙指个方向。
回答：你好，你的思路还是正确的，可以提前做好布局。 综合来看天津>青岛>合肥 一方面天津到北京通勤还是很方便，你工作在北京，且收入还不错，甚至我认为刚需完全可以北京工作，天津自住，目的就是因为北京收入更高，后期有实力也可以置换北京，把天津作为一个跳板。另一方面虽然天津发展有些缓慢，但直辖市的地位和政策还是有先天优势，因此，青岛 合肥也很难超越天津。
天津毕竟是四个直辖市之一，青岛旅游业比较发达，但感觉综合实力不如天津，加上天津各种教育，医疗等等资源非常丰富。 其次，天津属于国家重点投资发展扶持的城市。最后，经济收入，因为距离北京近，这里有很多的资源是青岛所没有的，收入上限比青岛高很多。 而合肥位置比较尴尬，东西是强邻南京武汉，北面还有个半省会徐州，省内城市经济物流科教文卫对合肥有依赖的并不多，几乎只有皖西北几个城市化程度不高的城市，缺乏明显的都市区、经济圈。 就算有安徽省鼎力支持，限于安徽的经济发展水平能达到的高度仍然有限，缺乏地区影响力。
提问：广叔，我是台州温岭人，感觉这边的房价和杭州市区差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？
回答：你好，椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。
提问：广叔好，目前住在布吉（大芬地铁站旁200米内）复式楼梯房，居住还行，赠送面积大，就是小区不大，公共设施少；另外在深中旁有一小面积学位房，大孩六年级，二孩不到一岁。问一下，不考虑工作地点因素，从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山去（大房换小房）？谢谢！
回答：你好，布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方；因此，结论很明显：布吉整体来看跑输大势； 从哪个未来升值的角度看，建议换到南山或者福田。
提问：广叔好，重庆单价1万的揽江雅苑 和单价1.1左右的蓝光林肯公园，这两个能买吗？ 还有江景房有推荐的楼盘吗，单价和面积控制在多少
回答：你好，揽江雅苑如果有电梯，单价1万可入。 林肯花园太远了，现阶段只看真内环。
提问：广叔你好：坐标：河南洛阳，目前有一套公积金*款贷**房自住，在新区高铁站附近，但是面积偏小，现在由于家人来同住较为紧张考虑买二套房改善，手里目前只有三十米，买老市区只能考虑二手，新区新房目前价位很高感觉买不动，现在想考虑伊滨区价位尚能接受，现在我们这里说是提了副中心城市，不知道这里房价还会不会继续大涨？现在买的话只能勉强够首付月供压力很大，但是等几年存款多点再买怕涨了买起来更吃力，很纠结，想听听您的建议看伊滨区敢不敢入手？还有就是如果考虑上学的话是不是就只能选择老区小破旧了？谢谢
回答：你好，伊滨区是洛阳的重点布局方向，但不可忽略的是，洛阳同时也在向北、向东西两面扩张。伊滨区的发展尚存在不确定因素，一是轨道交通，二是项目落地。就目前来说，地铁的规划路线和快速通道的修建，起到至关重要的作用，再直白点说：地铁修到哪里，哪里就有未来。快速通道修到哪里，哪里就有发展。五年内，洛阳还可以期待三号线和四号线的一波红利。
1、洛阳整体沿东西和南北两轴发展，沿着地铁规划和快速通道买房，不会差。2、新区配套各方面已经相对成熟，非常宜居，但房价已到高位，自住可以，不适合投资。未来地铁2号线通车后存在一定涨幅，但不排除限价可能。3、洛阳西南部自贸区等存在一定升值潜力，但交通配套尚待完善。4.如果三号线和四号线未来五年内成功落地，洛阳的红利区域将体现在：伊滨区和道北。
三四线城市两种房子谨慎买：第一种，九十年代老破楼（部分注重学区的城市除外）。特别是面积小的老破小，这种房子在三四线人口逐渐减少的预期下，很多新房去化都成问题，这种老房子接盘侠寥寥无几。第二种，小开发商期房。未来的两到三年内，恐怕难有三四线城市再有大行情了，甚至大部分二线都难走行情。KFS的资金都是“带腿”的，动辄年息十几二十个点，没有大行情再没有现金流，一些不讲契约精神的KFS跑路也是早晚的。
提问：广叔好，手里有*弹子**400，想考虑套海淀区世纪城、到永丰路一带的房子，目的是抵御通胀，您能给推荐几个楼盘吗？保利西山林语、百旺茉莉园、亿城西山华府、润千秋、西山锦绣府、枫涟山庄、世纪城从投资角度看哪个有优势？
回答：你好，投资角度推荐 百旺茉莉园 ，离西北旺地铁站300米左右，附近医院、银行等配套很成熟，小区绿化和得房率都还不错，户型上2居属于南北通透，3居双卧朝南， 南被 通透，设计还是不错的，居住人群都是附近清华北大的教师和IT白领居多，缺点就是附近有个垃圾填埋场，据传夏天有异味，不知现在整治的情况 枫涟山庄也可以关注，缺点和百旺茉莉园一样 保利西山林语位置太偏，配套较差 生活不便利，保值效果不好 其它性价比一般
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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