随着房价的一路上涨，房子除了原有的居住属性外，还被赋予了金融属性。
“买房稳赚不亏。”
“房价只会上涨，不会下跌。”
“买房是最好的投资。”
等等......
在房价普涨的年代，很多人都不会考虑如何选好房子，买什么样的房子最适合自己。
为什么这么说？
因为很多人认为，只要房子能保值增值就好了。
在当时，真的是如此。
在那个年代，房价普涨。市场上存在很多“奇怪”的现象——房价倒挂（新房比二手房便宜），千人摇号，万人抢房等等。
在供不应求的大环境下，大家不会考虑其他因素。
很多人想着的是——先上车再说！
买到就是赚到，房子的居住体验反而是次要的。
然而，到了2016年，房住不炒地提出，打破了很多人发家致富的“梦想”。
自2016年开始，楼市调控政策频出，全国多个城市陆续出台限制政策，以此来控制房价过快上涨，遏制大家炒房的想法。
在这样的大环境下，大家的买房热情也是一而再，再而三地降低。
大家冷静下来后，买房也开始注重房子的居住体验。
这个时候，不少买房经验、买房口诀也出现在大家的眼中。
但是，买房口诀千千万，但却不适用所有人，比如说——“人穷买顶楼，人傻买一楼。”
还有人说：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼。”
时至今日，还有不少人说：“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子。”
你们觉得有道理吗？
为什么有人说，再穷不买顶楼？
随着时代的发展，老百姓的生活条件越来越好，而老百姓的房子也是越建越高。30层甚至更高的住宅，比比皆是。
高层住宅早已成为市场的主流。
大家都知道，室内的采光和通风效果和房子所处的楼层，有着很大的关系。
而开发商对于房子的定价，除了户型以外，楼层也是很重要的因素。
因为房子都是“一房一价”，所以一般顶底层的房价都是最低的。
由于顶楼的诸多弊端——夏天热、易漏水、出行难等等，大家对于这个楼层也是非常排斥。
尽管顶楼的价格便宜不少，有的小区还有不小的赠送面积，但很多人在看房时，还是会优先筛选掉。
其实夏天热的问题，开空调就可以解决，而且到了夏天，又有谁家是不开空调的呢？从房价上省下的钱，足够支付不知道多少年的电费了。
关于漏水，虽然顶楼更容易漏水，但也不是说顶楼就一定会漏水。而且现在的防水材料，最起码可以保证几年不会有问题。
顶楼的诸多弊端，大家不是不可以接受。
说到底，大家最关心的还是未来转手的问题。在置换时，顶楼的房价不仅会更便宜，而且因为楼层的缘故，还非常难变现。
如前文所说，很多人在看房时都会第一时间将顶层筛选掉。
那么，为什么有人又说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子，再傻也不要买一楼呢”？
前文有说，顶底层的价格一直都是最便宜的。
但与顶楼不同，有些开发商在将一楼搭配上院子之后，价格又不一样了。
因为楼层的原因，一楼的房子都不是很好销售。为了将其尽快销售，开发商自然要对其进行一番包装——“一楼带院子，自带私家花园。”
仅仅是因为一个院子，不仅更容易销售，而且价格也上去了。
不少人对这个私家花园都非常的憧憬。
相信很多人买房时，都幻想过，休闲时坐在自家的小院子里，喝着茶，晒晒太阳，平时种种花，养养宠物。
这种场景，在很多电影、电视剧中也时常出现。
所以，有段时间，一楼带院子的房子也十分抢手。
然而，理想很丰满，但现实却很骨感。
千万别被想象中的生活所迷惑，很多曾经向往过一楼的购房者，如今已经开始后悔。
①居民素质：
大家可能很奇怪，为什么好端端的要说到居民素质的问题。
在如今高层住宅横行的时代，因为总层数高，所以人口密度也更大，居民的素质也是有好有坏。
有个词，大家肯定经常听说——高空抛物。
不少住户，不知道何时养成的习惯。虽然住在高楼层，但随手乱丢垃圾的习惯却改不掉。
且不说，丢下来的这些“东西”会对一楼的住户带来很大的安全隐患，就是院子内的卫生，都难以保证。
其中，最常见的就是烟头。
很多人还在享受私家花园带来的惬意时，指不定就会被那突如其来的烟头，打破这份美好。
②隐私性：
不光是一楼的院子，就连室内，都毫无隐私可言。
来来往往的行人或车辆，抬头就能看清室内。休息在家中，想穿得清爽一些，还得关窗户，拉窗帘。本就不多的采光，也会因为担心暴露隐私，彻底被挡得严严实实。
在众目睽睽之下，那想象中的私家花园生活，真的没有那么惬意。
一楼采光、通风差，包括易潮湿，蚊虫鼠蚁多，大家也都知道，这里也不过多细说。
当然，事无绝对。
并不说，一楼带院子的房子绝对不能买。
在我看来，在高层住宅中，不管是带院子，还是带地下室，一楼的房子都是要优先筛选掉的。
但是在多层住宅中，一楼带院子的房子还是很吃香的。
这又是什么原因，你们知道吗？
总而言之，在如今的大环境下，买房真的需要三思而后行。
千万不要被电视剧中的场景，所代入。你想象中的，别人口中的，并不是真正适合自己的。
不少人在买房时贪图便宜，最后买到的房子却出现各种各样的问题。