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1、大江老师您好，我是付费咨询。我想问一下沙井海岸城投资价值如何？有现金420万，能入手吗？
答：你好，沙井海岸城肯定是值得投资的，这是沙井片区的标杆楼盘，沙井海岸城的商业综合体吸引的是整个沙井片区的人群，特别是年轻群体！加上还有深外的学位加持，仅凭着一项都值得入手。还在地铁口旁边，可谓多重优势加身！不过这个盘肯定很难抢到，但是这也就更加凸显了它的价值！可以入手。
2、问：大江您好，我是同事介绍来的，他是付费咨询，对于你们给的方案他很满意。所以我也想问问老师，我在龙华有两套房，卖掉了碧水龙庭资金拿到了300W左右，壹成中心一套，有*款贷**，原计划把小孩安排在壹成上学的，由于目前龙华转学困难，所以想另外买套学位房，看了罗湖深中的学位年前年后价格涨得挺厉害。手上现在有180W，壹成中心*款贷**400W，在福田上班，怎么安排更好呢？给个建议。
答：你好，罗湖已经逐渐没落了，这几年都跑输大盘，除了学位房还勉强能跟上，深中这种第一梯队的顶级名校，一直都很热，所以价格也一直水涨船高。以你们这种资产情况其实有更多选择，深中也肯定不是第一选择。小孩的成长除了学校环境，还受家庭环境、社会环境影响，所以不要单纯看学校的排名，需要综合考量。学校推荐福田外国语，深高南，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华。
3、问：您好大江老师，我们一家都是深户，今年老婆已经怀孕了。以我们目前的经济条件只能承受总价300W的房子，但是应该要办理假离婚才能做到3成首付，还得考虑小孩以后的学校，所以纠结是不是应该离开深圳去广州定居买房，同样的价格广州房子和学区看起来有更多选择，生活压力和节奏应该也没深圳这边大，在广州那边也有很多朋友。 您觉得像我这样该怎么选择，留在深圳还是举家去广州？老师给点建议，谢谢。
答：你好，深圳不离婚也可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。未来的发展当然是深圳优于广州，但是广州房价确实比深圳便宜很多。如果未来考虑在广州定居，可以考虑移民广州，广州的教育质量也是很不错的。广州总价300以内，建议选择黄埔和番禺板块。 追求学位的话可以关注黄埔花园。当然可以考虑保留1张深圳户口，为你孩子以后留个备选。
4、问：你好，在布吉百鸽笼万科红三期公寓的二房，没有*款贷**，现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖？
答：你好，首先需要搞清楚你卖房的目的是什么，缺钱用？还是为了置换？公寓要涨的几率是很小的，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的。虽然它的交通便利，但是基建，拥堵，生活配套，都很不完善，它的优势会被龙岗坪山迎头赶上，缺钱会继续延下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。
5、问：老师，您好！我们准备将布吉和罗湖的房子都卖了，大概可以收回650万的资金，我儿子现在读小学四年级，所以我们想置换成一套学位加自住和一套小户型投资。请问这种置换思路可行吗？ 学位加自住保值，总预算900以内，目前看过的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，老是觉得怎么样？选筹方面有什么推荐？小户型投资，总价在200-300，目*考前**虑的是碧海西乡沙井区域，请问老师选筹方面有什么推荐？
答：你好，你小孩再过两年就要上初中了可以重点关注一下福外本部、福外南，短期内是比较稳的。 成长性不错的盘比较推荐： 南山中熙君南山，宝中第五大道或西城上筑，福外南朗庭豪园，丽港湾，都是不错的选择总价200- 300可以多关注碧海，沙井地铁沿线的小户型。