文/黛青
一个朋友，和我分享了一件事：2017年他头脑发热买了一套房子，如今交付了却不知道是选择自住还是投资了。
“我当时听置业顾问介绍的头头是道啊，什么未来小区周围是高逼格人文旅游风景区；小区内自带休闲娱乐会所；人居生活大规模进入运河时代了！”
“当初关于项目的未来配套和信息点都在告诉我这里会在涨价，但是我现在一看周围环境还是像个乡下地方，人流量什么的就别说了，我都不敢相信这是在梁溪区。”
“怎么办呢，这个房子我是住进去还是当投资以后卖掉？”
我没有立刻回答他，而是继续追问他关于的情况。
他说：“买房子的时候是2017年。眼看着身边的朋友‘砸锅卖铁’硬凑一笔首付出来也要去买，我就有点坐不住了，我怕我自己不买会后悔的。”
为什么他会这么紧张呢？
因为那个时候无锡房价确实涨的快。2016年，无锡房地产市场经历了快速上扬的阶段。
当时，楼面价呈现大幅上涨。商品房成交面积和金额更是屡破纪录，涨幅名列全国第一。
到了2017年，无锡房价仍在以肉眼可见的速度在上涨。从前不被无锡人认可的板块纷纷崛起，优势明显，而对买房人的门槛也变得越来越高。
当时，这个小区的置业顾问就是抓住了房价会涨的关键点，不断地跟我这个朋友强调：过了几个月马上贵几十万！自住和投资都不会亏！
过几个月就贵几十万的说法，听得让人心头一阵发痒。就是这么一个冲动，我朋友就买下了这个房子。
“楼盘又在主城区的，这里未来的规划和配套听起来都很全的，我也没多想就赶紧抢了一个90㎡的高层”。
“今年6月份小区交付了，我没等来规划和配套，倒是等出来一个难题。我选择是住进新房还是投资转卖？”
说到住新房，是住新的舒适度和便捷度。
如果我朋友的新房是用于居住，那应该考虑的条件是什么：生活品质和居住环境，能否在这里达到新的水准，满足他的换房要求。
“其实我现在就是觉得原来住的房子小了一点,新房是90㎡的户型面积，得房率也不高，住起来还没有现在东亭的房子来得自在。”
“我去看过周围的环境，置业顾问当初说的旅游风景区也都没开始投入造，周围环境真的像个工厂集合地，经过的基本是大卡车，扬尘太多。”
“我爸妈要是想去买个菜逛个大超市就得去其他地方，没有车就只能靠公交，地铁离得也很远。”
对于生活品质没有什么根本的改善，那这个房子其实是不适合自住的。
关于适不适合投资的问题，我也去查了一下数据：8月份，无锡二手住宅备案均价10586元/㎡，成交量虽然是有所下降，但成交价格还保持平稳。
这个新小区当时新房售价20000元/㎡，而二手房成交价在19000元/㎡左右，相比之下并没有价格优势。
其实要选择投资，也一样要考虑几个因素：
1. 楼盘的地段配套能否决定这里的人气值。
我建议他考虑一下关于这个区域的规划在短期内是否能够落实，这很影响二手房价的升值空间。
无锡的几个热门区域，太湖新城、蠡湖新城等等，山水资源的稀缺和相关部门的规划建设的附加价值，让板块的几个房源炽手可热。
2.未来学区是否能增加附加值
之前，我们公众号报道过，锡师附小旁边的一套房以48000元/㎡的价格成交。不少人惊讶，一个好学校对房价的推动作用竟然这么很大！
优质的学区能够提供一个好的学习环境和教育资源。而好的教育资源当然是有限的，价高者得的情况并不奇怪。
而这个小区的学区还未规划，所以需要等一等再出手，正好度过限售，寻找红利期。
在无锡，其实不少人都有这样的困惑，当时一冲动买了的房子，等到交付过后再要重新放到市场中做审视，做出一波抉择。
关于这个问题你有什么看法或者同样的疑问吗？
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