近日，从太原市规划和自然资源局公示信息发现，桃园路北京华联地块控制性详细规划修改，具体范围是北至桃园四巷、南至水西关街、东至桃园路、西至规划路。地块内商业、住宅范围更改，更或将涉及*迁拆**。
而这里，是田森集团负责的地块，曾被多次修改规划。
桃园路北京华联2013年旧照
据了解，2014年，该地块中含北京华联超市在内的多家商铺纷纷搬迁，随后一直荒废。2015年左右，曾经必胜客上方挂上了“田森地产项目咨询中心”的牌子。尽管如此，此后该地块仍荒废了几年。
直到2018年，太原城乡规划局官网公示了该区域部分效果图。根据当时规划显示，这里将被打造成“文创园”。搁置了几年的地块终于有了“用武之地”。
当时规划，文创园改造项目建筑性质为改建，建筑功能为文创，建筑使用年限永久，总建筑面积57609.76平方米/2816.52平方米，地上建筑面积46795.73平方米/2816.52平方米，地下建筑面积10814.03平方米，基底面积17746.62平方米/1559.01平方米。
但在一年后也就是2019年12月，太原市规划和自然资源局新公示了《山西田森文创置业有限公司建设工程规划方案》。
按照新公示，项目名称为“田森文创园”，建设单位为山西田森文创置业有限公司，位于太原市迎泽区桃园北路101号，建筑功能为商业，总建筑面积86637平方米；建筑主体六层，标准层层高5.1米，总高度30.9米。
整体来看，建设功能依旧为文创园，但是总面积扩大。
当时，因田森文创园地理位置不错，被不少人认为建成后有望成为太原文创园的代表。
但实际上是，地块并没有获得新的建设进展。
反而是在2021年10月，该地块再次被修改规划。太原市规划与自然资源局发布公示称，为推动加快城市更新，有序推动旧区改造实施，合理利用土地，迎泽区政府申请对YZ-01片区01街区1-022、1-022-A地块控制性详细规划进行修改。
2021年公示的规划
当时对于该地块用地性质、用地边界、配套设施规划规模、地块指标赋值进行了修改调整，取消了大片商业用地，反而增加了大面积住宅用地并增加了行政办公用地。
到这儿，文创园就在“慢慢消失了”。
在今年11月20日，该地块规划迎来第四次修改。按照最新修改，规划中取消了行政办公用地，并重新规划了商业用地，剩余部分为幼托及住宅用地。
详细来看， 商业用地内，现为“太原无线电二厂宿舍”及部分单位。住宅地块内现为北京华联商业建筑，及桃园羽毛球馆等，并且地块内存在2处尚未核定公布为*物文**保护单位的不可移动*物文**。原桃园羽毛球馆区域未来将规划为一座幼儿园。
从建筑功能为文创到一步步修改规划后，成为商业用地、住宅用地及幼托三合一的地块，更闹心的是，六年了只停留在规划修改规划的阶段，未见下一步动作。
注意到，几次公告中地块的建筑单位为山西田森文创置业有限公司。
据公开信息，田森文创置业成立于2009年8月7日，公司大股东为杜寅午，注册地在太原迎泽区桃园北路101号，正位于该地块中。 昨日，公司注册资本从10000万元减少到1000万元。
据了解，通过减少注册资本可增加公司流动资金，还可以减少管理和财务成本，降低缴纳企业所得税等财务成本。
田森文创置业的大股东杜寅午同时为山西田森集团的董事长。
田森集团成立于2001年，是一家以商业为主业，地产为主力，综合为窗口、天然气为长线的多元化、综合型的企业集团。集团下设：山西田森集团有限公司、晋中田森房地产有限公司、田森全盛酒店有限公司、田森便利连锁超市有限公司、田森物流配送有限公司、四川田森房地产开发有限公司、山西力奥国际健身俱乐部、汇森美家精品建材城、太原汇森投资有限公司、山西天然气股份有限公司等数家跨行业经营的子公司。旗下田森地产项目主要分布于榆次、太原、四川绵阳以及晋中市县级（平遥、太谷、祁县）等地区，先后开发田森嘉园、奥林春天、新晋世家、新晋府、田森汇等项目。
目前，山西田森集团及旗下田森集团房地产开发有限公司和田森文创置业旗下的晋中田汇房地产开发有限公司均已是失信被执行人、被执行人、限制高消费。山西田森集团是涉及票据违约。相关数据显示，截止2023年11月30日，山西田森集团的电子商业汇票累计逾期发生额达8990.65万元，逾期余额合计536.57万元。
如今伴随着桃园路北京华联相关地块新规划的修改，不知道未来能否得到落实？