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11月11日，西安楼市网上登记5个楼盘：
1.招商华宇长安玺， 位于航天新城，登记2号楼，面积198-256㎡，21套房源，精装叠拼，总高8层，均价 28214元/㎡ ，纯粹的高品质改善社区。
2.龙湖云璟， 位于浐灞生态区，这回登记13号楼，面积102-141㎡，156套房源，毛坯高层，总高26层，均价 18896元/㎡ 。产品定位刚需、改善。
3.景祥君悦， 位于浐灞生态区，二环边，登记7/9号楼，606套房源，面积46-245㎡，毛坯高层，均价 14096元/㎡ 。以刚需面积为主，大面积为辅。产品、品质皆刚需。
4.华润港悦城， 位于国际港务区，登记1/6/32号楼，面积91-162㎡，159套房源，毛坯小高，总高11-16层，均价 14217元/㎡ 。产品定位刚需、改善。
5.风华臻园， 位于城北，二环里，登记1号楼，面积101-134㎡，212套房源，毛坯高层，均价17521元/㎡。产品定位刚需、改善。
从今日登记数据来看，华润港悦城、招商华宇长安玺已飘红。其他楼盘大概率平销状态。
问题1： 你好，想咨询一下刚结婚的家庭，从位置和交楼风险这两个因素考虑，保利天汇和中海天谷时代，哪个更值得买？谢谢。
《我要买房》栏目组答疑解惑： 两个项目都是位于丝路软件城，央企开发，在西安都有丰富的开发经验，交付风险不用考虑了，可以说稳妥交付完全没问题的。
位置上，中海天谷时代位于丝路软件城的北部区域，周边的楼盘也更集中些，有招商、中铁、高科、中建等品牌开发，区域也更容易形成居住氛围，周边教育资源丰富，有高新18、19小，高新第四初级中学。北侧300米有地铁3号线延伸线的规划，在教育和轨道交通上有优势。
保利天汇位于板块南部，更靠近产业区，距离高新会议中心、省图书馆、人才公园等配套会更近，保利天汇紧邻的有高新中央公园和商业规划，未来在生态和商业上更优势，不过轨道交通距离和学校较远。
产品方面，保利天汇体量最大，自身社区配套完善，高层和小高层产品，面积129-182㎡，面积跨度大。
中海体量就小很多了，面积区间小，120-143㎡，面向刚需刚改的面积段，户型设计个人认为中海的更胜一筹，户型更为方正，动静分区更合理。
保利天汇已网上登记，入市时间早。中海天谷时代展厅才开放，入市时间晚，两个项目登记不会冲突。综合对比，看重教育和户型，建议选中海。注重生态和大社区，建议选保利。
问题2： 请问 融创望江府与绿城和庐 怎么选，想买新区，这两个对应的学校一个是高新，一个是铁一，感觉都可以。港务区与能源金贸好像也都挺有发展前景的。
《我要买房》栏目组答疑解惑： 一个是西安大热和重点发展区域，一个是西咸核心区域，都有很好的发展前景。
融创望江府位于港务区，附近铁一中陆港小学、陆港中学，教育资源优势明显，项目东侧紧邻灞河，有较好的生态景观，社区定位纯改善的小高层，143㎡起步的大户型，毛坯房源，均价1.6-2万/㎡不等。
从区域的发展热度，基建的力度，配套的兑现，港务区明显优势大，后期区内的人气更容易形成，此外，港务区属于西安主城区，在地段上更加有优势。
绿城和庐位于西咸新区能源金贸区，也是西咸管委会所在板块，属于政经板块，区内有着很好的规划，发展前景好。不过毕竟是新区，在建设力度和城市界面上和港务区还是有差距，能源金贸区还需要更长的时间来发展。
绿城西安和庐产品更加突出，小高层和叠拼组成，产品面积段128㎡起步，叠拼更具有稀缺性，项目涉及的客群更加广泛。
开发商方面，绿城更加稳健，融创已经暴雷，但融创望江府大多还需要摇号，热度不减。两个项目就看自己的置业需求，注重区域发展以及短期增值空间的话，建议选融创望江府。注重产品品质以及房企安全性选绿城西安和庐。
问题3： 高新三期的华宇御璟天宸可以买吗？周末去看了，几个点帮分析下看:
优点: 1.户型很棒，没有浪费空间。2.距离地铁口较近。3.单价2.45万/㎡左右的精装。
不足：1.周边除了地铁其他配套没有。2.人气一般，比较冷清。3.开发商不太了解，交房时间预计在25年，担心能否按时交房。关键是交房，风险大不大？敢不敢买？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 精装2.45万/㎡的价格在CID板块还是有一定性价比的，同区域内2.45万/㎡很多在售的是毛坯产品，华宇御璟天宸人气一般，主要是目前大市场环境下，大家对房企交付信心不高，尤其是非一线品牌房企。
华宇御璟天宸吃亏也吃亏在品牌上了，虽然也布局全国，但要和同区域内的国企、央企、以及top10以内的房企比，品牌与实力就显得有些弱，大家还是担心未来的交付问题。
项目位于地铁6号线仁村地铁站向东300米，除了地铁还有其他配套，南侧一路之隔是高新第22幼儿园、高新第21小学；东侧和北侧还有公园、商业以及教育用地，不过目前都还没呈现，南侧地铁一站是西安国际医学中心，配套方面还算可以。
此外就是项目地块体量超百亩，在cid区域比较难得，产品规划的是华宇的top级产品系，户型设计、精装标准都有亮点。不过华宇在西安交付项目不多，缺乏交付口碑。
开发商目前在资金链上还算比较稳健，安全交付基本没啥问题，至于交付品质还需要验证。地段上、品牌上华宇优势一般，品质还需要兑现，追求稳妥去看看未来之瞳周边的央企国企楼盘，会更放心些。