“金九”已经过去，“银十”接近末尾，常州的二手房市场情况如何？
近日，我在钟楼青枫公园附近踩盘时，从中介口中得知了几条关于二手房市场的真实内幕！
真相1：临近年末，二手房市场价格略有下滑属于正常现象，不必恐慌；
真相2：配套有学区的二手房依然紧俏，有小区平均一个月成交3-4套，不愁卖；
真相3：钟楼新城发展迅速，16000元/㎡的均价已经难买优质的二手房；
真相4：年轻人买二手房看重商圈，年纪大的人买二手房看重交通；
真相5：二手房小户型“吃香”，满足刚需和投资客的喜好。
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真相1：临近年末，二手房市场价格略有下滑属于正常现象，不必恐慌
根据安居客的数据显示，常州二手房环比上月下跌0.39%。这个浮动看似不大，但依然让很多粉丝内心一紧，莫非“楼市要凉”的传言是真的？
（图来源：安居客）
然而，一位资深中介却告诉我，每年临近年末的时候，二手房价格都会呈现小幅度的下滑，这属于正常现象，并不是楼市不行了！
这种小幅度的下滑，主要是因为二手房主们的主动降价。出于资金周转的需要或是其他情况急需用钱，只好用降价的方式吸引成交。这毕竟是暂时的，二手房市场的前景仍然不可估量。
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真相2：配套有学区的二手房依然紧俏，有小区平均一个月成交3-4套，不愁卖
相比而言，配套有学区的二手房几乎不受市场的影响，越好的学区越是一房难求。父母不惜砸重金购房，也要为孩子创造一个良好的教育环境。
据中介透露，青枫公园板块内的雨润城成交量就挺不错，平均一个月成交3-4套，买房者绝大部分是为了解决孩子的上学问题。
雨润城的对口学校是觅渡桥小学钟楼分校，附近配套常州市妇幼保健医院，并且临近高架，交通也相对便利。目前毛坯二手房均价14500元/㎡，相比去年增长了1500元/㎡左右。
随着附近几个新楼盘的开发建造，中介直言：还会涨！虽然不会一下子大涨，但这个趋势挡也挡不住！
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真相3：钟楼新城发展迅速，1.6万元/㎡的均价已经难买优质的二手房
近几年，开发商纷纷看中钟楼新城这个板块，拿地造房。梧桐香郡东樾、红熙台、雅居乐·路劲棠颂，保利和光晨樾等，都预示着钟楼新桥的崛起。这个板块已经不是曾经的“偏僻乡下”，而是潜力巨大的新生活圈。
曾经的你爱答不理，如今的你高攀不起！
我走访了宝龙广场附近的中介，中介小哥坦言：目前宝龙广场的二手房均价在16000元/㎡左右，但这个价格已经挑不到优质的楼层了！除去1楼和顶楼，中间的黄金楼段可不止这个价。
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真相4：年轻人买二手房看重商圈，年纪大的人买二手房看重交通
不管二手房市场是冷还是暖，依旧有大量的年轻购房者存在。作为刚需人群，即使购房压力再大，也不得不硬着头皮*款贷**买房。
中介介绍，买二手房的年轻人大多看重商圈，非常注重生活的品质和享受。
常州楼市：交通方不方便的问题，年轻人不会考虑吗？
中介：不太在乎，反正有吃、有喝、有玩就行了！而且大部分年轻人都有车，无所谓出行。
常州楼市：那么，哪些人比较在意交通的问题呢？
中介：年纪大的人比较在意，一般开口就会问附近有没有菜市场、坐公交车方不方便之类的问题。
我从中介那里了解到，住在宝龙广场附近的大多为30岁左右的年轻人，而不远处的枫林雅都，居住年龄层则比较大。可以说，不同人群的住房需求对二手房市场起到了潜移默化的作用。
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真相5：二手房小户型“吃香”，满足刚需和投资客的喜好
很多人刚开始都抱着买大房子的心态去看房，然而最后却选择了小户型。
中介表示，小户型的二手房往往挂出没多久，来看房的意向客户就会络绎不绝。就算在二手房市场冷淡的情况下，依然有很多刚需人群和投资客前来“捡漏”。
小户型的优势：
1、户型小，面积小，总价低，购买相对轻松；
2、过渡性强，满足近阶段需求；
3、投资少，相对风险也小。
对刚需人群来说，买房需要考虑自身的经济实力，适合自己的房子就是好房子，未来换房也更容易些，作为改善生活品质的一个跳板；
对投资客来说，小户型相比大户型更容易流通、变现，从投资的角度考虑，小户型更好出手，无论是出租还是转卖，都比大户型更占优势。
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