厦门有岛内思明区、湖里区和岛外四区，分别是海沧区（靠近漳州角美、龙池），集美区（包含原来的杏林区），同安区（厦门面积最大），翔安区（新机场所在地），整体来说，目前同安区，翔安区是厦门房价的低洼区，但如果针对各区域房价，都有哪些区域是价格低洼区呢？

2020年10月份厦门六区房价

很多人都知道厦门的房价全国第四，均价高达48680元/㎡，平均租房价格47.9元/㎡，而据统计数据厦门2020年前三季度的人均可支配收入44887元，面对这样的落差数据，大多人都是望而止步，把厦门当成一座房价高峰不敢攀登，其实这样的想法是狭隘的，厦门的房价高有她多层次的原因，如果是你来买房，你知道厦门房价的低洼区在哪里吗？

厦门房价低洼区解析

思明区世茂双子塔

第一，思明区，全市房价均价最高，高达60417/㎡，创历史新高，该区在2020年有较多的涨价，一者来自学区房的整体提升为主，例如实验一小，实验二小，松柏小学等最出名的学区都集中在思明区，根据前三季度二手房成交来看，大部分周边房子都有了接近20%以上的涨幅。

二者是老社区的*迁拆**，使得市场上待拆房子价格猛涨，例如湖滨四里挂牌价高达90000元/㎡，同比上涨45%。三者是新拍地块新房开盘，均价以70000/㎡封顶，一定程度拉动价格。

思明区夜景

思明区房价低洼区:

1. 卧龙晓城板块，如金鸡亭花园小区，均价3.7万元左右。小区配套齐全，读金鸡亭小学，金鸡亭中学。

金鸡亭花园小区

2. 文灶板块，如文屏山庄，均价4万元左右。小区在边缘地带，夹在植物园与东坪山和成功大道之间，小区大，可选择多，读梧村小学，目前抢手价格在长。

3. 仙岳里板块，如岳阳西里小区，均价3.9万元左右。小区在仙岳山和仙岳路之间，小区有上坡，读仙岳小学，同比周边楼盘价格较低。

湖里区商圈版块

第二，湖里区，均价第二，高达50366/㎡，湖里区房价比较特别，一者以机场周围片区因为限高，导致房价一直压抑，今年在在翔安新机场的市场氛围中有得到了一定的涨幅。二者湖里国际航运中心和对外港区的楼市发展受限，价格突破少。三者以五缘湾为核心地带四周辐射范围，均价高达80000/㎡，直接拉动整个湖里板块房价，还带动好周边城中村*迁拆**和新房入市，所以湖里区的价格落差很大，但均价也较高，对于房价低洼区，我们就可以有的放矢。

湖里高崎国际机场

湖里区房价低洼区：

1. 嘉园路，南山路板块，均价大约就3.7万元左右，例如芙蓉苑，世纪嘉园等总价在220-300万之间很多选择。

2. 悦华路片区，11月房价为36594元/平方米，适合广大年轻上班族，显得更加亲民。

湖里五缘湾湾区

3. 东渡，均价40388元/平方米，周围许多楼盘均价略低于四万，例如海关宿舍，振华大厦，上苑山庄，金海花园等在3.5万元左右，总价250-300万之间容易买到。

4. 国际航运中心的片区，均价3.8万元左右，也是房价洼地，周围更是有海沧隧道、海沧大桥，出岛十分方便，对于外地购房者来说也是十分便利。

5. 机场周边，高崎均价仅为27231元/㎡，这是难得的房价远低于三万的岛内区域。

海沧区夜景

第三，海沧区，房价第三，均价36000万元/㎡，高价部分超过43000元，基本分布在滨海社区，例如海景奥斯卡，中骏海岸一号，2020年度的马銮湾区块发展迅速，从原来均价26000涨到35000左右，目前海沧新兴市场可以多关注。

海沧大桥

海沧区房价低洼区：

1. 海沧生活区，均价27000左右，例如大金门花园广场，沧一，沧二小区都可以，区域内房价都不算高，户型多可选择，总价180-250万之间选择多。

2. 嵩屿码头，海沧自贸区少开发部分，考虑新房如招商公园一号，均价2.4万，总价240万左右。

海沧马銮湾泰禾厦门院子

3. 东孚一带，均价1.7万左右，新房二手房选择多。

4. 新阳工业区片区，如兴旺广场，正顺花园等，已经临近杏林板块的马銮湾发展速度特别快，而目前周边均价2.2万左右，可以考虑。

集美新城夜景

第四，集美区，房价第四，均价35000/㎡，高价格主要集中在集美新城的海湾周边，均价约40000元，以中航城A区，新沿线云镜天著，中骏璀璨天成，IOI棕榈城，住宅水晶湖郡为代表的湾区房价高过40000元，其他区域价格多样化，目前整体均价受到地铁和集美新城整体规划，已经有了较大的涨幅，基本能超过30000元的比较多。

集美杏林湾

集美区房价低洼区

1. 厦门北站及其周边，均价在2.1万元/㎡左右，

2. 灌口新城，该区均价较高，达到2.7万，但低价区如乐活小镇，双桥明珠等低价区，户型多，环境好。还有新盘核心区新亭小学周边，最近融侨观澜推出底价2.5万精装房，也是引起小波澜。

集美厦门北站

3. 杏前路，锦园南路板块，新房二手房价格有效，受制于便利交通和大学康城的低价魔咒，周边次新楼盘如夏商新纪元，凤凰花城均价基本在2.3万元左右。

4. 杏滨路，杏南路板块，对于学区刚需如纺织路散盘，杏信花园，宁宝花园，滨海新苑等价格在2.5万元以内可选择空间很多。

5. 杏西路片区如聚鑫广场，天杏苑，日东新村等，均价在2.2万元左右。

翔安滨海远眺

第五，翔安区，房价第五，均价28000元/㎡，高价格主要集中在隧道口的南部新城，加之今年翔安大桥，翔安机场的影响下，房价有了一定的提升，新房均价达到33000元/㎡，价格偏高，但二手房均价整体维持在30000元左右，其他区域目前发展欠缺，基本算是低洼区。

翔安大桥规划

翔安区房价低洼区：

1. 大嶝岛片区，规划机场沿线板块，目前均价2.2万左右，例如国贸金门湾几个小区均可考虑。

2. 马巷片区，均价1.8万左右，主要以黎安小镇，特房锦绣翔安为代表的低洼区，户型小可选择空间大。

翔安商务区

3. 新店片区代表作美地雅登，首开领翔国际，首开领翔上郡，均价在2.2万左右，总价200万左右可选择性还是比较强的。

4. 新圩片区，均价1.5左右。典型代表是中澳城，总价低。

同安丙洲岛

第六，同安区，房价第六，作为厦门最大的区域，同安房产市场发展相对滞后一些，目前高价区主要集中在环东海域滨海西大道的保利三千栋，金都海尚国际和恒亿尚品湾等盘，这里面朝大海，对岸就是岛内观音山到五缘湾的沿海线，所以价值较高，均价达到32000元左右，还有滨海西大道延伸至同安内湾区部分，均价也能上到29000左右，例如新房融信铂悦湾，保利和光屿海，融信厦门世纪都在30000以上，未来这片与翔安协同发展，将有所突破。

同安老城区部分目前只有城南，城西区域新盘多，例如保利天汇，招商雍和府，中海世茂府等价格能上30000以上，其他老城区如城东，城西，城北都可以称为低价区，可选择性多，得看自己选择。

同安区环东海域

同安区房价低洼区：

1. 城北区域热盘多，例如古龙山语听溪，汀溪尚品，大唐水云间等盘，价格在1.5万元左右，距离厦门本岛较远，自成一派。

同安古龙山语听溪

同安大唐水云间

2. 城中心的老社区，除了新盘，别墅，次新盘，基本可以算得上低洼区，比如城南来说大唐世家多期可以选择，均价1.6万左右，另外靠溪部分选择多，如西溪花园，鸿福新村，鹭洲花园的均价都在1.5万左右，过溪之后的城西，城北也多如牛毛。

参考的一张网络估计房价

通过以上梳理，我们会发现，厦门房价均价高是整体的，是一部分高端楼盘，学区房，新房价格的提升，存在各区的价格低洼地带，往往是一部分老社区，学校资源较一般，距离厦门本岛远距离的地方，但这些低洼区中，也有好的资源，得看购房人的需求，建议可以根据以上谈及的区域或者楼盘，去咨询各区域的房产中介，告诉他们首付款总额和每月按揭金额的承受能力范围，以便更好的帮你找房！