文/吴婷婷
-这是第10期答读者问-
「价格太低的安置房值得买吗？」
继昨天降价新房能不能买的话题之后，今天又有读者来问：五星家园有一套比市场价低2000多一平的安置房，能不能买？
据这位读者介绍，他最近一直在清扬路一带看二手房，老小区、次新房、安置房看了不少，但价格、户型、楼层、装修都满意的一套都没有。昨天，他在安居客上认识的一个中介说有套五星家园的私家房源，比市场价低2000多一平。
“这个价格蛮吸引我的，但为啥卖这么便宜，会不会有风险？如果这个价格是真的，那是不是意味着之后二手房都会降价？我要不要再等等？说不定之后降价的更多？”
我于是又要来拆解问题了。
- 第一，这位读者的担忧是因为现在这套房的房价比市场价低，那么目前五星家园的市场均价是多少呢？
- 第二，和商品房相比，买卖安置房的风险是不是要高些？
- 第三，现在是不是买房的好时机？
先说一。
据贝壳找房APP数据显示，五星家园目前的挂牌均价在13073元/平。但这只是根据挂牌房源价格计算出来的均价，具体还要看位置、户型、面积段、装修情况等。
五星家园整个地块过大，内部不同地块、不同户型、不同面积段、是否装修、有无交过土地出让金等，都会影响房源定价，之前出过最极端的情况，最贵的和最便宜的相比有8000元/平的价差。
单单以贝壳找房上的房源为例，一室一厅、四室以上（未交土出）的均价在9500-12500元/平居多，比较畅销的两室一厅、三室两厅单价从10000-17000元都有，还有一些户型非常奇葩的，跌破9500的都有。
所以，在判断房价是否比市场价低的时候，首先要看你是在哪个面积段、哪个地块的房子比，多问几个中介，近期有没有类似的房源出售，实际成交价是多少，再判断自己是不是捞到便宜货了~
如果比较下来，确实比同类房源的价格低，那么你需要多留个心，看看房子本身是否有隐患和瑕疵，这个隐患可能是法律关系上的，也可能是房子质量上的，或者是一些其他的无法明说的问题，等等。
今天在和一个资深中介聊天的时候，他说了一句话我觉得有必要和大家分享一下，就是：普通买房人一般是抄不到所谓的低价房的。“因为市场上专门有人以收低价房为业，咱们一个业余买房的怎么抢得过专业淘房的？”其他的我就不多说了。
再说二，和商品房相比，买卖安置房的风险是不是要高些？
买任何房子都会有风险，和是不是安置房关系不大。
但买卖安置房时需要重点考虑一下产证的问题。比如眼前这个房子能不能办产证？有没有产证？和你交易的人是否是实际有权力和你交易的人（我之前就被坑过，“卖家”其实无权交易，却一本正经把自己当成房东一样和我沟通、差点签约）。
最后说三，现在是不是买房的好时机？
我的答案是：刚需随时可以买。
好了，今天的答疑就这些啦，欢迎大家在评论区留言，也欢迎向我提问~
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