小一今天测评的是仓山区热门的世欧彼岸城A区，后续还有世欧彼岸城的B区及C区的测评，大家还有什么其他想要了解的二手小区也可以给小一评论留言哦~
图为世欧彼岸城A区上空
世欧彼岸城为福州世欧房地产开发有限公司所开发；
企业背景：
福州世欧房地产开发有限公司于2006年1月18日正式成立，一个组织架构清晰、 管理现代化的企业开始昂然起步；
世欧地产在短短的五年时间里，在福州投资开发了四个住宅项目（世欧·彼岸城、世欧·上江城、世欧·澜山、世欧·王庄）和一 个商业项目——福州世欧广场，总投资近300亿，总建筑面积近300万㎡。成立至今，世欧地产以执着的精神锻造卓越的产品，以真诚的态度提供完美的服务，以全心的投入为业主营造健康的生活，以城市运营商的心态努力打造海峡西岸高端地产品牌。
图为世欧彼岸城A区上空
小区规划：社区总共为11栋，以小高层为主，楼间距较宽基本有到60米左右的距离。
小区的总户数为617户；容积率为1.80%；绿化率为30%；产权类别为商品房住宅；停车位总数为1140个(配比1:1.85)。
物业管理：公元物业；物业费1.50元/平米/月；
图为世欧彼岸城A区位置
世欧彼岸城A区大门
图为外立面
图为外立面
社区内凉亭
社区绿化
社区内绿化
社区内绿化
世欧彼岸城A区的户型面积115-135平方，实质性面积的差异不会很大，但是户型格局比较多，户型图如下：
世欧彼岸城A区115平方
世欧彼岸城A区121平方
世欧彼岸城A区125平方
世欧彼岸城A区127平方
世欧彼岸城A区129平方
世欧彼岸城A区135平方
小区设施： 1#朝南处一个水系花园；3#和6#之间有一个休闲亭；
生活配套： 文体中心200米，省立医院南苑500米，1公里到万达广场，1公里到爱情海购物广场，1公里到万科里。
轨道交通： 出门有金山金祥公交站和金山三中公交站，南侧100米有金山公交总站；地铁二号线金山站距离小区550米左右，出行相对比较便利。
教育配套：划片金山小学金闽校区和金山中学。（实际以福州仓山区教育局划分为准哦）
备注：2022年6月2日之后在金山小学金闽校区片内购买二手房的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况）应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学（2022年6月2日之前购买的不受此限）。2022年6月2日之后购买金山小学金闽校区片内二手房的满足金山小学金闽校区其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由仓山区教育局统筹安排入学。
图为小升初招生对口方案
世欧彼岸城A区目前的最新23年2月份的挂牌价格为 31858 元/㎡，对比以往的挂牌价格最新二月份的挂牌价格下降了 0.09 %；目前在售的房源有 5 套，出租房源有 26 套。
图为近几年世欧彼岸城A的房价走势
图为世欧彼岸城近一年房价走势
总结：世欧彼岸城主要分为3期所开发，最早交付的为A区，也是目前小一所发布的，世欧彼岸城A区位于仓山区的金祥路板块，目前此板块的配套已经十分成熟；世欧彼岸城A区的优势比较符合刚需型一家四口或者三口这样的群体，如不考虑自己居住的话，出租也是比较好租的，并且从面积上来说也是目前市面上最适合居住的面积段，社区楼间距高达60米左右，并且容积率也只有1.80%，整体的采光通风包括居住的舒适度比较好，并且从出行上面来说在此板块也是距离地铁口比较近的一个社区，出行是比较便利的。
劣势是在于小区的交付时间比较久了，整体的外立面包括社区内的配套已经比较跟不上近三至五年交付的小区，据了解世欧彼岸城A区内的停车位相对比较紧张，（但是车位的配比实际上应该是能够满足住户的需求的，这个小一后续需要再进行一个求证）；另外如果购置彼岸城A区的沿街的楼栋可能会比较吵，这个对于睡眠要求比较高的人可能是一个比较不好的点；再者就是小区内出租居住的群体还是比较多的，这也是老小区的通病，户型上面来说除了115和135平方的户型相对来讲格局的设计比较合理常一些，其它户型就仁者见仁，智者见智咯 。
小一觉得如果考虑购置世欧彼岸城A区的话也可以看看中庚城的房子，两者之间相差的不会太多，当然这个是小一个人的建议，毕竟二手房想要购置到很满意的房子难度还是比较高的，尽量挑选近几年交付的社区楼盘会比较适合一些。
以上为小一对于世欧彼岸城A区的个人观点及建议，各位看官有什么建议或者还想看小一做哪个小区的测评及推荐的话可以点点赞并进行留言哦~~[送心][送心]