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关键词
未来科技城
问：房叔您好，今年打算买个二手房，看了未来科技城这边的，暂定峯璟和未名府，目前是打算买个小点的二手房继续摇号。想问下，新城峯璟和未名府，未来升值空间哪个比较高？
杭州房叔：考虑地铁因素，倾向于未名府，而且未名府这一带的成熟度也要胜过新城峯璟所在区位。不过双限背景下，二手是走淡的趋势，个人建议可以适当观望，至少等到年后入手可能时机上会更好一些。
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关键词
新盘&学区房
问：房叔，我们是新婚小夫妻，我工作地点在武林门附近，老婆在市民中心附近上班。两人都为首套房，首付款能拿得出200~300万，对房子最看重的是交通便利，离地铁站近。现在主要考虑两个问题：一是有限的总价范围内第一套房子是买学区房还是拼品质新房，或者是否有两者都能兼顾的房子（学区可能一般但不至于太差）；二是如果首套先买一套品质新房，二套再去入手一套总价低一点的学区房，从接送成本等现实角度考虑是否可行？对于这两个纠结点，还请房叔能给点意见。同时，结合我们两的工作地点及总预算，房叔能否分别推荐一下合适的新楼盘以及学区二手房？万分感谢！
杭州房叔：不知道你们孩子的计划，但是从目前你们的首付能力看，想要两者兼顾会比较难一些，市中心的学区房太贵了。个人比较倾向于直接搞定学区房，如果要孩子比较快的话，没几年就要解决学区房的问题，非常折腾的。从你们上班的地方来看，建议靠近女方，可以先考虑采荷二小的学区房。另外一种选择是：一边摇红盘，可以作为投资考虑；一边慢慢看学区房，有合适的就入手。
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和宁文化&运河源
问：房叔，和宁文华的洋房4W和运河源的高层4W哪个性价比好啊。
杭州房叔：看你个人的诉求了，两者的性价比本身是比较接近的，区位上运河源更好但是价格贵些，地铁和宁文华近一些，但也有一公里的距离。选择很简单的，倾向于室内空间和居住舒适性的，选和宁文华；更看好运河源这个位置的，选运河源。似乎有点儿像废话哦，个人略倾向于选和宁文华的洋房，户型还可以的。
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海宁&盐官
问：房叔您好，目前关注两个区域：一个是海宁尖山靠凤凰山凤凰雅园，还有一个是盐官离地铁口300米江南繁华里，繁华里年底交房精装修，明年地铁开通就可以卖了66平方，凤凰雅园75平方送夹层85方送30方花园，明年三月份交房，可以出租，哪个更好？
杭州房叔：目前的政策背景下，只要政策面保持稳定，房地产市场是稳中逐步走淡的趋势，个人不是特别看好三四线城市，作为投资考量，中长线持有的回报不见得好。你手上两套房子的处置，建议繁华里优先处置，在地铁开通时出手是个不错的时机；尖山这个靠近高尔夫有一定的优势，但是在三四线城市也未必见得非常有价值，看你自己的投资计划来决定是否尽早出手。
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300万自住
问：我是自住首套，未婚，以后应该是父母住的，有300万预算 ，在下沙银泰附近工作，不考虑通勤太远的地方，之前一直在关注九堡二手房，最近打算报名湖景居，但是看网评，对这个楼盘实在有些纠结，请问房叔，湖景居建议买吗，九堡二手小区哪几个好，或者有没有更好的建议？
杭州房叔：湖景居现在这个价格只是比预期要高了，所以对很多投资客来说有点儿鸡肋，但是本身的性价比是不差的，你是下沙的地缘客户，是明确建议摇的。九堡的二手房暂时不是很建议入手，双限背景下二手是回落的趋势，建议至少观望到年后再做决定。此前还是建议摇性价比好一些的新房。
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异地置换
问：你好，房叔。想咨询一下置换问题: 打算用广州的房子置换杭州的房子自住(未来定居杭州)但杭州不着急住，工作在转塘，但不想买在转塘，所以未来区位还不明确。目前只是在摇红盘。然后广州的房子因为小区供应量太大，挂了半年多还没卖出去(价格目前已调到小区同户型最低价，暂时也还没消息，如果要马上出手估计还要再降一些，又比较犹豫 ) 。所以想问的是: 如果确定要买，接下来新房没摇到合适的话，年底二手房是好时机吗？还是可以再等等? 广州的房子应该再降点价先出手吗？( 因为要提前还贷所以卖出后至少要3个月才能拿到房款 ) 还是先租出去晚点再说?
杭州房叔：年底二手房未必是好时机，只要双限持续，二手房是回落向新房价格靠拢的趋势，一般情况下会建议购 房者到年底或者年后看市场形势再做决定。你的情况建议广州房子正常挂牌，不用过于着急出手，同时在杭州参与红盘摇号。
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晓风印月
问：房叔，您好!请教一下，晓风映月有投资的价值么！
杭州房叔：晓风印月性价比不错，自住兼顾保值增值都是推荐的。但是纯粹短线投资并不算是特别好的选择。原因有三，一是本身价格较高，资金量需求较大；二是22年才交付，从现在周边的二手房价来看，短线3年 的收益还是比较有限的；三是户型偏大，出手并不容易。
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网红盘
问：房叔您好，德信市心府和晓风印月，湖景居，如果作为投资，哪个会更有潜力一些？感觉哪个网红盘都摇不中。
杭州房叔：这三个盘的热度都不低啊。短线湖景居最好，有一些倒挂而且处置方便；晓风印月短线收益有限，资金量大，出手难度有一些；市心府在南卧中位置不错，价格也比预期偏低一些，短线获益并不见好，中线会有空间。
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大江东
问：房叔，您好，一直关注您的微信号，给了我很大的帮助，感谢。最近遇到了一个问题，该现在买比较偏的地方的房子还是多工作几年多攒一点首付呢？具体来说就是要不要考虑大江东的房子，去摇之后的江与城与融创城。个人没有到非要买房的时间，只是最近与家里沟通了下发现勉强能够上大江东的首付，感觉大江东核心区的规划蛮好的，并且现在工作在下沙也不远，自住和投资都还行。但是有以下顾虑：1.位置偏，大多互联网公司在城西城南，房子在最城东，以后换工作就非常麻烦，说不定交房的时候我已经在城西工作了。2.就是配套不一定实现，不一定有那么多人口填。3.就是郊区二手房不好卖，不好置换也很麻烦。4.就是杭州房价处于高点不大可能涨了，可以工作两年选个地段好的。所以想请教下大佬现在远郊的地铁盘和多攒攒首付该如何抉择呢，或者有更好的方案？
杭州房叔：个人建议如此，大江东是未来杭州制造业转型的重点区域，尽管短线投资获利因为出手和限价的原因并不容易或者说并不见得能很丰厚，但是潜力是在的。未来几年大江东的建设是重点，核心区的发展速度会很快，规划和商业配套的重点都是非常清晰的。而且无论江与城还是融创城摇号中签都不易，个人建议你还是参与摇号，三年的时间点来看出手也是能够看好的，至少保值没有问题。如果能摇中就买了，至少为之后的置换打个基础。你的情况是未来工作地不完全确定，所以用投资保值增值的思路来看更好，一边摇号一边继续攒首付，是相对稳妥的选择。
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禧瑞江南&风荷锦庭
问：房叔，您好！请问杭州首创禧瑞江南和湘湖风荷锦庭两个盘，哪个更适合买呢？
杭州房叔：风荷锦庭是在义桥，发展空间相对有限，之前有过推文分析，可以参看一下的。相对来说禧瑞江南会好一些，至少发展速度上是肯定胜过义桥的，生活的便利性也会更好一些。
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180W
问：房叔，1.目前小孩子快3周岁，在良渚是首套房，目前*款贷**中，户口本人和孩子通过人才引进已经迁过来了。2.目前孩子能上良渚的古墩路小学和幼儿园，想要更好的教育资源。3.家庭年收入30w左右。4.工作单位在文一路与学院路附近，后期有可能往阿里巴巴附近搬过去。需求：1.小孩想要能主城区的教育资源，小学和初中优质一些，（学军这样的不敢想，毕竟预算有限）2.二套房位置希望和工作单位公里数在12公里算是最大接受范围，拥堵车程不超过40分钟。3.小区别是太老破小，尽量在05年以后的。4.面积能90左右，不行的话起码是两房。5.小区环境安静一些别太吵。6.小区在地铁附近最好。
您建议我是卖了现有房子再去买新的还是用180w的预算考虑二套？（说实话，我心里不太想卖）。2.如果是不卖，180左右预算您比较建议哪个学区比较适合我，3.如果选学区，比较适合的小区是哪个？
杭州房叔：凡是涉及新房兼顾学区的，都是难题。从你的工作区域来看，首先建议关注金辉三墩北项目，现房销售，学区基本是星洲二小，虽然也是新学校，但毕竟是名校分校；其次关注运河one和运河源，临近的公办小学据了解会是卖鱼桥文澜和世外二选一，但也是新学校；再一种选择是选老城西的二手，来直接解决学区问题，类似金成花园不少面积较小的房源可以够的上，也能兼顾你上班的问题，在市场走淡的情况下，建议年底年后考虑，当然可以早一些看起来。目前了解的情况是，初中今后多半会全面摇号（当然可能会限区摇号，譬如西湖区就摇西湖区的初中），所以主要还是考虑小学学区。
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一步到位
问：请问房叔，本人男友分别在庆春广场和江陵路工作，目前在奥体嘉润公馆有套公寓，现要买婚房。因为考虑到以后孩子读书，最好在主城区能一步到位。优先选择上班（乘地铁）时间在一小时以内的区域。之前摇过杨柳郡没中，在等公园1872和金科博翠摇号。也有考虑再摇不到的话要不要买杨柳郡和绿地旭辉城的二手房（因为公寓在奥体边上，方便和老人分开住）。请问还有其他推荐吗？新房二手房都可以。
杭州房叔：你的情况1872、天悦江湾、碧蓝湾都可以考虑，关于这几个楼盘的情况，房叔公号之前有过推文，可以参考一下。兼顾学区问题，也可以考虑一下御东方和臻蓝府，御东方大概率是浙师大附属丁蕙实验小学，臻蓝府大概率是卖鱼桥小学分校。地铁和通勤时间也都能符合你的要求。二手建议暂时观望，是回落向新房靠拢的趋势，至少到年底年后看市场形势再做决定。
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关键词
久尚云筑
问：房叔，因我在下沙工作，我太太在城区，想在杭州通勤便利的地区买房。
希望买小三房，新盘最佳，二手次新房亦可。现无车代步，所以将来房子靠近地铁最好。我时间自由，我太太八小时制，可以选择在离下沙远而居住环境不错的地方买房。
想向房叔咨询的问题有：
1、恳请老师推荐一些区域板块或者楼盘可供选择？
2、现报名翁梅附近的久尚云筑，但周边环境一般，且二手房价格与之差别不大。是否值得考虑？
新来杭州，以上两个问题，恳请房叔释疑？也特别特别的感谢您！
杭州房叔：下沙工作，因为预算有限，选择的余地并不算很大。可以考虑参加大江东江与城、悦东方、融创城、星央悦府的摇号，价格较低，大江东的未来空间也不小；久尚云筑考虑到便利性，也可以考虑，近些年周边环境的改善速度也会比较快的。
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山语四季&御清城
问：房叔，能帮忙分析下上坤山语四季和华润御清城嘛，我在杭州西湖区上班，我老婆在临平东湖上班，距这两个盘距离都差不多？或者还有哪个值得买一点？预算就两百二十万多点。
杭州房叔：这两个项目偏向于山语四季一些，两者整体性价比差不多，山语四季地铁尽管也远，但是好歹有。另外可以考虑一下上锦宸府，离未来地铁规划站点不算远，周边配套现在还弱一些，但是有发展空间，环境不错，价格也低。另外就是江山风华了，离临平北不算远，大盘环境还可以的。
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文/杭州房叔 编辑/渔舟