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最近，常州楼市的风向有变，一到下半年就垮掉的魔咒似乎正在应验。
最近，我踩盘的时候和各个开发商老总以及业内人士进行交流，有业内人士表示：常州下半年楼市值得警惕。
有的区域楼盘数量猛增，但是需求量跟不上，想想后面的销售计划就觉得压力山大；有的区域已经明显开始转冷，买房人又重拾观望心态，销售情况不容乐观......
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上半年常州人抢房，下半年开发商抢人
楼盘猛增的区域压力山大
有一位开发商老总，非常担忧的说，“上半年常州人到处抢房，下半年又轮到开发商抢人了，接下来又是预料之中的销售大战。”
大家有目共睹，上半年常州整个楼市表现都很振奋人心，土拍、开盘都一片热火朝天的景象，甚至2万＋的高价盘都要找关系才能买到满意的房源。那些性价比高的低价盘就 更不用说了，有买房人陪跑了几次都没买到。
但是下半年却不同了，下半年常州楼市除了在售的楼盘之外，纯新盘数量众多，同区域之间的楼盘之间必然展开抢人大赛，“尤其是上半年疯狂出让土地的区域，上半年拍出的地块太多了，加上现在在售的楼盘，抢客是不可避免的。”
比如钟楼新城及周边，现在有龙城金茂府、美的旭辉天赋、雅居乐路劲棠颂、路劲雅居乐国仕九礼、路劲雅居乐城市万象、泰盈八千里、檀香湾、五星星韵城等9家刚需、改善楼盘在售。纯新盘中南红熙台已经公开售楼处，开盘在即。
今年上半年钟楼新城又集中出让了4幅地块，融信、保利、金地、晋投纷纷入仓。这些新地块预计今年下半年都将陆续上市。另外，本月还有1两幅地块即将出让。
▲已出让地块
▲即将出让地块
我统计了一下，下半年钟楼新城及周边辐射区域，加上在售的9家楼盘，预计将有超14家楼盘供买房人挑选。这样一来，钟楼新城及周边接下来的货存量直线飙升，但是需求量远没有那么多。
而且在这部分人中，有房的人占很大一部分，有购房需求的个人或者家庭所占比例较少，新增的房源数量去化会比较艰辛。
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买房人重拾观望心态
部分区域销售情况不容乐观
另一个不容忽视的信号，正在上演。
最近我们奔赴各大开盘现场，能够理智气壮官宣开盘当天就售罄的楼盘不多了。最近我还在无意中听到，今年卖很好的热销楼盘，之前每次开盘都是全部卖完，但是最近一次开盘结果并没有预期中的好。
我多方打听了解到，主要原因还是买房人的心态发生了改变，观望情绪又被唤醒。上半年常州房贷利率市场迎来一片利好，利率下调，买房成本降低，加上土拍造势，一定程度上激发了购房欲望。
但是就在这个月，房贷利率迎来重大调整，2成首付取消，首套房房贷利率普遍重回上浮10%。而且近两次土拍低价成交以及无情流拍，在一定程度上影响了买房人的判断。
其实不光这个楼盘，近期很多楼盘都不搞集中开盘，很低调也不宣传。而且，最近，我接到的销售推销电话明显变多，变频繁了。
这种种显现释放了一个非常大的信号：常州楼市开始从“卖方市场”转入“买方市场”。
必须要澄清一点，这不是在唱衰，而是在告诉大家，疯狂的市场已经开始冷却，疯狂的抢房周期已经开始趋势稳定。如果你还想买房，不是不可以，但是一定要多跑盘，多研究，多对比。
因为，未来的市场必定是眼花缭乱的，这里面鱼龙混杂，需要好好挑选。
你觉得常州楼市未来的走向如何？欢迎在留言区讨论，也欢迎加我微信，和我交流。
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