“卖不动！买不起！”可以很好地描述当下的南京楼市。楼市火热时套路多就不说了，出乎大多数买房人意料的是，现在的情况购房者依然会花式被虐，购房成本遭遇花式上升。
NO.1｜壹
利率上浮、放款时间无限延长，那些年你经历过的再牛逼的悲伤，也抵不过房贷给的创伤。南京*合六**的嘉恒有山就针对首付比例进行区别对待：夫妻2.5成，单身4成。
最近，*合六**嘉恒有山有置业顾问表示，如果要买他们家楼盘，在已经缴纳满两年社保的情况下，已婚夫妻需缴纳首付3.5成，单身人士则需要缴纳4成首付。原因是：这是合作银行要求的，因为夫妻双方共同的还贷能力一般来说是比单身人士更强的，所以做出了这样的区别对待。
与嘉恒有山合作的建设银行相关工作人员也表示，如果是外地单身，工作上可能不是很稳定，还款能力方面不太有保障，四成首付能提高*款贷**的成功几率，当然，如果想选择三成首付的话也不是不可以，但是需要父母一同承担还款。
房产局工作人员对此表示：首付3成只是最低限制，银行可以根据需要上调。（销售方案银行说了算！）
NO.2｜贰
近期开盘的新房都卖得怎么样了？从上周到现在，南京及都市圈一共有8盘加推，分别为奥克斯钟山府、金地中心菁华、电建海赋尚城、华侨城翡翠天域、天泽苑、卧龙湖小镇、银亿东城、电建中储泛悦城市广场，其中仅仅奥克斯一盘是当天售罄了的。
所以近期无明显优势，尤其是价差优势的新房销售情况并不乐观，多数楼盘销许价格虽然没涨，但是对买房人而言购房成本却增加了，一方面是利率上浮，另一方面就是首付比例加大。
不只新房，对于刚需来说，配套成熟的小户型二手房也是不错的选择，但是现在也让很多人买不起了。近期，南京已经有4家银行明确表示二手房贷利率上浮25%！这4家分别是：邮政、工商、交通、广发。
NO.3｜叁
还记得2017年年底深圳建设银行的“按居贷”吗？
2017年11月3日，建设银行深圳分行在与房企签署合作协议时表示，将推出个人住房租赁*款贷**“按居贷”，为租户提供纯信用*款贷**，用于一次性支付租金等租房相关费用，用户最高可贷100万。
在利率方面，“按居贷”的协议内容显示，1年期*款贷**月息为0.363%，合年息4.356%（假如1年租金5万元，利息2178元）；1-3年期的*款贷**月息为0.396%，合年息4.752%（假如3年租金15万，总利息为7128元）。上述两者利率都略低于同期个人按揭*款贷**利率。
近来随着房贷额度的缩紧，首套房*款贷**利率上浮之声此起彼伏，按照以上数据对比来看，租房*款贷**利率执行的是基准年利率，而现按揭房贷利率是在4.9%的基准上浮15-25%，租房*款贷**利率可谓“优惠”。
该行副行长还曾表示，未来，利率方面将执行比同期个人住房按揭*款贷**更优惠的利率，而且额度会保证供应。
一般*款贷**买房都是在五年以上，“唬人”的情况下，竟是可以说，*款贷**租房和*款贷**买房相比，利率打9折！信了你的邪！
2018年，全国首笔长租房*款贷**落地苏州！
租房*款贷**“试水”已经从一线城市开展到二线城市，2月1日，中国银行苏州园区支行为苏州宜家开元酒店有限公司投放1000万元长期*款贷**，专项用于长租房项目！这是国家住房租赁政策出台后，全国首笔长租房*款贷**。但目前，中国银行工作人员表示相关业务还未大规模具体开展。
*款贷**长租，银行方面肯定会说一次性付多年租金有利于降低成本。一方面租房人可获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，争取从房东(房源企业)处取得租金折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。
那*款贷**租房，究竟划不划算？我们来算一笔账：
假设一个小单身公寓，每月租金2000元，按照租期1年，*款贷**总额2.4万，按照*款贷**基准利率4.35%计算。每月月供2047元，比原计划每月多交47元。而通常房东要涨房租会在租客住满一年之后，所以这样算来并不合算。
按照租期3年，*款贷**总额7.2万，按照*款贷**基准利率4.75%计算计算。每月月供2150元，比原计划每月多交150元。一年后租金上涨，租房人要么自住选择换房，选择月租还是2000元的，但是条件可能要差一些的；要么进行续租，续租相当于每年月租涨150元。
继续算下去，按照年限不同、利率一致，每月月供只会更高，而实际情况是租房*款贷**年限更长时，利率也会相应提高，月供就更是进一步提高了。
所以，相当于默认了房租一定会涨这个先决条件，*款贷**租房时间在两年以上的，相当于是提前给一年后定下了较好的住房条件，虽然房子还是那套房子。
但是对于租房者来说，是维持良好居住条件，还是将租房成本控制在一定金额内更重要呢？不排除不同的实际情况会有不同的选择，但是我想，过渡期的租房者一般还是会选择控制租房成本。
人民币升值了，购买力却一降再降。买新房、买二手房、选长租房……看似有诸多选择，实则举步维艰......
但是不能否认，未来的住房市场一定是多元化的，而且关于租房方面一定会有更多的政策，针对不同的人群也会有不一样的产品。
或许50年后，大多数人愿意选择租房住到老，但是眼下，更现实的问题是，我们这一代人能选择的是什么？给你相当于按揭买房9折的利率，去*款贷**租房你愿意吗？
我只知道，*款贷**租房是把从银行借的钱一次*交性**给房东，然后房东拿你借的钱去理财了。