我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问：你好广叔，目前资产情况：天河五山华南理工大学有三房（出租中），敏捷广场有一套58方复式公寓（出租中），惠州龙门有一旅游盘78方，增城保利东湾复式三房（有100万*款贷**）刚出手淘金路一套房，持有现金500万。目前住高校人材房。现在打算为大一的儿子购一套。7年内不需要住，二手纯投资的话建议买那儿好呢？如果在保利天汇、富逸华庭、城市之光、大壮名城之前选择话，选择顺序如何定？这几个盘选哪个好呢？保利天汇已认筹，还是有些忐忑。
回答：你好。复式公寓可 出手 ，公寓价值不大；惠州龙门旅游盘当度假旅游住也可留着；保利天汇投资还可以，还在建设中，交通和配套都不咋样，有一定的不确定性。富颐华庭，地铁远，没有学位，目前已经包含了学位的溢价，广园快速和铁路线噪音大，虽说在鱼珠的辐射范围，但总感觉像鸡肋，马马虎虎；城市之光文冲站+大沙东的双地铁站，我认为可以买的，但垃圾转运站闹的沸沸扬扬；大壮名城，旁边就是万达，配套不错，科丰路地铁站在建，地段不错，未来能跑赢市场。如果选的话，我认为可以从你这个排序倒过来选。
提问：广叔您好，我在番禺尚东尚筑B区有一套满五唯一的82平二房两厅，本人单身在广州只有一套名额，近期想置换一套三居房，投资兼自住预算总价在800万以内，意向区域黄埔、天河、海珠一手楼盘或次新二手楼盘不限，希望广叔给一下楼盘推荐建议
回答：你好。尚东尚筑还有潜力的，不过改善自住也可置换；800w，3房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔，新人首问，黄埔区实地常春藤和中海誉东花园哪个更适合投资？二手的70多的小二房还是80多的大二房？或者推荐下二手的地铁、学位、周边配套较好的盘，或者一手未来升值空间大的，总价300多万以下的
回答：你好。实地常春藤周围还很荒凉；中海誉东花园位置不错，可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔，你好。请教下南沙十里方圆这个楼盘如何，它的配套及规划适合投资吗？有没有升值空间？它的交通是否便利？
回答：你好。十里方圆在黄阁，离地铁较远，旁边是公园，自住还可以；黄阁是一个旧改的镇，周边的配套还有产业整体较一般。投资价值也一般。
提问：你好广叔，坐标深圳，想投资一套200总价房子，目前选择 1 南山南油深华园一房，南海中学学位，是否有旧改潜力？ 2 保税区自由港湾一房，福外南学位 3 笋岗深城公寓一房一厅，楼下在建九年一贯制学校，但是不知道是什么水平学校。 请问哪一个更好一点？ 麻烦广叔给点意见，非常非常感谢
回答：你好，都属于入门级学位房 1.南海中学的生源比较杂，南油如果预期是长持，是可以博的。因为有些旧改推动非常慢，你要确定是真的要*迁拆**，还是资产公司在放风炒楼，这个很重要。 2.福外南还不错 3.罗湖板块跑输，学位房也会面临生源老化问题。 这几个选项排序： 1>2>3
提问：您好，广叔！新人首问，我目前持有2年前入手的中海誉城三房一套，三成首付*款贷**在还，盈余*弹子**120w左右，收入能额外支撑月供1.5左右房贷。队友首套首贷房票未用，计划明年买入。期望是再买入一套市区小三房生活自用，需考虑的工作地点有三个，珠江新城、芳村(五年后）和天河学院站。
我个人想法主要是：1、市区自住刚需三房，方便上面提到的三个工作地点，不看黄埔(片区已经有一套；2、倾向于已有的房继续增值租出去额外买一套。(等满五年或远期地铁再出手，目前算入税费较买入价约有15%涨幅。3、之前主要关注了海珠，滨江东，成熟二手地铁盘，如保利花园，11号线环线逸景翠园，光大花园。4、位有则更好不做强求，其他综合条件不错学位普通可以接受。5、海珠新房太少上车也贵，天河也没有合适的地段目标。越秀五羊邮地带有考虑但是上车贵片区没有经验。求指点，如重点关注片区，典型小区，价位预算区间。留一买一如不合适也请指出!感谢!
回答：你好，390-420w的房子，大概在天河海珠这样的核心市区，二房三房恐怕只剩下五百套房子让你去看了。若你要三房。那就更少了，四百套上下。天河的三房基本不用怎么看了，核心板块，只能往下看，车陂金融城之类除非你可以接受类似美好居、春江花园之类。或者降维打击，可以选择东圃的次等一点的，比如旭景花园。基本上都要排到400-420附近去了。若你选择海珠区，那你列出来的保利花园算是该板块的工业大道中龙光位置了。越秀的话基本不建议了。你们还没有孩子，远不用那么快去想学区。
提问：你好广叔，科学城有个楼盘叫绿地杉禾田晶舍，单价大概3.5万左右的洋房，4万左右的复式，主打是广附的学校，交通其实不太方便，这个地方值得去买吗，比如改善性的需求，谢谢
回答：你好，这个盘不太行的，你看看隔壁的龙湖云峰 原筑 ，以及岭南雅筑的销售情况和二手价格，你就知道一些逻辑和规律，我觉得如果是自住+改善的话，那就去买万科、中海的得了，不用在往隧道口这边来了，其实那边大把可供选的，配套也城市 这个地方主要的问题就是交通问题，我记得2018年的时候，去看龙湖的云峰原著的时候，还要验资200万，才能看叠墅，周边也比较荒凉，成熟需要时间
提问：你好广叔，福永的金域豪庭，缔梦园，皇御苑4期，宝中花郡、桃源居、兴达华府这几个怎么选，总价400万刚需，计划2年后要小孩。感谢
回答：你好，金域豪庭：福永弱板块+非次新，不符合我们的选筹理念 缔梦园：小学学位单间，我们去年年底推过，补涨完后，现已不做推荐 皇御苑：市区小两居，已是强弩之末 花样年：看那上百套放盘量敢买不？ 桃源居，兴达华府： 经过这一轮轰轰烈烈的涨价运动，这两个盘其实都是抛盘之时，而非买进之日。 不用执念于西部，推演一个西部刚需上车的购房路径，就会想明白，其实中东部也会有春天。
提问：您好广叔，请问龙岗金地龙城中央89平3房怎么样？后续有没有潜力？
回答：你好，金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘，但是客观来说，是3号沿线为数不多的价位中等，地段不错的次新房，小区花园精致，物业管理好，门口社区公园漂亮，对面就是三馆一城，万科里，小区开盘适逢15年疯狂上涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回归到一个合理市价，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的价格差不多，而并不逊色于紫悦。
提问：您好广叔，我们是想投资 最近看东门168学位房 也看了一下你推荐的宝安西乡 请问还有其他地方推荐吗 总价300—400万的。我看了您推荐的西乡两个盘价位合适 但是感觉没什么亮点 怕涨不起来 对那边不是很了解。您觉得西乡好吗
回答：你好。刚需盘低总价、上车就是较大的亮点啊，承接来自南山的外溢，上班通勤没问题。东门168，带螺岭学位，如有读书需要也是可以考虑的。
提问：你好广叔，我是纯投资，向您咨询一下平湖片区的发展前景如何？10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗？谢谢解答！
回答：你好，平湖也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，唯一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖唯一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。具体参见内部分享！
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