今天是9月4日，楼市利好陆续落地以后，一线城市反响热烈，二线城市相比之下则平静了许多。

一、一线城市

自四个一线城市集体落实“认房不认贷”以后，最近几天时间，一线城市楼市仿佛一夜“回春”。

刚刚过去的这个周末，四个一线城市楼市展现出了非一般的火热。反响最强烈的当属北京和上海，京沪楼市成交量在这个周末出现脉冲式上涨，据悉，仅9月2日一天，北京新房网签量就达到了8月整月的半数有多，二手房成交量直接翻了一番（环比上周六）。上海楼市也是相当火热，9月2日当天，光是一个售楼部就接待了240组客户，一天卖出12套，置业顾问一直忙到深夜。不过上海二手房市场相对就平淡多了。

相比起京沪楼市，尽管广深落实“认房不认贷”的时间略早，但楼市反响就略显温和了。其中深圳楼市还是有所回暖，有二手房中介称，带看量增加超过40%，最近几天都是忙到深夜才有时间休息，史上调控最严的城市深圳，貌似也“回春”了。然而广州楼市则略显平静了，靠中心城区的新楼盘稍好一点，看房人数还是略有增加，不过郊区稍远一点的项目就冷清多了，几乎鲜有人问津。

二、二线城市

北上广深四个一线城市已经全面落实“认房不认贷”，包括10余个二线城市也已经陆续跟进，甚至个别二线城市落实时间更早，然而楼市反响却远不如一线城市。

先来说说打响“第一枪”的郑州，有人说最近看到的不是广州打响“第一枪”吗？请注意，广州是一线城市中的首个，而郑州是全国范围的首个。如今已是9月4日，距离郑州楼市新政出台已足一月，然而从近一个月的郑州楼市来看，并没有明显的提振，新房二手房成交量总体平稳，或许还处在政策观望期。不过从郑州多个销量排名靠前的楼盘来看，一些有学区概念的楼盘还是迎来了不少客户。

再举几个二线城市的例子。比如天津，中心六区和环城四区的新房市场表现较好，而远郊区却遭遇了“虹吸效应”，成交量反而有所下滑。比如苏州，据当地房产中介称，虽然近两天带看量多了些，但成交量还是没起来，只能算得上是“金九银十”旺季时候的正常波动。再比如长沙，这个周末受暴雨影响，出门看房的人数不多，尽管如此，但预约看房的人还是多了些，总体来看新政影响比较温和。

三、“金九银十”

“认房不认贷”重磅利好陆续落地，一线城市反响热烈，二线城市总体温和，今年的“金九银十”会如何？

就楼市整体而言，市场迫切需要一个不褪色的“金九银十”，已经冷清了快半年的楼市，需要这样一个关键节点来提振。从各城市落地“认房不认贷”的速度来看，也是铆足了劲在冲刺“金九银十”。从购房者的角度来看，包括“认房不认贷”、存量房贷下调、首付比例下调、二套房贷利率下调等，近期一系列利好，确实带来了真金白银的利好，但只有少部分人行动了起来，大部分人还在继续观望。

就一线城市和二线城市来说，一线城市之所以楼市反响强烈，还是因为过去的限制太严，要知道，在“认房不认贷”落地以前，一线城市买房的首付比例和房贷利率都很高，尤其是二套房，当然在新政落地以后，首付比例和房贷利率得以大幅降低，四个一线城市中影响最大当属北京上海，当然京沪楼市反应比广深更强烈。而大多数二线城市在此前就已经降低了首付比例，实际房贷利率也比一线城市低，故而反响不大也就正常了。

综上所述，楼市利好陆续落地，一线城市反响热烈，二线城市却平静了许多，对此你怎么看？欢迎在评论区留言。