我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：武汉 绿城凤起乐鸣怎么样 纯自住， 琨瑜府2.3万元 新房 自住兼投资入手划算吗？ 武汉这边可以开发老人票吗？接力贷是不是需要开发商同意？
回答：绿城是CEO，只适合自住琨御府性价比更高武汉只有部分银行支持接力贷，招商，农行，工行，浦发，中信等，要看开发商有没有接入能做接力贷的银行。
提问：房姐，请问武汉绿地国际金融城西斯莱公馆现在出手什么价格合适？另外问下，湖北大学对面还建房现在什么行情？等回复
回答：西斯莱公馆单价3.2左右可以出手。还建房要看小区，有证的单价是周边商品房在8-9折左右，无证的单价是周边商品房价格的5-6折。
提问：家在武汉周边，想在武汉买一套房一方面是出于投资的考虑，其次公司在向武汉发展，未来几年也有可能去武汉，所以目前有买房的想法，也是怕以后房价涨的更高。如果几年后去武汉工作，位置能够兼顾上那就自住，如果位置比较远，那就卖了再换一套，所以起码要能保值。目前家里一个小孩1岁，几年后有可能会有二胎因此最少要个小三房。目前的考虑是买个二手带装修的，买来后直接出租，位置只看了洪山区和光谷那边，目前最中意的是光谷的保利时代和金地天悦，手上能动用的现金最多100万，想请教房姐我这个情况现在适不适合在武汉买房，如果买的话看中的两个小区怎么样，合适吗？或者有更值得推荐的地方？
回答：你好，金地天悦的学区，地段和配套环境都不如保利时代。如果自住更倾向保利时代。保利时代新盘单价2.4性价比还行，二手房单价都在2.5以上，轻微溢价，回报率不算太高。关山大道是光谷的领涨区，目前性价比高的盘建议关注新盘江城雅居，单价2万左右，明年5月交房。二手房关注金地格林东郡，融科，蓝晶国际等次新盘，都对口光谷一小。淘笋，单价2.2以内入手性价比更高。
提问：请问美丽的房姐，*弹子**180，已获得杭州和无锡房票各一张，现在每月房贷1万，请问这种情况我应该进行怎样的资产配置最优，两个城市分别投入多少？（杭州6成无锡3-4成首付）如果买这两个地方应该选哪个区域哪个楼盘？谢谢房姐
回答：杭州价格已经不低了，投资策略是逢笋入，不少楼盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城目前看投资期会较长，不确定性大。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。无锡关注惠山、锡东看看，避开太湖蠡湖大热区域。沿着地铁淘单价1万+的低价盘。杭州准备80-100，无锡准备50。剩余*弹子**还月供，二手房通过租赁回血。
提问：在光谷东买写字楼投资划算吗？13000元每平，租金70--80元每平。就怕租不出去
回答：既然支持散售，那么属于四级中的第三级：普通级。极少能遇到租售比6%以上的。住宅还是最好的投资品。老辈人说金银铜铝，金是指商铺，银是写字楼，铜是住宅，铝是厂房。现在还是住宅挣钱，其它的都是渣，除非遇到特殊情况。
提问：你好，刚加入进来，有个问题急盼回复，家在荆门有房一套，有*款贷**，现在手上*弹子**60，想到武汉买一套房，但是限购，没有社保，也不是大学文凭，不知道是买不限购区域还是把户口转过来买限购区域，如果买买哪里呢？急急急
回答：1.买不限购区，首付4成，*弹子**60差不多。2.破限购买主城区，目前破限购的方案:J学历(有风险)积分落户军官证 54*法大**公司购房硬过户法拍房3.如果能破限购，建议优先考虑主城区低价盘。关注城投四新之光，东原启城，联投光谷瑞园，中建星光城等性价比高的网红盘。
提问：提问：房姐你好！昆明最近有一个新盘叫昆明之光，位置在昆明高铁南站正对面，楼盘门口有地铁口，靠西有个衡水实验中学，正东有个白龙潭公园，毛坯交付价格大概在10000-11000一平米。实地去看过，那个地方人流确实少，商业几乎没有，除了地铁口和离高铁站外无其他优势，不知房姐认为有无投资价值？谢谢
回答：你好，呈贡板块是目前昆明推荐的板块，新盘1万不贵，但是需要长持。可以关注二手盘万科魅力之城，可以买到单价8千的次新，性价比很高。
提问：提问：在广货巷看中一套二手房，有*迁拆**规划概念，房东是外地户口，借亲戚名额买的，他怕*迁拆**以后有纠纷所以想出手。第一个问题是：我在跟中介看房过程中交了解到房子有20多万*款贷**没有结清，中介说房主自己结清*款贷**，需要半个月左右解押、过户。但是在还款前要交5万元的定金直接给房东，中介第三方不保管。想问下过户流程是什么样的，是否像中介这样说的(担心房东拿钱跑路)。第二个问题是：房查怎么查？房管局说是要房主本人才能查到抵押，*款贷**，查封。我查不了，中介说他们也查不了，要通过UK系统才能查。这个怎么具体操作才能了解到房子的具体情况？第三个问题：中介说要收2000元意向金他们才愿意全心全意去砍价，这个合不合规呢？
回答：1.定金可以交给中介第三方，担心风险，可以少付，2万即可。2. 知道房产具体位置和房号，花点钱让中介去房管局调档。一般中介公司都跟房管局有点关系的，好操作。3.意向金可以不给
提问：房姐您好，买了个关山大道的三房，近似于毛坯状态。目前想要做员工宿舍的不少，简单配置点基本家电就能租出去。但总觉得宿舍太糟蹋房子，奈何手上吃紧，暂时没能力装修。估计是要长期持有。1.先做员工宿舍，缓解月供压力，等后期再收回来简装？2.继续等看是否有教育，办公之类需求的租户？小区这行的不少3.空置？
回答：对于关山大道这种租金高的地方，一定不能空置的高端租赁和分割出租是2类不同的人群租金是表面成本。 对房屋的处理，租约的时间，免租期，租金提高方式，其他各项协议对业主的制约，同样是真实的成本。 打不打隔断，最后装修都要拆掉重做的，就看你对于房子运营的容忍度。
提问：万隆广场西广场正在修的地铁这 ，5号线的武金堤路站，想入手一个10平米商铺，是否值得，包租15年，有证
回答：1.需要看包租合同上，负责后期运营的团队是开发商，还是其他运营公司。可能出现销售卖完后换公司运营的情况。2.计算租售比，5%以上可以入。
提问：求问智慧与美貌的化身房姐：1.我现在定居户口武汉，无房，有地方住，独生子，已婚，手上*弹子**可凑上100，父母长沙户口，名下现无住房有还完的*款贷**记录，我*弹子**100全投入武汉投资一套？还是按比例3\/7分（或者其他比例？），30首付让老人和我接力贷在长沙投资一套，另70用于我的公积金在武汉买？2.长沙现有总价67万，*款贷**购买市中心70年住宅小公寓一套，月供3500，收租2500，有必要继续持有么？长沙有推荐投资区域么？
回答：1.思路正确，武汉和长沙各买一套。37和46分都可以，重点看选筹。2.长沙现有公寓建议说说具体信息，判断继续持有还是出手裂变。长沙重点看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。
提问：新手首问本人刚创业，名下公司刚成立不到3个月，个人无工资流水、收入证明。因工作地点在光谷、孩子2年后要上小学，现在决定在光谷买房，有2个问题请教房姐1、首付70-90万，首选琨御府120平，但是选中可能性小，如果选不中，打算入手对口十小的民族大道的江南家园或者清江山水的三房户型。请问这两个社区怎么样？东林外庐更便宜，但是没电梯、社区更老，所以暂时被排除在外。2、像我这种情况，房贷需要办理假工作证明和工资流水吗？现在假的资料好批房贷吗？
回答：你好，首付70-90，建议首选琨御府，次选中建大公馆和清江山水。东林庐外房龄超过15年，加上楼梯产品逐渐被市场淘汰，未来升值潜力不如次新盘。可以用J资金包装，渠道可靠问题不大。
提问：三亚小产权房好交易吗？购买需求不知道怎么样，有一套想出手，没什么经验，有什么售出途径？
回答：小产权卖出主要靠忽悠，目标人群是没有购房资格的一群人。再次提醒，永远不要对小产权抱有任何幻想。出手后买住宅。可以参考卖房科技树:卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。6.小产权再加一些论坛小广告，58，豆瓣上等。
提问：选在南昌房地产投资有建议吗，刚刚卖掉万科粹叠园一套地铁学区房，想一换二，有什么建议吗？
回答：南昌不属于强二线城市，属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。主场在南昌，建议1套自住，淘笋，另一套投资武汉 重庆 沈阳 低价区。
提问：房姐，请教一下，我打算在深圳买个300万左右的小两房，结婚用，两方都在南山上班。看了港隆城，白金时代，玉湖湾，凤凰雅居，宝田雅苑，还有桃源居，比较倾向于桃源居，觉得小区大环境比较好，配套齐全，22年开通地铁也可以解决交通的问题。房姐觉得桃源居升值潜力怎么样呢，房龄较老5年后还能卖掉吗？
回答：桃源居很多区，好的区也不便宜，且有拉高片区的可能，自住可以入手，是否能入手，关键在价格。尽量选择15年内的。首先推荐汇一城、万象新天。招商果岭、瑞翔居也在推荐范围。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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