导读
今天是周末，但是很抱歉，要告诉大家关于南京楼市的4个坏消息。
坏消息一：金九银十南京迎来大规模开盘潮，但你可能仍然买不到房。
坏消息二：南京一批二手房卖不动，资金链紧张的房主只能降价抛售。
坏消息三：最近南京有15家楼盘密集交付，交付结果却让人大跌眼镜。
坏消息四：南京低价盘正在清盘，主城单价2万以下的房子越来越少了。
坏消息一：近期南京迎来一大波开盘潮，但你可能仍然买不到房
金九银十的前夕，南京迎来一波开盘潮，粗略统计将有33家楼盘携7000多套新房上市，（不含高淳、溧水），其中包括12家纯新盘。我了解到，马上要开盘的楼盘里，不少都是南京买房人苦苦等了很久的楼盘，买房难度不小。
1、鼓楼滨江仁恒桃园世纪，可谓万众瞩目，8月底首开，推出约450套房，户型包括99－157㎡，精装均价4.38万/平米，是板块内首个新房价格突破4万元/㎡的楼盘，仍然有2400组报名。
2、禄口的翠屏城，预计即将加推收官712套房源，户型105、108、109㎡，均价预计1.2万/㎡，是南京主城8区内绝无仅有的房价洼地，不出意外将吸引许多买房人关注。
3、仙林万达茂，将推13、14、16号楼住宅，户型面积100、110、140平米，共500余套房源。预计2.5万/平米，销售员透露，中签率约2-3%。
4、河西的宏图上水云锦刚刚开完盘，河西中部华新城、河西南佳兆业城市广场，也传出消息，预计年内收官。
5、还有江北核心区的华润国际社区，还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，预计今年加推。不出意外，依然极其抢手。
坏消息二：南京一批二手房卖不动，资金链紧张的房主只能降价抛售
南京二手房市场整体降温，已经不是什么新闻。最近，多位业内人士都表示，这在楼市严控的背景下很正常，覆巢之下，安有完卵。
南京楼市微信平台也陆续接到粉丝电话，想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房，其中很多房价的报价都明显低于市场价：
玄武壹零壹座：1套二手房总价直降20万；
鼓楼区幕府西路象山新寓：1套二手房总价直降18万；
城北东方兰园：1套二手房总价直降50万元；
桥北威尼斯水城3街区：1套二手房单价2.5万㎡，赠送80万豪装；
最近，有不少房主为了快速卖掉变现，低价抛售房产，比市场价便宜一大截，被同小区其他房主骂作“砸盘侠”。
据调查发现，那些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。
而一些挂牌价虚高的房源，中介基本都懒得打电话去回访，等过几个月房子无人问津，房主就会来主动要求降价。
随着二手房成交速度放缓，房主变得好说话，现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大。
当然，南京现在有一些二手房小区的房价是不降反升，多数是有利好支撑，有地王支撑的板块，二手房主的心理预期也会提高，不急着卖房的会提高价格。
坏消息三：最近南京有15家楼盘密集交付，但是交付结果却让人大跌眼镜
仅8月份到9月份，南京有15家楼盘密集交付，很多业主本来是开开心心去收房的，结果到现场之后大跌眼镜。我们来看看，南京最近交付的15家楼盘分别是哪家：
江北1家：明发云庭
江宁6家：龙湖春江郦城、银亿东城、银城东岳府、银城君颐东方、都市丽景、朗诗青春街区
城中1家：中航金城1号
城北4家：金浦字御东方、嘉华嘉誉山、电建洺悦府、紫金铭苑
仙林2家：万达茂、金地湖城艺境、
城南1家：禹洲吉庆里
交付的结果，就是有人哭有人笑了，不过从我收到的南京买房人的投诉来看，哭的人可能更多一些。
有的人拿到的房子是这样的：
也有这样的：
还有这样的：
还有一些楼盘，开发商精装修减配被业主发现了，也闹起了维权。
还有一些楼盘，还没交付就被维权。据业主表述，“禹洲吉庆里精装交付，小区环境和室内装修一塌糊涂。根本达不到它卖房时宣传的轻奢住宅，现在搞的跟*迁拆**安置房一样，外立面都不如对面十年前的凤凰和美和亚东。”
我跟一位资深验房师朋友聊天，他跟我说，最近看了很多楼盘，南京这一波交付的楼盘质量让他非常担忧。
业内人士集体预测：2018年南京楼盘维权还会越来越多。因为最严调控下，房子不涨，甚至跌了，很多业主的心里就忐忑了，就要借楼盘质量问题，来维权，来发挥，甚至向开发商要求利益补偿。而我们又都知道，前2年南京房子好卖，开发商是不会用心做好产品的。
南京的房子现在可以用四个字来概括：又贵又差。所以2018年会有很多楼盘业主维权，此起彼伏。欢迎你留言，告诉我们你在交房过程中遇到的问题。
坏消息四：南京低价盘正在清盘，主城单价2万以下的房子越来越少了
8月初德科地产频道有一张图统计了南京7月份各个区域的最新房价，图中南京目前只有*合六**、高淳、溧水的房价低于2万/㎡，其他板块都早已超过2万/㎡，这意味南京单价2万/㎡以下的房子越来越少了。
2018年7月份南京各区域最新房价
南京楼市也统计了南京单价2万/㎡以内的楼盘分布地图，主要集中在江北高新区、江宁禄口、江宁滨江等极少数板块，这些楼盘未来就是卖一个少一个，非常稀缺，刚需想要留在南京的，一定要抓住机会，错过不再有。
来源：南京楼市