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历史上，董家渡曾是黄浦江上一个重要渡口，因码头而兴盛，商业往来众多，人口密度大。改革开放以来则是海内外有名的轻纺市场，甚至来沪旅游的外国友人也喜欢来这里定制时装。
近年来，黄浦区积极推进外滩金融集聚带建设，而处于此处的董家渡也就此成为其中的重要一环。建设中的董家渡金融城已成功引进一批知名金融机构和科技企业，大大提升了这里的经济水平。
在经济发展的同时，董家渡的空间面貌和人居环境也发生着巨变。特别是在居住层面，董家渡所在的小东门街道，一座座豪宅拔地而起，像人尽皆知的融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等，吸引了更多高净值人士在此置业。
近来，对于上海富豪又有一个好消息，绿城拿出了距离绿城黄浦湾不远的地块，即将推出新的豪宅—— 绿城外滩兰庭 ，正在认购中。
「绿城外滩兰庭」
将推约210-297平高层
首推111套
均价约14.5万/平
12月26日-30日认购
预计2025年下半年交房
项目行政上隶属于小东门街道，北靠复兴东路、南至白渡路、东至豆市街、西至悦来街。出门是复兴东路，连接浦西和浦东主要商务区，中山南路直通外滩，不远的淮海路、内环使得去市区任何地方都很方便。地铁当然少不了，步行600米即可到9号线小南门站，可惜附近只有这一条地铁，在市中心确实没有优势。
周边交通
楼盘建在南外滩豪宅区，靠近黄浦江，可惜的是，项目东面的江景视野被东方国际金融广场等超高层建筑严重遮挡，只能看到部分江段。周边配套优秀，街道整洁，环境安静。不过，500米之外会经过董家渡的老小区，街道比较老旧，但不影响居住。
周边环境
周边商业配套都是顶级，3公里内覆盖了BFC、新天地、南京东路、陆家嘴等知名商圈，享受上海最高级别消费圈。
周边商业
不仅如此，小区旁边就是梯队内黄浦一中心小学，不仅教学资源好，接送孩子还很方便。
周边学校
当然，医疗条件也不会差，3公里内有曙光医院，九院等多个三甲医院，为健康保驾护航。
周边医院
项目容积率约3.39，密度略高，但在南外滩豪宅中也属正常。住宅是4座29层高层，本批次推出约210-297平4-5房户型共111套。
项目施工现场
210平为四房两厅三卫，两南两北南北通，南向三开间，双主卧套房。
249平为四房两厅四卫，两南两北，动静分离，三套房配置，客餐厅一体化，居住更舒适。
297平为五房三厅三卫，两南三北，动静分离，双客厅设计，以更奢阔的多功能区域，满足家人个性化需求。
以上户型图仅供参考，实际以官方交付为准。
得房率80%左右，两梯两户，精装交付。
独家认购渠道
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根据规划图，社区内设有中央花园、景观平台、水景、下沉式庭院、景观步道等。但是，作为南外滩新晋豪宅，竟然没有设立会所，这一点令人失望。
效果图
项目大概率会采用绿城黄浦湾相似的现代风格，楼栋外立面是玻璃幕墙和铝板结合。
效果图
物业为绿城自持，收费16.3元。车位比约1:2.28，人车分流。
效果图
项目不仅有优质的配套，还有更令人关注的周边规划。
黄浦区“三带两轴四组团”规划
黄浦未来的整体空间结构将依托南京路-人民广场功能组团、淮海路-新天地功能组团、豫园-老城厢周边功能组团、打浦桥-世博浦西园区功能组团四大组团；苏州河创新服务和文化休闲带、延安路高端服务业发展带、黄浦江金融文化复合发展带三大走廊；以及*藏西**路复合功能发展轴、复兴路历史文化传承轴打造。从总图上也可以看出，黄浦北部片区将承担核心的商业商办，即CBD功能，北京路、金陵路等老牌商业街将在城市更新的步伐中换发新生！
南外滩金融集聚带
上海打造国际金融中心，重点布局“一城一带”，“一带”即指外滩金融集聚带。外滩金融集聚带总用地面积2.6平方公里，将建设资产管理、资本运营和金融专业服务三大中心。而位于黄浦*核心江**滨水区的南外滩，有垂直滨江、密集分布的历史街巷及近代历史建筑，以及38.5公顷的可开发用地。这也让很多新金融机构瞄准了南外滩这个市场。
按照规划，南外滩金融聚集带分为滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、十六铺金融核心地块。其中董家渡金融核心地块将形成以金融功能为主的城市综合体，重点吸引金融及相关行业总部入驻。而十六铺金融核心地块将形成以金融服务为核心功能的商务楼宇群。
绿地外滩中心
“绿地外滩中心”由国际知名建筑师事务所KPF规划设计，集300米超高层、总部办公、艺术商业、超五星级空中酒店、海珀系豪宅于一体。
项目包含46万㎡超高层地标办公楼、17万㎡（其中9万㎡地下）商业、12.6万㎡住宅、、4.2万㎡超五星酒店、18万㎡的金融不夜城ParkMall，以及5万㎡公共绿化。各项功能共同构成了外滩区域最顶级的购物、娱乐、休闲一体化城市综合体。
新建小、幼联合体项目
项目多稼路以北、薛家浜路以西、东江阴街以南、315-01街坊以东。占地面积1.45万方，总建筑面积约6万方，新建幼儿园以及一所九年一贯制学校。主要包括1幢地下3层、地上4层的幼儿园教学楼，以及1幢地下3层、地上7层的九年制一贯学校教学。预计2023年竣工。
时空花园
项目位于中山南路以东、规划公义码头街以南、外马路以西、董家渡路以北，该项目分为空中桥面层、地面一层和地下三层空间，并建有一座艺术中心。
整个地块规划5大公共绿地，规划总面积约为2.8万方。分别定位为健康花园、教堂花园、百草园、会馆花园和中央花园。
花桥作为其中的一个重要节点，将建空中花园。它打破了传统的天桥形式，主要以景观为主题，采用造型植物、观赏草与花境相结合的组合模式，突出“花”的主题。作为空间纽带，横向将内陆的人流引至江边，纵向作为滨江贯通的重要节点，也串起了南北向的滨江人流。
黄浦文化中心
位于129街坊北块，东至河南南路、南至江阴街、西至迎勋路、北至中华路。
项目总建筑面积约4.37万平米，地上10层，地下4层，总高度约54米，主要包括演艺中心、会务中心、影视中心、活动中心、培训中心等功能。预计2022年6月完工，建成后周边居民文化生活质量会大幅提升。
乔家弄旧改
乔家路是黄浦区四大历史风貌区之一，也是最大的一块旧改区域，占据河南南路至中华路。动迁于2019年启动，如今已完成约98%。根据规划8幅商住地块，约20万方住宅，其中超一半是与华侨城塔尖豪宅建筑高度相同的150米超高层，另一部分则是建筑限高10-24米的低层建筑，不出意外很可能会建造联排别墅、大平层等产品。同时对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。将来基建车一个独具海派韵味的高档住宅区。
周边二手竞品：
目前附近同类型的豪宅大平层，如融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等挂牌价在20万以上，华润外滩九里挂牌价已超17万。
绿城外滩兰庭本批均价约14.5万/平，有很大价格倒挂优势。
周边二手房
项目摘要
- 项目：绿城外滩兰庭
- 板块：南外滩
- 产品：约210-297平高层
- 价格：均价约14.5万/平
- 小区：容积率约3.39、人车分流
- 物业情况：绿城物业、16.3元
- 车位配比：1:2.28
- 外立面：玻璃+铝板
- 装修：精装交付
- 轨交：9号线小南门站