聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。
关注“聊聊京房” 微信公众号，加入知识星球"聊聊京房" 进行提问，有问必答，为您的买房提供全程指导。
ASK：请教张老师，不考虑未来加装电梯的情况下，天通苑顶复购买的人群是怎么样的
ANSWER：把房产当作纯粹投资行为的人，始终是小众。 绝大多数的买家，看重的还是房子最基本的属性：地段、面积、品质。对于在北京成家立业，有父母有小孩的人来说，房屋的面积和房间数始终是第一位的。 只要交通仍然在市区轨交范围内，居住品质不要低于平均值，就是绝大多数的工薪白领和生意人小老板的选择。 五环边上的天通苑，紧靠地铁，500万买200平4居，社区环境在逐步提高，30分钟到望京，1小时到国贸，很难找到同类型性价比的标的了。 而在望京，具备这样的功能和面积的标的，总价已经要1000万以上，并且还在上涨。天通苑对于需求面积，拖家带口的刚需家庭，友好度最高，购买力最广泛，收益的稳定性较好。
ASK：张老板好：夫妻京户，有回龙观万润家园南向70平房一套，公积金*款贷**剩余64万，市场价360W，有现金120W，夫妻在西二旗附近国企+事业单位工作，家庭年收入50+。
今年3月份获娃一枚，希望换房能顾及到夫妻工作通勤和孩子上学。
1.换房到西二旗(智学苑) 西北旺(春夏秋冬) 清河(海清园 永泰园)以及学院路(学知园等)哪个更合适？2.最合适区域入手价约为多少？
ANSWER：西二旗智学苑2000年塔楼品质不行，不如看金域华府，虽然在昌平，这一片属于西城区的外迁区域，对口育翔+161分校。
西北旺(春夏秋冬)可以看，不过性价比不高。如果家里还有首套资格的话可以看看西山锦绣府的一手房。
ASK：您好，天通苑的未来发展是怎么样的？怎么判断哪类房源可以跑赢大盘？
ANSWER：从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。 天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。 17号线开通，可以直接接驳东二东三环。 13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的基本盘增加。 天通苑的基本面没有问题，尤其今年回龙观回调比较多了，天通苑的性价比就凸显出来了。
ASK：您好，我目前未婚，计划今年领证备孕，首房首贷，首付预算250W，互联网行业，目标：自住改善或投资。现有后沙峪400多万小两居（有100多万*款贷**） 1.新房里，西山锦绣府和华樾北京推荐么？怎么排序？或者有其他推荐么？ 2.二手房里，目标是北纬40度，但首付不太够，还要攒一年（会不会有上涨风险？），这个小区怎么样？有其他小区推荐么？ 3.再买一套和卖掉后沙峪后再买，两个方案哪个更好呢？什么时机操作合适些？
ANSWER：西山锦绣府有*绑捆**装修，但最终价格依然有性价比。主要看你工作地点吧，你二手房选的北纬40度大概率在望京工作，这样的话华樾北京优于西山锦绣府。北纬40度房子因为中关村朝阳园北区和阿里新总部的事儿已经有溢价了。
建议卖掉后沙峪，选择范围会更大。今年肯定要买，明年上涨风险非常大。