碎片化、快速迭代的信息，成为当下的标签。抖音和快手，被视作寻求刺激的方式，城市也在以惊人的速度实现更迭。
是一夜爆红，成为网红区域？还是沉下去，给时代留下点烙印？这是完全不同的两条路。
NO.1丨壹
合肥目前有网红区潜质的，滨湖是一个，高新算半个。从草根到巨星，房价翻几番的故事足够神奇，大家也都爱看。可翻开这个城市的履历，你会看到另一个机会。
“合肥不错，为皖之中”，上世纪50年代因为毛主席的这八个字，合肥才坐稳了安徽省会的位子。之后60多年，合肥一直坚持以工业、产业立市，每一个五年计划中都可以看到两者的勾连，从而形成城市的血脉和骨架。
在合肥“1331”市域空间战略中，尤其明显。
根据规划，合肥市将形成1个主城区、3个副中心城区、3大产业新城、1个生态示范区的整体布局。而在3个副中心城区中，点名长丰城区要优质建设，定位为：市域北部发展极，合肥经济圈重要枢纽城市，对接淮南的综合产业基地。
需要注意的是文件的用词：发展极、枢纽、综合产业基地，定位之高可见一斑。这也意味着，北城将作为合肥长久的经济增长极，合肥的经济命脉正式向北延伸。
在城市变迁这场无限循环的拉力赛中，没有永远的赢家，有的只是一个个弯道和一次次超越。
合肥的雄安新区，来了！
NO.2丨贰
本世纪近20年以来，北城新区的中心完成过三次迭代，每一次都有档次的提升。
1.0时代，北城新区刚刚启动建设，阿奎利亚承担了拓荒者的角色。由于城区范围和主城区完全连成一片，那时候的北城更像是庐阳区的附庸；
2.0时代，北城核心区沿着蒙城北路来到世纪金源板块。2011年世纪金源拿下近千亩地块，北城第一次有了功能完善、系统的居住区，“南有滨湖北有北城”的预判开始兴起；
3.0时代，跟随阜阳北路高架的红利空降至北城办板块。万科、金地、碧桂园、融侨等品牌房企在板块内密集开发了众多住宅项目，教育、环境、商业等配套都在迅速补齐。
从1.0到3.0，不可否认北城的城市界面有了长足的进步，阜阳北路高架的通车、北城万达的进驻、上海师范大学教育资源的引进等等……
可是到现在为止，北城给我们的观感是怎样的呢？没有预想的那么好，也不至于差，它就是还行。
最大的原因在于核心区的量级不够，滨湖有环湖CBD，政务区有天鹅湖，高新区也有蜀西湖和北雁湖，北城仍然需要一个足以撬动区域生长、完成弯道超越的核心。
NO.3丨叁
现在，机会来到4.0板块。
首先，北城新区从开工建设之初到现在，发展的主线一直是沿着阜阳北路和蒙城北路向北延伸。区域中心每往北一步，层级就更高一级。这一点从阿奎利亚到北城办，已经得到印证。
其次，在近期合肥土拍中，也不难看出城市向北的决心。
4月26日，长丰成功出让7宗地块，其中5宗地块直接叫到最高价，触发熔断，摇号拿地。这7宗地块，无一例外都在北城办板块北侧。土地是一切规划的基石，拍地的方向，就是城市发展的方向。
作为未来10年甚至更长时间的核心，北城4.0板块的起点就高出一档。
1、在合肥“1331”战略规划中，下塘板块被列为一级重点发展城镇，而下塘板块也将作为衔接合肥主城区和长丰县城的中枢存在，更将被视作北城4.0的核心区重点打造。
2、4.0板块是北城发展史上第一次完整的城区式整体规划，范围达到18.4平方公里，预计常住人口近13万。
这是什么概念呢？
2002年，合肥市启动政务文化新区建设，当时给政务区的规划是，总面积12.67平方公里。到2011年，常住人口才达到12.5万。
3、过去北城的三大板块，阿奎利亚、世纪金源、北城办的建设都是偏向于住宅或商业的散点式开发。
现在的4.0板块，则是住宅、商业、产业、交通、教育、环境、医疗、休闲全方位、无死角的升级。
交通上，阜阳北路高架连接合水路直达板块腹地，规划中的合淮城际和地铁8号线无缝接驳，届时全合肥都将纳入北城4.0板块的1小时生活圈。
教育资源上，北城4.0板块将布局多所小学、中学、九年一贯制学校，形成多元化的教育模式，入学半径更短，优质教育资源更加均衡。
商业上，板块内设置了12个幸福邻里中心，日常饮食起居的需求下个楼就能解决。除此之外，还有下塘水街、三街六巷商业街、文化商市等大型商业配套。
在生态和环境资源规划上，北城4.0板块以红旗水库、陶老坝水库、下塘千年古镇为生态及文化基础，以瓦东干渠为绿道系统主线、以渡槽河、瓦东支渠为环线，形成“一主三环、成网成环”的城市生态绿道系统。板块内还规划有中央公园、湿地公园、遗址公园、组团绿地等环境配套。
除此之外，星级酒店、创业大厦、交通换乘中心、市民中心、社区医院、人才公寓、生态农庄等等都将一应俱全。
根据规划层级和规模，目前北城任何板块都很难与4.0板块匹敌，甚至可以越级挑战市区核心区。毫无疑问，北城的下一个黄金十年将从4.0板块开始！
NO.4丨肆
到目前为止，北城4.0板块的住宅项目中，孔雀城时代北宸是最具光环的一个，等于提前站在了风口上，以上所有的规划更将成为孔雀城时代北宸的独享配套。
未来，生活在孔雀城时代北宸的业主，将提前感受城中之城的惬意生活。工作、生活、休闲都可以在同一空间内一站式解决，如果心血来潮，乘坐地铁或是驾车到市区也就是半个多小时的事。
最后，两点建议供大家参考。
1、买房跟着规划走，跟着方向走，不会有错，特别是合肥这样一座偏保守的城市，重磅规划更不容易。这一点，在10年前的政务区、5年前的滨湖区都已经得到印证。
2、你得有耐心和板块共同成长，规划敲定-开发商进场-配套建成-价值兑现，是必须要经历的阶段。北城等了20年，才有了4.0板块这样的重磅规划，不会轻易改变。唯一需要等待的，就是规划落定的时间而已。