#房产知识分享官#十年后，房价会跌到20到30万吗？到时就能买一套房了吗？

一、房价跌到20-30万是什么概念

现在的房价很高，大多数人都期盼着房价下跌，这次有朋友提出希望房价跌到20-30万，那是什么概念呢？

现在一线城市的房屋单价50000-60000元/平方米，按一室一厅来计算，一套房面积45平方左右，总价225万，这已经算是比较小的房屋面积，比较少的房屋总价了，如果跌到20-30万，相当于跌了90%了，基本是不现实的。

再看二线城市，房屋单价15000元/平方米左右，还是按一套一室一厅面积45平米的房子计算，房屋总价是67.5万，如果跌到20-30万，相当于要跌一半以上，这也是不太可能的。

最后看三线城市，房屋单价7000-10000元/平方米，按一套一室一厅面积45平米的房子计算，房屋总价在31万元到45万元之间，下跌到20-30万是有可能的。

二、十年后房价会跌到20-30万吗

从上述分析对比可以看出，一二线城市房价跌到20-30万基本是不可能的，因为房价相当于下跌了一半以上甚至更多。当然在三线城市，房价下跌到20-30万是有可能的。

先说一二线城市，为什么房价不可能跌到20-30万呢？即使是十年后也不可能。一线城市和二线城市的经济发展水平相对较高，尤其是一线城市，配套设施完善，教育资源优质，医疗资源健全，就业机会多，工资待遇好，本身就能吸引更多人口流入。而房地产的发展，正需要人口支撑，有了旺盛的购房需求，房价自然不可能下跌太厉害。另外，一二线城市发展水平高，土地资源更加稀缺，尤其是一线城市，可谓是“寸土寸金”，高昂的土地价格决定了房价也不会低。

再看三线城市，经济发展水平相对落后，各方面软硬件实力也比不上一二线城市，人口常年净流出，没有了足够的人口支撑，房地产发展相对滞后，住房空置率奇高，虽然有炒房客推高了房价，但“潮水”退去之后，可以清楚看到还有几个人在“裸泳”。另外，三线城市大批空地闲置，待开发利用的土地还很多，土地价格也较低，房价支撑不住很正常。

三、如果房价真跌得那么凶了，你会买房吗

房价下跌是有可能的，但下跌一半以上的可能不大。如果房价真跌得那么凶了，你会买房吗？

一方面，出于“买涨不买跌”的心理，房价大跌一半以上，几乎没人会买房。房价上涨的时候，出于对房地产乐观的预期，很多人会选择买房。但房价下跌的时候，出于房地产未来的不明朗，很多人都会选择观望，更别说房价下跌一半以上了。现在如此，十年后亦是如此，老百姓“买涨不买跌”的心理是不会轻易改变的，毕竟谁家的钱都不是大风刮来的。

另一方面，现在老百姓买房，更多的是通过买房获得某种资源，房价下跌一半以上的城市，房子已经失去了附加资源价值，买来的意义不大，也不会有人买。正如一些所谓的“鬼城”，房子跌到了“白菜价”，还用不了20-30万，只需要几万元就可以买一套房，但会有人去买吗？不会。因为这类城市多属于资源枯竭型城市，城市的支柱产业已经失去，人口几乎走光了，房子附加的教育、户口等资源，在这类城市已经失去了意义，就连居住都很少人会选择了。

综上所述，十年后，房价会跌到20到30万吗？几乎不可能，即使按比较小的一室一厅住房面积来计算，一二线城市都相当于要下跌一半以上了。当然，三线城市房价本就不高，还是有可能的。那如果房价真的跌到20-30万，就能买一套房吗？也不太可能。真到了那时，又有多少人敢买呢？

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