前言
近日有很多粉丝咨询老韭菜东湖买哪个盘好？湖西景苑怎么样？鸿鑫御景怎么样？碧桂园？等等等等，老韭菜毕竟精力有限不能一一回答，思前想后，索性来一篇盘点类的文章，对这些热门楼盘做个分析！以对粉丝做个回应！
第一站为什么选湖西景苑？
东湖有两大未解之谜！
第一是东湖龙城
第二就是湖西景苑
今天龙城放在一边，聊聊湖西景苑
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东湖是陈伟书记时期主抓的市中新区战略，本届政府也是以东湖新区建设为主，西扩连接新城，基本就是这个思路。
我要说东湖小学是给湖西建的有没有夸张？东湖公园也是给湖西的配套是不是？不服！且看老韭菜有没有夸大其词！
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这是湖西景苑的早期规划图如图所示：
①早期规划 A B C D E F六个区，C区如今是今天的鸿鑫御景，F区就是今天的回迁安置房东湖春天
②前有规划区政府用地，后有东湖小学，东有东湖公园！要说湖西是以东湖而建，不如说东湖就是湖西的花园！
③单单AB两个区就是近5000户的体量，很难想象要是CDEF区建起来是什么景象？那么东湖公园该改名叫湖西景苑公园了！
从早期的规划来看，就知道湖西景苑在东湖新区的地位了，也是区政府打响东湖新区建设的第一枪！重要性不言而喻！
怎么才能保证这个宏伟的计划实施呢？
以上的“文件”可以看出，湖西景苑是市中区所有公务员的“集资”房，几乎覆盖所有的机关单位，预交几十万，分房按3500元每平方基准价核算！
这个项目可谓命运多舛，之间一两年工程都毫无进展，断断续续的建设，规划也是一再改变，2014年最后一次规划调整，在A区北部，B区南部增加了商业体。最终于2015年后相继建成交付。
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历经磨难总算是建好了，只是由之前的ABCDEF区，缩小为现在的A B区，近5000户的规模毫不掩饰它的霸气，规模体量位列市中区第一！有人说它是两个小区，其实不然！A B区是一个小区！
通过这个地下连廊，A区和B区在建华西路的下面实现了互联互通！所以说AB区作为一个整体的小区，市中区之最豪不夸张。
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此图为A区楼盘分布图
湖西景苑A区只有两种户型，且全部是两梯两户。
①145平方的三室两厅两卫 科级楼（红圈以外）
②170平方的四室两厅两卫 县级楼以17层居多（红圈以里）
③顶楼为200多平方的复式，这里不做统计
户型如下
145平方科级户型图
170平方县级户型图
湖西景苑B区全部为两种户型，且全部为两梯三户
两种户型面积均为127左右
①边户为C型，127平方左右，南北双阳台，通透。但书房那个房间很小，放一张床基本没空，建议做榻榻米。
B区126中间户
②中间户，126左右，户型一般，但阳台不错，北向面向电梯，不通透。价格相对为最低
A区丝雨幼儿园
A区运动场
老韭菜的直观感受：
为了对湖西景苑做最全面的了解，老韭菜骑着自行车在湖西转了两天，也步行在AB区转来转去，有什么感受呢？
①从园林绿化看，A区的绿化水平明显高于B区，比如A区的，苗木最为密集，且较为粗壮，很有层次感。B区相对较差
②从卫生来看，A区相对B区好一些
③社区商业，A区北部商业吃喝超市也是齐全，B区南部商业几乎没有营业，但可以通过地下走廊去A去。
④配套差距，A区有丝雨幼儿园，且运动场多与B区。
⑤A区物业为山东金太阳物业公司，B区为山东祥泰物业公司。
那么B区还有没有优势
从位置上看由于B区临近东湖小学和矿务局医院生活便利性是优于A区的且北门对面即是东湖春天的商业综合体项目，以后会很噪扎，缺乏A区相对来说的静谧性！各有利弊，有人喜欢闹市，有人喜欢深山嘛！
这是B区北门对面的安置房东湖春天项目，规划了前排商业综合体，这是对东湖北部片区商业匮乏进行极大的补充，也为B区生活配套完备画上完美句号。
湖西景苑的质量怎么样
这个水电王师傅为韭菜群的资深水电装修老鸟，十来年的水电改造经验，在湖西装修水电不下于200套，据他评价，湖西建筑质量很好，说是东湖质量最好的了，只是个别楼盘水路有点小毛病。给我叨叨了一遍东湖楼盘的质量排名，我也没细听，人很随和，很是健谈，想了解的可以进韭菜微信群找他询问。
根据老韭菜多方打听湖西的*证办**问题卡在了消防问题上，今年能不能办下来，我们拭目以待！
我韭菜发现了一个小细节，湖西设计的很好，如下图
上图为湖西景苑，下图为未来城一期，小伙伴们看出来差别了吗？
湖西的楼道门口没有一辆电动车，为什么？
因为湖西的单元门的一楼做了架空层，所有电动车自行车直接骑到架空层放置，未来城没有，只能放在门口，这也是所有老旧的小区电动车堵门的原因，先天设计硬伤，你物业再好，也是很难去规范！
为什么AB区差价那么大，园林绿化，运动场，幼儿园，包括大面积的户型，还是两梯两户，这些都是相对于B区的优势。但是B区靠近学校医院和商业体，也是下一步东湖片区最为成熟的地段
韭菜总结
湖西景苑作为东湖片区的最大住宅体，处于东湖片区核心位置，里面住着全市中区的最有权势的群体，老韭菜认为办理房产证只是时间问题，据老韭菜观察所有的公务员小区保值性都不错，比如东郊小区 新城的凤凰山东西区，但是目前交易需全款，老韭菜感觉目前的价格稍高，喜欢的可以杀价入市，做好合同更名。孟母三迁，择邻而居，与公务员住在一起，小区的各种问题更容易解决，毕竟他们代表政府嘛！至于小区的其他问题可以加入韭菜微信群，里面更多的湖西土著给你解答，让你全面了解湖西。