销售价格：2020年3月份均价14500元
地址：云师大实验中学昆明湖校区旁
关于项目周边的生活配套、教育设施、交通组织等方面的内容本文不在叙述，详情请看北部山水新城，融城昆明湖实地踏勘 这篇文章。
NO. 1｜周边现状
项目的北侧为融城昆明湖七里香小区，项目东侧为盘龙江。项目南侧为派出所和云南师范大学实验中学附属幼儿园。项目西侧为*迁拆**后的空地，有人在里面放羊种菜。小区从大门口到瀑布公园大约600米左右。
项目周边现状图
地块南侧未建道路
地块北侧道路
从盘龙江方向看项目
NO. 2｜周边规划
项目西北侧规划的规划的是一个居住小区，项目西侧规划的是21班的中学和云南师范大学实验中学昆明湖校区。项目的南侧规划的是商务商业用地，规划为两栋办公楼加上底层的集中商业。工地已经围挡，但是内部未见实质性建设。
项目周边规划
NO. 3｜项目方案
项目总占地面积约82亩，总建筑面积30万方，容积率3.9，绿化率40%，共规划了11栋高层住宅，规划住户为1227户，车位比为1:1.73。毛坯交付。建筑形式为高层建筑，共设置了3个出入口。在4栋、5栋、6栋下面设置有临街商业。老聂认为5栋、6栋下面的临街商业未来还是有潜力的。
项目总图
项目建设实景图
NO. 4｜楼栋分析
楼栋分布图
3栋，层高32层，蝶式楼，架空层有局部的商业，有F户型和G户型两种，F户型有两户，分布在西侧和北侧，G户型分布在东侧。蝶式楼日照采光较差，尤其是F户型的北侧日照最差。F户型为四室两厅二阳台。面积为178平米，餐厅客厅均带景观阳台，卧室均带有窗户，采光充足，两个卧室带有卫生间，居住更便捷。不足之处是其中一个卧室卫生间为一个异形区域，视觉感相对较差。G户型为四室两厅3卫两阳台，面积为155平方米，户型方正，超大阳台，客餐一体，在这一栋上面位置也还不错，不足之处就是两个卫生间为暗卫。
4栋，层高32层，板式楼，朝向为西南向，一二层有物业管理用房和公厕，北侧有一栋两层的临街商业，只有H户型一种，H户型为三房两厅三卫，面积为184平米，户型方正，内部可改造空间较多，不足之处就是两个卫生间为暗卫。总体是个还可以的户型，适合追求生活品质的客户。
7栋，层高33层，板式楼，朝向为西南向，有A户型和B户型两种，A户型为四室两厅三卫。面积为172平米，这个户型进深大，开间小，日照相对就差点意思，有一个暗卫。总体也还行。B户型为四室两厅二卫，面积为147平米，这个户型赠送面积较多，可以自己搭板进行扩建，厨房采光比较差，而且不适合多人在厨房操作。
NO. 5｜老聂综合点评
项目在融城昆明湖内部算是一个不错的地块，周边为学校，南侧有集中商业区，但是放在整个大区域来看，位置还是比较偏僻，未来出行自驾为主，产品总体上是来说还行吧，适合教育需求比较迫切的改善群体。