必有房购房专家老必，选取近期网友咨询的，比较有代表性的购房问题，集中整理解答，希望对您购房也有参考价值。
Question 1
问：勾庄和三墩北的价格差不多，作为自住兼投资该选哪个？
答：勾庄与三墩北直线距离仅5公里左右，价格也相近，确实很多购房者犹豫难决。其实两处各有优势，购房者完全可以按需择取。
勾庄的主要优势是板块自身的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好。再加上相邻的拱墅区祥符、运河新城的价差。缺点则是非主城区，教育资源欠佳。
三墩北的优势是属于西湖区，即将开盘的紫璋台、天澜临近星洲二小，二手房倒挂大。而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，又能蹭上“云城”概念。但板块自身的商业配套薄弱，绕城高速挨着紫璋台，居住舒适度欠佳。
简而言之，看中西湖区教育资源、投资云城概念建议选择三墩北的紫璋台、天澜；不看中学区，追求商业、地铁配套，以居住舒适度为导向的首选勾庄的万科前宸、星创城。
Question 2
问： 新街 飞机的影响大吗？和者时光印象可以摇吗？
答：新街的飞机影响要就具体楼盘而论。目前对和者时光印象来说，飞机噪音影响不大。
项目主要缺点是周边城市界面差，老旧小区与乡镇民居环绕，乡镇级配套，也没什么规划利好，另外地铁口的步行距离大约1公里。
作为“2字头”的刚需盘，最大的优势就是便宜，刚需可摇。
Question 3
问：请问上河公元和下沙的春风金沙该如何选择呢？
答：看你是自住还是投资了。如果是自住，那首选是离自己工作地近的，如果没有位置要求，配套成熟、享有湖景的春风金沙住起来更舒服。
如果投资，建议选择上河公元。投资就是赌未来，运河新城现在一无所有，然而规划宏大，一批重磅配套在建。但也要注意，投资有风险。
Question 4
问：萧山融信展望怎么样？潮起云上府哪个更好？考虑潜力，因为是给孩子准备的，谢谢，有什么推荐的，预算300-450之间。
答：这两个盘一路之隔，配套几乎一致，每次登记的人数也都是一千多，并不算好摇。考虑到你的预算，建议潮起云上府。
展望户型面积为103、133、139，约一半房源超出了你的预算；潮起云上府户型面积为97、99、113、121，大部分房源都在你的预算范围内。
至于其他推荐，鉴于你问这两个盘，想必红盘是摇不了的。那么在钱江南岸，这个预算范围内，可以关注滨江浦沿的栖棠誉湾，另外今年浦沿和萧山市北又出让了几块位置不错的宅地，可以等一等。
将目光放至整个杭州，申花限价45000元/㎡的春月杭宁府小户型是比较好的选择。
Question 5
问：外地有房有*款贷**，杭州已交满2年社保，有杭州的购房资格吗？能买几套，算无房吗?首付大概要付几成？
答：这个问题涉及三个方面：购房资格、无房家庭的认定、房贷政策，以下逐一解答。
购房资格
在杭州交满两年社保，并且在杭州无房，就有杭州购房资格，外地的房子对此没有影响。
如果是非杭州户籍，仅能在杭州购买一套房产；杭州户籍的单身人士也只能购买一套，如果是已婚的家庭，可以买两套。
无房家庭的认定
认定为“无房家庭”需要满足几个条件
首先要是已经结婚的家庭或者单身满30岁；
其次在杭州没有房子（并且不是18年4月4日后因卖房而产生的无房）；
另外，离异单身满3年且在杭州限购范围内无房满3年也算是无房家庭；
最后，如果是杭州四县市户籍，也要满足户籍地无房。
几成首付要看*款贷**记录
如果外地有*款贷**，三成首付就不用想了。有一次*款贷**记录就要六成首付；两次及以上的*款贷**记录就要全款。