路劲君和居，一个比较神秘的项目。
君和居项目是位于苏州工业园区独墅湖月亮湾板块，2023年5月30日，由路劲联合北京稳中置业联合竞得的，该宗地块在以突破最高限价，转线下摇号两者竞得。成交楼面价36799.73元/m²，溢价率15%。
据悉，路劲地产一直在苏州深耕的，而北京稳中置业也是首次亮相苏州土拍，对于路劲来说联合开发，可以一定程度上降低开发的风险。
就在项目竞得后两月不到的时间，7月中旬路劲君和居项目规划批前火速出炉。
据悉，项目拟建11栋6-7F的洋房产品，户型主打3大主力，建面约285m²、300m²、340m²，纯粹的终极大平层。
然而就在近期，路劲君和居大动作来了，发动苏州各大自媒体平台来做品宣，笔者这边了解了一下，原来是11月要开盘了。
这里笔者有以下几点猜想：
1.路劲君和居，放眼看去应该属于苏州市区核心唯一一个倒挂的项目了，为何开盘前做起品宣来了呢？
这里我们来回顾一下，2023年到目前为止的一些核心项目入市情况，如万科朗拾、润月雅筑、湖西观云、绿城云庐、建发缦月、金狮印象苑等核心倒挂盘，共同点是开盘基本都是千人摇的场面，其次部分也是未有示范区以及推广情况下达到千人摇的现场。
对于路劲君和居的品宣，虽说项目仅123套，去化完全没任何问题的，但还是想通过舆论的引导激起客户对项目的购买欲。不排除最近开盘的一些核心及次核心新项目去化情况不太理想，这也是对于项目营销有一定的顾虑所在吧！
2.路劲君和居，上面可知由路劲和北京稳中置业联合开发，但稳中置业作为一个专业地产投资者，只做资金投资不做营销管控，这里不过多叙述。这里重点说一下路劲地产，路劲先后在苏州也开发了很多项目，但是提到路劲的标签来说，似乎没有明显的特征。
最早，路劲在苏州开发的主要中低端住宅项目为主，高端路线来说，在苏州涉略不是太多，那如果真找一个典型高端项目来的话，那应该就是路劲澜山澜了。
然而路劲的标签是可通过，君和居这个核心倒挂项目，打出路劲高端化之路，据了解近期大V的项目品宣内容上，主要通过路劲的产品细节、户型打磨上来做重点突出。
通过这一高端化项目深研，后续一定程度上给自己标签做了深度加分。
3.路劲君和居，通过苏州各大媒体的平台官宣，可谓是对于户型做出重磅官宣，对于考虑此项目的客户，可以通过媒体解读内容来引导迅速选择自己心意的房型及位置。
至于，首开是否会再现2023年最后一次千人摇场面，笔者还是比较期待的！
其次，最后一个核心倒挂盘，备案均价会不会刷新一个市区新高度呢？
以上就是，笔者的几点猜想，对此你怎么看呢？
素材来源：苏州国土资源系统、路劲君和居项目官宣图