今日测评：景融南湖里。
景融南湖里位于白云区云环路与南湖路交汇处，由景融集团开发，目前在售的是湖语半岛组团。该组团占地面积两万平方米，建筑密度为15.92%，容积率仅为1.7，车位配比为1:1.5，完全符合改善型住宅的标准。湖语半岛组团共有三栋高层住宅，只有224户，目前在售的是8栋、9栋的两梯两户140平方米户型，以及10栋的两梯三户107、114、131平方米户型。湖语半岛6楼以下的价格不到1万元，6楼以上的视野能够看到南湖，价格在1万元到1万1千元之间。
南湖里项目位于泉湖板块，是白云区最南端的区域，与新世界板块仅一路之隔，是“观白一体化”融合发展的示范区。同时，泉湖板块也是白云区最成熟的板块之一。从南湖里项目出发，15分钟的生活圈内可以覆盖多个大型优质配套。地铁2号线也在附近，但步行需要绕行，大约有1400米，需要20分钟左右的时间。
项目的优势如下：
1、稀缺的城市湖景公园资源。该项目紧邻泉湖公园，湖语半岛组团距离公园水景仅十米，是直接能够享受公园环境的最近的小区之一，可以说是长在公园里的小区。贵阳是一个公园城市，虽然拥有很多公园，但同时与湖景与城市融合的却不多。泉湖公园的面积没有过大，内部环境打造和空间也呈多样性，并且做到了与周边的居民生活融入，市民可以随时的进出和享受公园的环境，这才是一个公园的真正价值。
2、泉湖板块的资源成熟，毗邻观山湖区的泉湖板块，目前各种城建基础配套已经完善，比如城市路网、地铁、商业等等。购房者不用在花费漫长的时间等待城市开发，就能在生活中享受城市基建带来的各种便利。
3、楼盘产品设计。该项目的所有楼栋均为板楼设计，可以保证最大的通风采光。同时，所有的户型公区阳台、主卧景观都能完全得到泉湖公园的景观视野，并且是南北朝向。
不过需要注意的是，除了10栋的114平方米户型以外，其他户型的侧卧或多或少会受到南湖里道路噪音的影响。
项目的不足如下：
1、白云区的认知问题。项目最大的抗性，应该是白云的行政区属问题。虽然泉湖板块紧邻观山湖，但从教育方面就不占优势，所以这也是白云客群需要克服的主要问题之一。
2、楼盘自身配套欠缺。南湖里楼盘虽大，但自身配套不足，很多公建配套只能依赖周边，比如学校只能划片就读南湖小学和南湖中学，大型商业附近有繁华里和博泰世界岛。但从目前来看只能满足附近居民日常生活消费，保值增值属性不高。距离白云医院和省医分院5公里左右驾车15-20分钟，不远不近，配套不足在一定程度上限制了楼盘的价值。
3、项目运营力。景融·南湖里项目由贵州嘉宸房地产开发有限公司开发，该公司是顺康集团旗下企业。有朋友可能会问，这两个集团有什么关系呢？南湖里原名为南湖·丽水铭城，于2007年开始开发建设。由于房企自身能力不足，缺乏操盘经验、运营意识和管理意识，导致项目陷入烂尾，后来被顺康集团接手，注入新的血液后才得以持续开发。同时，该公司也在近期拿地开发白云七彩湖公园的云湖里项目。
虽然项目开发有了保障，但楼盘后期的运营能力和物业管理能力仍有待观察。
总结：该项目适合刚改或纯改善购房者，目前白云区的成交均价约为7500元/平方米。然而，泉湖边上的房源价格都在11000元/平方米以上，是整个贵阳平均价格的1.5倍。从2022年开始，南湖里项目的销售情况开始下滑，早期的期房售价为12000元/平方米，但目前的现房售价仅为11000元/平方米，可见该项目面临着激烈的市场竞争。
虽然该项目具有稀缺的景观资源，但如果品质无法保证，对于改善购房者来说，它也只是一个能够看湖的刚需现房项目。此外，周边还有更好的替代楼盘。
以上是我对景融·南湖里的一些看法。如果需要航拍图或购房一对一分析，请联系我。在国庆期间，我将提供购房补贴，最高可达1-2万元现金。
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