最新消息：武汉二十四城（东西湖-吴家山）目前已拿预售，主推6#、9#、11#、13#，共617套房源，79平约58套房源，毛坯备案均价13449元/平，圈存可享98折优惠，开盘还有额外优惠！
楼盘聚焦：
一、这个盘可以说从入市就关注度很高，甚至收割了不少业内的心，据说有60多个业内圈存！小妹分析了下让大家很冲动的原因，大致有几点：
1、价格门槛低！ 项目推出最小79平两房，并在未拿预售证时放风价12500元/平，圈存98折，全民营销可减1w，还有一些“日进斗金”的活动，一系列优惠下来， 首付门槛大约在26-30w之间，月供3000-4000。 这个价格无疑是相当诱人的！很容易引起冲动消费。
2、营销中心体验感不错。 项目营销中心打造了一个啤酒博物馆，后期会保留下来。啤酒文化+极具艺术感的体验馆，在整个东西湖无疑显得很时尚年轻化，也容易吸引年轻群体。
3、项目 拟引进长春街+七一双学区资源。
4、 华润的品质、物业在武汉口碑还不错 ，前期表现也较稳定。
二、项目今日拿预售，备案均价 13449元/平 ，备案价格并不低，但根据置业顾问的放风价可以推断， 项目最后折扣可能在9折左右。
并且此次加推，货量还是较为充足的，从具体一房一价可以看出，项目此次定价也是煞费苦心！ 大户型、小户型做了高低价差，同楼层小户型单价甚至比大户型低2000元/平！ 小妹分析，这次首开可能还是想先掩护小户型快速出货。
三、东西湖目前二十多个盘扎堆出售，中、大户型房源并不缺，而华润二十四城79平做了差异化处理，也是项目诱人的根本。但大户型就不管了？！推测项目此次可能也算是“断臂求生”，用小户型热销炒作一番，后续大户型再慢慢销售！不过项目优惠后价格，真的是要把东西湖客户都吸引过来了，这是逼得竞品兄弟无处可走啊！
房源信息
可查看具体一房一价：
79平两房两厅一卫
这款户型连廊设计，南北通风，但是缺少一点隐私性。标准动静分区结构，作为小户型整体来说还不错，开间3.5米左右，两开间朝南。
建面约95平户型：
建面约105平户型：
建面约108平户型：
建面约115平户型：
建面约125平户型：
建面约130平户型
建面约140平房源
建面140平就是四房户型了，这个四房在片区算面积大的了，有些楼盘120多平就做了四房；不过这种140平的户型，居住的舒适度还是会高一些，因为面积足够大。
基本信息
武汉二十四城由南区和北区组成，其中南区位于东西湖区径河街张柏路以西、金北一路以南，北区位于东西湖区径河街径河以南、张柏路以西、金北一路两侧。
该项目由武汉润雪房地产开发有限公司建设，其业态丰富，包括住宅、商业、啤酒博物馆、办公楼、社区医院、体育场馆等。
武汉二十四城北区+南区规划用地面积243197.3平，容积率3.06，建筑密度21%，绿地率35%。总建筑面积1060693.25平，计容面积744411平，其中超高层住宅350614.04平，高层住宅312354.18平。共5803户，套均约114平。
武汉二十四城住宅主要集中在北区中，项目住宅地块基本都为围合式布局，项目南北区共规划有30栋高层、超高层住宅，另规划有中小学、体育馆、医院、三所幼儿园、博物馆，社区商业。
1号楼为啤酒博物馆，2、3、18号楼为社区商业，4号楼为公安局办公楼，14号楼、24号楼为北区的两个幼儿园，31号楼为社区医院，40号楼为南区幼儿园，41号楼为体育馆。
5号楼25层，6-9、32号楼31层，10、13、15、16、20、25、30、37号楼34层，11号楼32层，23、34、36号楼44层，12、17、19、21、22、26-29、35、38号楼45层，33号楼28层。
武汉二十四城内规划有3个9班幼儿园8190平，商业面积15500平，啤酒博物馆3000平，托儿所面积2000平，公安局办公楼面积10000平，社区医院13000平，体育场馆(健身中心)21411平，不计容建筑面积216282.25平。
项目效果图
日照分析效果图
关于土拍
2019年12月17日，东西湖区P（2019）209、210号地块由华润斩获，成交总价38.34亿元，成交楼面地价分别为5417、5393元/平。
P（2019）209号住宅、体育地块
地理位置：东西湖区张柏路以西，金北一路以南
占地面积：71843.51㎡
住宅容积率：3.9、体育容积率：1.04
最大计容面积：20万方
起拍总价：108340万元
起拍楼面价：5417元/平
出让最高价：213730万元
最高楼面价：10686.5元/平 地块要求：
1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆，建成后用地及产权须无偿移交给东西湖区人民政府指定单位，并配合东西湖区人民政府引入《财富》2018年世界500强前100强旗下的文体企业运营该体育场馆。
2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用；竞得人须自地块成交之日起30日内与东西湖区住房和城乡建设局签订上述还建安置房源回购协议。
3、本地块内须配置1所9班幼儿园，每所用地面积为3780平，建筑面积为2730平。
P（2019）210号住宅、医疗卫生地块
地理位置：东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧
占地面积：171353.79㎡
住宅容积率：3.2、体育容积率：1.07
最大计容面积为52.3万方
起拍总价：275060万元
起拍楼面价：5393.33元/平
出让最高价：545010万元
最高楼面价：10686.47元/平
地块要求： 1、须在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆，并引入一家《财富》2018年世界500强前100强旗下的食品饮料企业华中区域总部落户经营，年均纳税额不低于2.5亿元人民币；需按规划要求配建10000平公安机构、2000平托儿所、13000平医疗设施。2、配置2所9班幼儿园，幼儿园每所用地面积为3780平，建筑面积为2730平。
项目区位
武汉二十四城位于东西湖区金北一路与硚孝高速交汇处，就在为明高中北侧。
大区位来看，项目属于吴家山老城区北部，南区距离三环线直线最近距离约3公里左右，距离汉口三环线直线距离约3公里左右，靠近硚口。位置在吴家山比较一般周边没有地铁规划，周边发展比较成形，基本上都已建成了住宅，发展空间比较有限。
小区位来看，北区北边为规划公园用地、径河，美联德玛假日；南边是金北一路、项目南区的体育馆、社区医院、住宅；东边为绿地、硚孝高速、湖滨小学；西边为规划绿地用地、金山银湖湾；
南区北边为金北一路、项目北区的啤酒博物馆、商业、公安局办公楼，南边为北大附中为民高中、黄狮海北路；西边为规划绿地用地、电建地产洺悦御府；东边为硚孝高速、严家渡小区、柏景湾小学、祥生学府。
区域交通配套
自驾：项目北侧为金北一路，但这条路不是进汉口主城区的路，项目进入汉口主城区得绕道环湖路、金山大道，途经常青路高架、宝丰路高架、解放大道。或途经古田转到汉口，无论走那种路线到汉口的距离都在20公里以上，自驾起码得30分钟。
地铁：距离项目南区最近的站点是在建的地铁6号线二期金银湖停车场站，距离起码在2.6公里。距离1号线三店站至少3.4公里，完全不是步行距离，必须换乘公交，对于没有私家车的家庭尤为不便。
地铁测距图
公交方面，项目门口有金北一路张柏路公交站，但仅有一路737路公交经过。
自驾方面，项目门前就是金北一路，周边交通状况一般，自驾到快速路有一定距离。
区域生活配套
商业方面，项目自带约1.5万㎡商业规划，周边已交付的老小区有部分社区底商，距离项目最近的大型商业体是在建的金银湖万达广场，与项目距离约3.5公里。
万达广场已于2020年1月底封顶，预计2020年12月底正式开业。
约6公里有宜家荟聚、红星美凯龙，自驾大概15分钟。
教育：武汉二十四城自带三所幼儿园规划，并拟引进长椿街+七一双学区资源，如果最后落实，教育资源在区域内还是有一定优势。项目周边还有私立学校——武汉为明高级中学，小学初中高中全覆盖，不过收费较贵，普通班每年万，国际班每年万。
医疗：项目自带一所社区医院，一般头疼脑热基本可以解决，大问题还是得去距离2.3公里的东西湖协和医院。
协和东西湖医院
其他：项目规划南区自带体育馆，北区西北角规划有啤酒博物馆，北区东南角有公安局规划，从项目可以步行到黄狮海公园。
黄狮海公园
综合点评
1、项目属于东西湖临空港，大区域还是有一定发展潜力的，项目距离汉口三环线直线距离约3公里左右，项目附近集中多建成住宅居住区，居住氛围比较浓。
2、项目周边交通状况一般，自驾到快速路有一定距离，步行距离内没有地铁。这也是项目最大短板之一。
3、项目南北区都临近硚孝高速，未来可能存在一定噪音影响。
4、规划自带3所幼儿园、约1.5万㎡商业规划，啤酒博物馆和体育馆。
5、项目拟引进长春街+七一系双学区，教育资源这块在东西湖还是较为有优势。
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