五一假期，很多人去钱塘区的金沙湖打卡，在朋友圈晒照片，号称在杭州的“小三亚”游玩。在多数购房人看来，钱塘区也一直是杭州楼市刚需们“上车”门槛比较友好的区域。近期，消息一向比较灵通的销售们，也联系了一部分准备在钱塘区置业的意向购房者，提醒他们可以关注一下相关的购房新政策。
金沙湖公园实景 图源：杭报房产
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5月中旬有数个楼盘上新
从整个钱塘区来看，金沙湖板块的项目宜居度较好， 融创杭臻源筑 直线距离1号线下沙西站约400米，距离金沙湖公园直线约600米，周边还有两座龙湖天街、一座印象城的超强商业配套加持，预计5月中旬加推2号楼约104套房源，面积段105-142㎡，限价37500元/㎡。
杭臻源筑效果图
从地铁1号线继续向西是高沙路站，这里就属于下沙开发区板块了，在售楼盘的均价基本都是30000元/㎡。
上月刚刚收官推出最后房源的 万科湖印光年府 摇号中签率44.4%。
同属下沙开发区板块的 融创杭望云潮府 总价约260万元起，地处4号大街和3号大街西南交汇处，属于“地铁口双天街”，该项目马上第四轮开盘，推出的也是收官房源，预计5月中旬加推3幢、6幢共200套房源，面积段在105㎡-142㎡。项目临近地铁1号线高沙路站，周边商业氛围浓厚，有龙湖天街、宝龙广场、下沙银泰等商业综合体。
还有地处6号大街和3号大街西北交汇处的 杭曜之城 ，离地铁站没有那么近，即将加推面积段105㎡-142㎡房源，总价也是260万元起。
杭曜之城展示中心实景图
前两年的大江东，在置业热潮中曾经出现过一房难求的景象；现在楼市回归理性，更适合自住者细细挑选了。
大江东目前的在售楼盘 兴耀岚漫之城 ，精装限价19800元/㎡，外立面采用了大量铝板，是大江东新房限价正式突破2万元/㎡之前的项目，人称大江东最后的一字头房源。
岚漫之城效果图
地处新湾板块的 中天·翡玥府 限价18000元/㎡，是去年杭州首批集中出让地块之一，也是该批地块中唯一还做90㎡小户型的在售楼盘。
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出让宅地冷热不均
刚需板块限价略有涨幅
就在五一节前，杭州市2022年首批60宗地块正式出让，钱塘区的6宗地块均成功出让。
钱塘区当天共计出让6宗宅地，下沙2宗，大江东4宗，包含1宗租赁用地。其中，下沙两宗地块热度较高，经过十余轮竞价，报价均已达到中止价，转一次性报价+摇号。大江东的4宗地块是底价成交。
两宗达到中止价的是下沙开发区地块和元成单元地块。
下沙开发区地块的精装限价是30500元/㎡，紧邻下沙城建文化馆，周边商业配套有金沙印象城、下沙银泰以及龙湖吾角天街。下沙开发区地块的周边，2021年左右才开始恢复供地。对比目前金沙湖核心区的楼盘，这里的限价差不多低了7000元/㎡左右。本次地块的新房限价，上调了500元/㎡，虽然达到中止价，预期利润空间也在10%以上。开发商对这里的新房销售比较看好。
元成单元地块经过16轮竞价，报价也达到中止价，转一次性报价+摇号，项目精装限价27500元/㎡。它紧靠2021年第三批集中出让时广宇摇号竞得的地块，实际起价微涨200元/㎡。目前广宇地块项目还没有入市。
下沙沿江城市夜景 图源：杭报房产
相比之下，属于大江东范围内的地块，出让成交价格没有什么悬念，过程简单，一轮成交。
比如兴耀拿下了钱塘区中心区单元青西二路东侧地块。这已是兴耀在钱塘区拿下的第6宗地块了。这个地块的北侧，是2021年第三批集中出让时滨江兴耀联合体底价竞得的地块，周边售价目前为19800元/㎡。本次出让地块的精装限价为21300元/㎡，提升了1500元/㎡。仅1轮报价，兴耀以底价129443万元竞得 ，楼面价9503元/㎡。
同样是仅通过1轮报价，杭州东鼎置业发展有限公司以底价162070万元，竞得钱塘区建华路西住宅地块，楼面价8060元/㎡。这个地块位于钱塘区新湾单元内，除了可建住宅部分，还要规划建设一个12班幼儿园。地块精装限价19300元/㎡。新湾其实近年来在商业配套、教育配套和交通配套都开始逐渐走向成熟，如地铁、商业综合体、杭四中校区等将来会让这里的城市居住感更强。
钱塘区河庄区单元被驭远投资以底价24240万元竞得，即钱塘区河庄文体中心北住宅地块，楼面价9313元/㎡，限价为22700元/㎡。河庄板块也是被开发商1轮报价即竞得。出让容积率1.4，被要求只能建多层住宅。
杭州城发智寓商业管理有限公司以底价9385万元竞得此轮人才专项租赁房项目地块，楼面价733元/㎡。
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3字头均价的下沙房源
成为板块二手成交主力
根据透明售房网统计，今年春节以后杭州市区成交总量名列前位的小区，主要集中于单价在3万元/㎡左右的楼盘。在目前买卖双方观望氛围浓厚的情况下，这类刚需房源成为支撑二手楼市的交易主力。
柠檬郡实景图 中介供图
下沙金沙湖板块的 东海柠檬郡 挂牌和成交均价基本都在3万元/㎡左右。钱塘区下沙沿江的保利东湾是较早开发的楼盘，近期也是二手房成交榜上的常客。下沙沿江开发虽然较早，以 保利东湾 、 金隅金座 、 观澜时代 等为代表的这些二手楼盘，一直因江景和湿地公园等环境因素，成为人们在下沙置业，除了金沙湖之外的另一个选择，毕竟沿江大盘单价3万/㎡，在二手房市场还是相当有市场吸引力的。
保利东湾实景图 业主供图
江语海 曾经一度是下沙学区房的代名词，虽然有些挂价已经在5.5万元/㎡以上，但近期成交均价在3.6万元/㎡左右。
距离金沙湖2公里左右的元成单元，一直在下沙的二手楼市算不上热门板块。元成 东盛家园 和 德胜东苑 这类以安置房为主的小区，成交价在2.7万元/㎡，之前该板块内缺乏商品房住宅，不过当广宇竞得了元成单元的宅地之后，这个板块终于将有商品房上市了。元成直线距离金沙湖仅约2公里左右，在二手房单价上比金沙湖低了近1万元/㎡，性价比还是不错的。
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新老倒挂基本抹平
大江东依然充满想像
本轮土地出让，大江东地块均为1轮直接拿地。大江东的二手房市场成交情况也平平淡淡，除了 星悦湾、丽郡园、琅琴湾 等少数楼盘成交价在2.2万元/㎡左右，大多数小区的二手房成交单价在2万元/㎡以下。随着新房限价的上涨，一、二手房的倒挂空间也越来越小。在业内人士看来，这种情况的出现主要还是与楼市大行情有关，并非意味着大江东的价值不值得看好。
江东天街实景图 图源：龙湖官网
自2021年4月，杭州市设立钱塘区后，钱塘区整体迎来了如火如荼的城市更新，
大江东被赋予了与城西科创走廊充分互补的重任，未来构成杭州东智造、西数字的黄金两翼。因此，将来以大江东为主阵地的钱塘区，会全方位融入长三角一体化，着力打造世界级智能制造产业集群、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。
2021年9月，钱塘区将大江东核心区升格为“江海之城”。据悉，到2025年，这里将聚集各类新增企业100家以上，各类人才1000人以上，新增营业收入超5亿企业10家……
从长远看，钱塘区重心往大江东跨江平移实现后，这里的楼市仍充满想像。