最近，济南市场供应喊渴。
但也有一些项目，土地已经供应很久了，或者项目已经启动很久了，产品却迟迟不能入市。
今天，就跟着小编看看这些已经磨叽很久的项目吧。
金科澜山公馆
意向金交了1年多还没预售
前几天有小伙伴对我们说，天桥区的澜山公馆，怎么那么磨叽——他在2015年11月就交了意向金，去年6月19日摇号选房了。可到现在，这个楼盘还是没有预售证。
这个项目，在东工商河西侧，标山南路北侧。位置不错，周边商业、交通等生活配套都齐全。
由于迟迟拿不到预售证，一直无法网签，让在这里买房的小伙伴们很不放心。因为，随着济南限购的实施，有些人虽然已经在这里选了房子，但因为限购，可能已经丧失买房机会了……
好消息是，澜山公馆最近进展的工程进展较快。
澜山公馆原来由海尔开发。在去年年底，海尔将这个项目转手给了金科。我们在现场看到，这个项目的工程进展已经达到13层以上。
置业顾问说，近期很快将拿到预售证。
开发商已经换了，希望风格也换换，不要再忽悠买房人，尽快拿到预售网签吧……
曾经的地王
四建美林雅苑
四建美林雅苑项目，曾经的地王。
这个项目在历下区文化西路以北、南营街南侧，老城区，好地段，容积率超低，1.5。
早在2011年5月份，这块土地就进行了拍卖。经过了7家开发商角逐，北京九合创业房地产拿下该地块，楼面价格1.3万，成为当年的地王。
只是，开发商拿下这块土地后，就没有了动静。到了2015年2月，这宗土地又以2015-G004的标号再次进行拍卖。只是，流拍了……
2015年4月，该宗土地第三次拍卖，最终被济南四建摘走，楼面价格降低至6500来元……
济南四建拿下这宗土地后，迄今已经有两年，但尚未开盘。
在今年年初，这个项目拿到建设工程规划许可，将建设3栋楼，1栋7层，2栋3层。如果开发商快速推进的话，下半年可能入市。
清大华创
开发商涉入P2P
这年头，做房地产也有赔钱的？是滴，不走正道的话，干什么都会赔钱。
在历下区东部，凤山路以东、兴港路以北，有一片土地已经闲置N年了。这个项目就是清大华创项目。
开发商清大华创置业成立于2011年，实际控制人为高琴。2011年7月，清大华创以2.83亿元拿下这块土地，约定2013年1月31日开工，2015年1月31日竣工。在拿到土地后，2012年，清大华创就以团购的名义进行“无证先售”，坑了不少人。
高琴除了控制清大华创外，还玩起了P2P，而且玩得很大。她控制的P2P平台名为“里外贷”。
P2P平台，有正规经营的，但也有些是纯粹的“庞氏*局骗**”——许以高额回报，让老百姓来投钱；借新债还旧债，滚动经营。这种玩法，很多时候不仅会坑投资人，也会把自己坑了。
高琴就把自己坑了。2015年，里外贷资金链断裂，高琴被警方控制，其待偿付本息金额高达9亿余元，1832名投资人卷入其中，被媒体称为“史上最大网贷危机”。
里外贷崩盘了，清大华创也崩盘了，项目陷入停滞（也有人说是楼盘项目资金断裂导致的P2P平台崩盘）。
按说，土地被限制，国土部门有权力收回土地。但这个事情，牵扯到1800多名投资人，还要上百的购房人，还有债权人长安信托，土地不是说收就能收的。
为开发这个项目，清大华创曾向长安信托借款1.5亿元。在项目陷入停滞后，长安信托曾想通过司法拍卖，把土地卖出去，收回债权。但由于P2P平台投资人阻止，原定于今年1月9日举行的司法拍卖，在前一天被紧急叫停。
此后，这个项目便再无动静了……
绿地龙洞住宅项目
早在2011年，山东*草烟**旗下的山东惠盛置业，以底价1.97亿元拿下龙洞片区一宗土地，楼面价格6073 . 68元/平米。
可拿下土地之后，这个项目就陷入了沉寂。
沉寂，沉寂，沉寂……一直到去年年初，市场复苏，山东*草烟**投资管理公司公告，要将惠盛置业对外转让。最终，绿地出手拿下惠盛置业，将这个地块纳入囊中。
业内原本指望，绿地拿下拿下这个项目后会很快开盘的。龙湖、恒大同期收购的项目，早已经开盘了。但迄今为止，绿地这个项目尚未开盘。
好消息是，绿地入主后，已经对原工程规划进行调整，今年入市应该问题不大。
盛世皇苑
土地出让11年未开发
上面那个玩P2P的清大华创，并不是最奇葩的。
在济南英雄山路与七里山路交会处附近，还有一个更奇葩的项目，土地已经出让了11年了，至今未动工。这个项目名字很牛逼，名为“盛世皇苑”。
早在2006年，山东佳辰地产拍到这个地块。此后不仅，开发商以团购名义卖房，但却将房款存进了另外一个账户，并没有投入盛世皇苑的开发.
同时，山东佳辰地产以盛世皇苑项目为抵押，向银行*款贷**，分两次分别拿到9千万、3千万的*款贷**，可是这些款项同样没有用在盛世皇苑的开发上。
2011年，山东佳辰地产法人刘臻因伪造、变造信贷资料骗取信贷资金被正式批捕。此后，项目陷入停滞。
像清大华创一样，这个项目也有债权人提起诉讼，并走到了司法拍卖的地步。但两次司法拍卖，都因种种缘故没有成交。
N多*迁拆**不彻底土地
除了已经出让的土地，在济南主城区，还有一些土地虽然已经*迁拆**N年，但因为*迁拆**不彻底，迟迟不能入市。
比如，历山路东侧、和平路南侧，水利厅宿舍A地块，从2013年开始*迁拆**，至今还没有拆完。目前，项目*迁拆**已经停滞数年。
天桥泺口项目，位置在泺安路以北、二环北路以南、济洛路以东。土地*迁拆**五六年了，也是因为部分没*迁拆**陷入停滞。
历山路西侧、山大南路北侧，祥和苑地块，大概从2005年就开始拆了，至今已经有12年。大部分已经*迁拆**，还有个别钉子户。项目停滞多年。
…………
说这么多，最后汇聚成一句话：该*迁拆**的*迁拆**腾地，该建设的抓紧开工，该拍卖的果断拍卖，让更多供应入市吧。
——全文完——
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