1、问：城投逸山府咋样？
答：在刚需在售楼盘中位置相对还是不错的，距离地铁站七八百米，密度比较低，洋房产品，城投这种国企开发商交付安全，以上是优势。劣势是城投之前开发的楼盘品质比较差，开发商口碑不好，物业不好，在当下人们对居住品质越来越在乎的情况下这是致命的缺陷，地块不规整，部分楼栋受凤鸣路噪音影响比较大。之前两万二三的价格便宜，现在一万四万多，最大的优势性价比没有了。
2、问：老师龙湖青云阙怎么样？真喜欢大落地窗。
答：考虑129/143的可以，再大的户型就不太建议了，不建议花300多万买在郊区。低密度环境好产品也可以，只是位置偏僻，配套不完善，适合在周边工作或纯粹改善居住舒适度的购房者。房子保值能力一般。该项目存在一些工抵房，价格不到1.6万。推荐阅读：龙湖怎么样？
3、问：中海汇德里怎么样？
答：中海汇德里容积率是2.0，在和谐片区中属于容积率最低的，户型相对大些，改善相对纯粹。中海这个开发商相对比较靠谱，最近这俩年在华山交付的楼盘还都不错。另外和谐片区发展相对有限，适合周边地缘性客户改善。
4、问：你好，请问保利臻誉正丰地块怎么样呢？
答：保利这个开发商相对中规中矩，在济南尚没有太亮眼的项目；这个地块项目位置咋说呢，在现有的在售或待售项目中属于比较好的，但是周边城市界面还是比较一般，南侧的一些厂房宾馆等不确定*迁拆**的时间，西侧也有垃圾公交停运站的规划，北侧的印务厂是否要迁走也有不确定性，这个地块只是目前市场上相对好的选择；项目整体定位高，基本500万起步，圈层相对纯粹，这是项目比较大的优势，另外密度相对低，核心区容积率2.0左右的项目还是比较难得的。产品设计上多少有些瑕疵，比如存在地上非机动车位、地上车位（不对外卖），楼栋北侧是涂料、部分楼间距不大。此外保利物业中等水平。3万多的价格相对不算低了。自住是买就好，当下市场可选有限，想买的买在首开。
5、问：中电建国誉府咋样？
答：中电建这个开发商之前开发过章丘的山水泉城等楼盘，据了解还是建的不错的。普通水平的物业。中电建国誉府的产品相对不错，比如落地窗、大宽厅、部分铝板外立面，泉水入户，户型也不错。主要的缺点是西侧的的楼栋会受开源路跨铁路桥的影响，其他没有太明显的劣势。容积率2.0，规划的小高层和洋房，东侧楼栋的楼间距在45米左右，采光视野和居住舒适度会比较高。另外控制买入的价格。
6、问：请问龙湖云峰原著怎么样？貌似周围都是回迁房啊？
答：龙湖雲峰原著所在的港沟片区是东部绕城高速内汉峪片区东最后一片成规模的住宅片区了，算是相对稀缺的产品，但是需要明白的是，这里属于历城区，这里的距离核心区有一段的距离，这里的自然环境并没有十分的出众，这里的教育资源并不是理想，种种因素的叠加，可以得出的结果是，港沟片区会不错，但是不会成为豪宅片区，因为教育上的缺陷很多改善客户是不会考虑的。在这样的片区买房，为了以后的流通性，户型面积控制在一百六七内就可以了，而龙湖雲峰原著的住宅户型面积主力是189的，少量是149的，还有215和246的。个人感觉户型整体设计偏大，我对这个楼盘以后二手房的流通性存疑的。不过如果你是不在乎学校，只想改善居住舒适度想要一个品质不错的房子的需求是可以考虑的。
7、问：你好，请问绿地IFC的房子怎么样？
答：在CBD所有楼盘中它是体量最大的，同类产品中它是价格最低的，它是被吐槽最多的，主要吐槽的点是外立面不好、物业不行、部分地块绿化不好，不太隔音，不过现在二手房小高层两万六七左右相对而言性价比是可以的，预算没那么多但是更在乎位置在乎性价比是可以考虑的。试想下，建设现在绿地IFC还有新房在售，价格是2.6万左右的话，估计会卖爆，同样价格的次新房为啥不能买呢。
8、问：您那边对海尔铂悦澜庭这个小区有了解嘛？考虑两居小户型。
答：海尔的品质比较差，在济南交付的项目都不太好，这个项目之前也停工了有半年的时间吧。现在的价格倒是可以的，两居一万七万左右的价格，只是感觉项目多少交付没太有保障。今年降价两三千所以卖的还可以，前两年一共卖了四五十套房子，这就是它在济南的认可度。可以周边二手房对比下。
9、问：买房到底为了啥？
答：居住舒服、子女教育，因为房子可以给自己家人带来更多的安全感。同时房子作为大多数家庭最重要的资产且它早晚都会买卖置换的，需要考虑到房子的流通和保值。这是我们在买房时需要考虑到的。
10、问：你好，我是85后，工作在舜泰广场，家庭年收入40w，2019年定居济南买了两套中新国际城，其中一套1.2w抄底，为了和父母一碗汤的距离。现在居住舒适度可以，但向往改善。看了中建云境2楼150平精装算下来不到380w。现在手头没有闲钱，可以房抵贷➕消费贷➕商贷买，中新国际今年7月刚办了产权证2024年出手划算。如果买云境，近两年生活会比较紧张，家人对于现在的地产和经济大形势持保守态度。很喜欢你的文章，基本都看了一遍，能否听听你的意见。
答：这个事情主要还得看您对未来这几年风险的承受能力，如果可以承受，现在置换买入改善肯定是合适的选择。您两套中新国际城均属于普通的刚需房，虽19年低价买入，可是现在中新国际城的二手房小高层也只有1.4万出头，如果算上*款贷**利息，是不赚钱的。中建云境现在这个二楼价格2.5万，等他2025年交付的时候大概率会有近3万的价格「个人猜测」，这就是刚需房和优质改善房在保值方面的差别。不过还得看您的选择看您的风险承受能力，如果压力太大其实也可以现在就处理掉中新国际城这套有高税的房子，高税8万左右吧。个人观点仅供参考。