最近汉阳又突然躁动起来，简直让人措手不及。五里墩的恒韵府一开盘，汉阳楼市犹如一池春水被搅动。隔壁一直狼来了的万科本周也火速拿证，价格一出，不少准备买四新的刚需客户都有点动摇了，就连滨江金茂府也慌了，远洋东方境世界观急忙研究万科产品弱点，电建洺悦江湾佛系了。汉阳的楼盘都不淡定了。这不，保利庭瑞阅江台也要加入抢客的队伍。
7月24日，武汉国土资源与规划局公示了保利庭瑞阅江台K12地块规划，汉阳核心再增243户。
因为保利庭瑞阅江台地块超级多，而且比较分散，很多人都傻傻分不清。所以趁着这次全新地块亮相，小Q也为大家一起八一八这些地块最详尽最完整的信息。
下面最先介绍的是周三刚公示的K12地块规划。
K12地块南边是德才路，西边是燎原村路、东边是玉龙路。总用地面积20316.44平，总建筑面积43159.1平，容积率2.4，绿地率30%，非机动车位143个，机动车位337个，其中地下停车位334个，地面停车位3个。
该地块包括3栋住宅楼、一所12班幼儿园（建面4860平）。其中住宅面积28697.26平，商业面积287.47平，住宅1号楼31层，2号楼19层，3号楼11层，共计243套房源。
基本信息
保利庭瑞阅江小区总体量约102万方，占位汉江主轴，一线临江，毗邻60万方汉水公园，紧邻二环，位于琴台大道两侧，比邻王家湾商圈，临近地铁3、4号线， 坐拥“三桥三轨”。
从整体规划图来看，整个项目以高层和超高层为主。
截止到7月24日，保利庭瑞阅江台K6、K7、K8、K9、K10、K11、K123、K13、K14地块规划已公示。
武汉房管局上只出来了K10、K8、K7、K13地块的楼盘表。
目前K10地块1、2号楼已售完。K7地块推了3栋楼（K7-1、K7-2、K7-3号楼），K13地块推了2栋楼（K13-1、K13-4号楼）。
K6地块（1栋住宅楼，待售）
K6地块总占地面积6423.71平，总建面24414.61平，其中住宅建面16921.22平。容积率4.97，绿地率30%，建筑密度25%。
K6地块只有一栋46层超高层住宅楼，总计128户，全地下机动车停车位173户，车位配比约1:1.35。楼栋朝向南北向，小区人行主出入口在南边的琴台大道上。
K7地块（5栋住宅楼，1、2、3号楼已开售，4、5号楼待售）
距离锅顶山最近的K7地块用地面积23430.88平，建筑面积86112.81平，容积率2.64，绿地率30%，全地下车位629个，另有2个为幼儿园车位，车位配比1:1.27，其中5栋住宅楼及一所12班幼儿园。其中住宅面积55400平，商业面积679平，共计490套房源。
K7地块包括5栋18-34层的高层住宅、1所12班幼儿园。其中1、3号楼为18层住宅，2、5号楼为22层住宅，4号楼为34层住宅。
2019年6月23日K7-1、2、3号楼建面107-136平三四房已对外售，均价约18080元/平，含3000元/平装修。另有4、5号楼待售。
K8地块（8栋住宅楼，待售）
K8地块总用地面积41338.01平，总建面260470平，计容建面189088平，住宅建面186182平，容积率5.08，绿地率30%，建筑密度20%，总户数1523户，全地下机动车停车位1882个，车位配比约1:1.24。
K8地块包括一栋15层小高层，7栋33-58层的高层、超高层住宅。其中1、3、4、8号楼为58层超高层，2号楼为15层高层，5、6、7号楼为33-41层高层、超高层。
K9地块（1栋住宅楼，待售）
K9地块总用地面积约1.2万方，总建面约6.5万方，计容建面约4.8万方，住宅建面约4.6万方，容积率7.02，绿地率30%，总户数400户，全地下机动车停车位约475个，车位配比约1:1.2。
K9地块包括一栋50-57层的超高层住宅、一栋3层商业。其中1号楼为3层商业，2号楼分为两个单元，一个单元50层，一个单元57层。
K10地块（2栋住宅楼，已售完）
K10地块包括2栋住宅、1栋2层，1栋幼儿园。其中1号楼24层，2号楼29层，K10地块1、2号楼已于2018年12月21日首次开盘，开盘均价17000元/平，其中装修标准2500元/平，目前已售完。
K11地块（2栋住宅楼，待售）
K11地块用地面积11159.73平，建筑面积20384.82平，其中住宅面积11844.70平，商业面积162平。容积率1.32、绿地率30%，总车位171个，地下车位153个，地面车位18个，车位配比约1:1.53。K11地块包括2栋小高层、高层住宅、1栋3层商业、1500平的农贸市场。其中1号楼为17层住宅，2号楼为8层住宅。共计100套房源。
K13地块（6栋住宅楼，1、4号楼已售，2、3、5、6号楼待售）
K13号地块位于整个项目的东边，紧邻玉龙路和玫瑰街，周边相对成熟。该地块总占地约3.65万方，总建面约17.18万方，计容建面约12.7万方，容积率4.31，绿地率25%，总户数约882户，机动车停车位约1233个，车位配比约1:1.4。K13地块总用地面积2.95万方，计容建面12.87万方，地块容积率4.37，绿地率25%。其中住宅建面11.96万方，由6栋15-28栋高层住宅组成，共计984套。
此外，在玫瑰路东南角配建一所建面1999平幼儿园，规划为6班。旁边配建1栋5600平商业。此外，地块配建车位1272个，除地面2个应急车位外，其它均为地下车位。
2019年6月23日已推出K13地块1、4号楼建面106-119平三房，均价约18225元/平。目前还有少量房源在售。另外，K13号楼2、3、5、6号楼待售。
K14地块（6栋住宅楼，待售）
K14地块总占地面积约2.8万方，总建面约21万方，计容建面约15万方，住宅建面约15万方，容积率6.28，绿地率30%，居住总户数1195户，机动车停车位（全地下）1530个，车位配比约1:1.3。
地块拍卖信息
汉阳区燎原村改造项目共包含P(2016)095号、P(2016)096号两宗地，共有16个子地块。
2016年9月13日，汉阳燎原村P(2016)095、P(2016)096号地块被庭瑞集团底价拿下，成交价分别为15.9450亿、14.827亿。
这两宗地块分布在琴台大道旁，临近地铁4号线永安堂站，净用地面积约21万，最大总建筑面积约101.82万方，总价307720万元，楼面地价3022元/平。
其中P(2016)095号地块属于汉阳区燎原村A包，包含K1、K2、K3、K7、K8、K14地块，由武汉庭瑞忠置业有限公司负责。
P(2016)096号属于汉阳区燎原村B包，包含K4、K5、K6、K9、K10、K11、K12、K13、K15、K16地块，由武汉庭瑞信置业有限公司负责。
2018年6月11日，武汉庭瑞忠置业有限公司的股权发生变更，股东由之前的庭瑞集团有限公司、五矿国际信托有限公司新增了保利(武汉)房地产开发有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业，而新增的两家企业均为保利旗下公司，其中保利(武汉)房地产开发有限公司认缴出资10200万元，佛山信保悦雅股权投资合伙企业出资9800万元，其中保利(武汉)房地产开发有限公司为大股东。保利地产将操盘整个燎原村改造项目。
地块出让信息
根据规划显示，燎原村项目A包地块总用地面积130070平，总建筑面积720732平，计容积率建筑面积527600平，住宅建筑面积487939平，商业面积24140平，容积率5.08，共有3703套房源，全地下车位5278个，车位配比1:1.42。
P（2016）095号地块
（ 项目A包主要经济指标）
B包地块总用地面积147523.5平，总建筑面积658990平，计容积率建筑面积490600平，住宅建筑面积465587平，商业面积5600平，容积率4.61，共有3056套房源，全地下车位4855个，车位配比1:1.58。
P（2016）096号地块
·（ 项目B包主要经济指标）
区位介绍
从大区位上来看，保利庭瑞阅江台位于汉阳二环到三环之间，横向贯穿知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道，纵向贯穿汉江苑路、蟠龙路、燎原路、玉龙路。
从小区位上来看，由于地块较多，琴台大道北边的地块相对集中一些，临近汉江；琴台大道南边的地块相对分散，不过项目整体周边基本上都是老旧住宅小区为主。
最北边的K1、K2、K5、K6地块北边是滨江公园，可一线看汉江。
K7、K8地块之间有一个琴断口水厂。
K10地块临近规划小学用地。
K7、K14、K8地块距离规划初中用地较近。
需要注意的是K7地块是距离锅顶山最近的地块，与锅顶山垃圾焚烧厂直线距离约1公里，不过中间还隔着一个汉江苑小区。
交通状况
地铁方面，周边有4号线玉龙路站，项目直线距离约700米，往东一站王家湾站就可以换乘3号线，距离规划中的12号线也只有约2公里，通达武汉三镇。
公交方面，项目周边680米的范围内，就有7个公交站点，有649、735、740、791等近20条公交线，可直接到王家湾、钟家村、经开万达、园博园、国博中心等方向。
自驾的话，项目周边路网比较密集，南北向有龙阳大道、玉龙路、江城大道分布，3公里内就有三条大桥，除了古田桥（江汉六桥）、知音桥之外，还有在建的江汉七桥，可无缝对接汉口；
东西向琴台大道、汉阳大道向东连接武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥，去武昌、光谷方向会比较便捷。
生活配套
商业方面，小区自带部分商业，另外，K11地块还规划了一个农贸市场，另外项目可共享周边成熟老小区的商业；西边玉龙路沿线生鲜市场、超市等。与保利庭瑞阅江台相邻的是成熟的王家湾商圈，商业密集，分布有海天欢乐购、21世纪购物中心、大洋百货、沃尔玛、摩尔城等商业综合体，一站地铁的距离；坐地铁去王家湾可以到钟家村商圈、经开商圈还比较方便。
隔江相望的是古田商圈，走古田桥可直达汉口的古田商圈，稍远还可以去武广商圈、江汉路商圈都是一条线路。
教育方面，保利庭瑞阅江台自带有5所幼儿园，分别分布K3、K7、K10、K12、K13地块。周边还规划有3块教育用地，覆盖了小学到高中。
另外，周边还分布有德才小学、德才中学、*瑰园玫**小学、武汉二桥中学等，其中*瑰园玫**小学是市级示范小学，在武汉是比较被认可的优质小学。规划的玉龙小学已在建。
大汉阳市级示范小学
2019年汉阳小学划片（部分）
医疗方面，距离项目最近的是2公里处的武汉市中医医院（二桥分院），开车不到十分钟；6公里左右还有古田的普爱医院，驱车15分钟过古田桥；去汉口稍远的位置有三甲医院同济医院、协和医院。
汉阳大道一路向东，6.5公里左右，可到汉阳医院，开车大概15分钟；一路向西，12公里范围内还有同济医院中法新城分院，开车估计25分钟，未来地铁4号线延长线后，4站地铁就可以到。
自然环境，项目北侧是汉江和汉水公园，其中汉水公园规划63万方，园内园内建有三峡石、太湖石、灵壁石、硅化木等多处独立成景的原石自然景观，建成了以惟妙惟肖动物造型的灵壁石为主的十二生肖园区，以产自辽西和缅甸的赭黄色的古树化石为主的硅化木园区，还有知音桥、竹径、紫薇园、红叶李园、雪松园、生态湿地等各色园林景点小品。目前部分已经建成10万方，还在持续向西扩容，正在建设中，未来建成后几乎就是家门口的“后花园”，步行就能去晨练、跑步、休闲娱乐。
汉水公园实景图
汉水公园规划图
保利庭瑞阅江台正处于汉江十景之首——汉江之眼的所在地，概念方案中甚至还规划有一座比肩伦敦之眼的江上摩天轮。
汉江十景规划图
总的来说，保利庭瑞阅江台地理位置相对还不错，二环外，100万方体量的大社区，加上保利品牌，部分地块滨江，都是它的优势所在。不过汉江景观面一般，加上地块太多，周边环境也较为复杂。
价格方面，18000的均价，在这个位置确实也不便宜。